tulajdonjog átruházása

a tulajdonjog azt jelenti, hogy egy személynek joga van egy ingatlan felett, és tulajdonosa. A tulajdonosnak joga van a birtokláshoz, a használathoz való joghoz, az útjoghoz, az átruházáshoz való joghoz, valamint a bérleti díj megszerzéséhez az ingatlanból.
a tulajdonos átruházhatja tulajdonát ajándékozással vagy eladással. Az eladási okirat vagy bármely olyan dokumentum, amelyen keresztül a tulajdonjogok átruházásra kerülnek, olyan dokumentum, amely bizonyítja az egyén tulajdonjogát egy ingatlanban. A tulajdonjogok csak a vevő javára történő adásvételi okirat végrehajtásával és nyilvántartásba vételével ruházhatók át.
a szállítási okirat végrehajtásra kerül a cím egyik személyről a másikra történő átruházására. Általában a tulajdonos átruházhatja vagyonát, kivéve, ha az ilyen átruházást korlátozó jogi korlátozás van. A törvény értelmében bármely személy, aki rendelkezik egy ingatlannal, és alkalmas a szerződésre, átruházhatja azt egy másik javára. Ha a tulajdonos egy másik személynek meghatalmazást (POA) ad, akkor ez a személy eladhatja azt e Hatóság alatt. A POA egy másik személynek felhatalmazást ad arra, hogy a tulajdonos nevében járjon el. Ha azonban a POA csak egy személynek ad felhatalmazást az ingatlan kezelésére, akkor nem tudja eladni.
Az eladási megállapodás megelőzi az eladási okirat végrehajtását. A későbbi eladási okirat az eladási megállapodáson alapul. A megállapodást az eladó és a vevő aláírja és végrehajtja egy nem bírósági bélyegzőpapíron. Mint ilyen, jogi értékkel bír, és bizonyítékként bemutatható. Az eladási megállapodás az alapdokumentum, amelyen a szállítási okiratot elkészítik. Az ingatlan eladás útján történő átruházásának minden dokumentumát eladási megállapodás előzi meg. Az eladási megállapodás szintén írásban történik.

minden vagyonátruházást jelző eszközt regisztrálni kell. Az adásvételi okiratot és az egyéb vonatkozó dokumentumokat az ingatlan felett joghatósággal rendelkező alregisztrációs irodában kell lepecsételni és nyilvántartásba venni. A regisztráció célja a csalás megelőzése és a biztonság biztosítása. Azt is biztosítja, hogy minden ingatlannal foglalkozó személy, amennyiben az ilyen ügyletek nyilvántartásba vételt igényelnek, bizalommal támaszkodhat a nyilvántartásba vett dokumentumban szereplő nyilatkozatokra, mint az összes olyan ügylet teljes elszámolására, amely a címét érintheti.
az ingatlan tulajdonjogának átruházása nem érvényes, ha az eladási Okiratot nem regisztrálták. Az ingatlant átruházó személy által az eladó nevében történő regisztráció elengedhetetlen az új tulajdonos javára történő egyértelmű tulajdonjog átruházásához. A regisztrációt az államban elterjedt megfelelő bélyegadó megfizetése után kell elvégezni.
a vásárlás után az ingatlant a vásárló nevében mutálni kell. A mutáció nem az új tulajdonos jogi címe. Ez alapvetően az önkormányzatok (városi ingatlanok esetén) és a helyi adóhivatalok (egyéb ingatlanok esetén) nyilvántartásaiban történő helyesbítést jelenti, a tulajdonos nevét az új tulajdonos nevével helyettesítve. Az új tulajdonos, akinek javára a cím és egyéb jogok átkerülnek, a helyi önkormányzathoz kell fordulnia mutáció céljából.
Az ingatlan mutációját a nyilvántartásba vett dokumentumok bemutatásakor rögzítik, amelyek igazolják az ingatlan átruházását. Az önkormányzati vagy bevételi nyilvántartásokban az ingatlan mutációja elsősorban az ingatlanadók megfizetése céljából történik.