várj! Vásárlás Vs bérlés ház-melyik jövedelmezőbb?
míg birtokló otthon általában az álom minden indiai, ég-rocketing ingatlanárak, különösen a metrók vezettek az emberek választhatják a bérleti helyett vásárol. Azonban azok számára, akik megengedhetik maguknak, hogy házat vásároljanak, a vásárlás és a bérlés közötti választás mindig nehéz. Az indiai kontextusban megfigyelhető, hogy azok az emberek, akik megengedhetik maguknak, hogy házat vásároljanak, nagyobb súlyt fektetnek a ház birtoklására, és a bérlés többnyire kompromisszum. Mindkét lehetőségnek határozott előnyei és hátrányai vannak, és az előnyök egy részét a következőképpen foglaljuk össze:
az otthon birtoklásának előnyei a bérleti szállásokkal szemben:
# biztonságérzetet és büszkeséget ad a lakástulajdonban.
# a bérleti díj minden hónapban felmerülő költség, fizikai eszköz létrehozása nélkül. Az EMI kifizetése azonban kettős előnyökkel jár; nemcsak egy hónapos menedéket biztosít, hanem növeli a ház arányos tulajdonjogát is.
# a bérbeadásnál gyakran át kell költözni, ami sok időt, pénzt és energiát pazarol el, de a birtoklással nem ez a helyzet.
# az ingatlanbefektetés biztonságos befektetés, amelyet egy olyan valós eszköz támogat, amely tőkeérték-és adókedvezményekkel rendelkezik.
A bérlés előnyei:
# a bérlés nem terheli túl az EMI-kifizetéseket, a házadót és más jogi kérdéseket, amelyek az ingatlan tulajdonjogának részét képezik.
# a bérlés általában alacsonyabb felelősségérzetet ad. A metró városokban lehet bérelni egy házat érdemes Rs 50 lakh csak Rs 10,000-15,000 havonta. Ugyanakkor, ha ugyanolyan áron vásárol otthont, akkor 30 000-40 000 Rs – ből bárhol ki kell töltenie EMI-ként (egyenlő havi részlet).
# lehet bérelni közelebb a munkához vagy közelebb a jó iskolákhoz, de ugyanazok az ingatlanok megfizethetőek vagy nem megfizethetőek, vagy a költségvetésen belül.
a bérbeadás és a birtoklás közötti választás nehéz. Csak egy alapos elemzés segítene a megfelelő következtetés elérésében. Próbáljuk megérteni a bérbeadás vagy a birtoklás pénzügyi következményeit egy olyan személy példáján keresztül, aki ingatlant szeretne birtokolni az NCR régióban. Az első lépés a Delhi/NCR-ben egy költözésre kész lakás megvásárlásához szükséges tőke kiszámítása egy lakossági projektben, feltételezve, hogy a piaci ár Rs 50 lakh. Az előleg és a kapcsolódó tranzakciós költségek kell vigyázni előre, az alábbi táblázat felsorolja az összes kapcsolódó költségek ingatlanvásárlás.
a fenti táblázatból egyértelmű, hogy 5 940 000 Rs tőkeköltség szükséges egy ingatlan birtoklásához az NCR régióban. 20 év elteltével a befektetési értéke 21 139 546 Rs lenne, figyelembe véve a lakásárak 8% – os éves felértékelődését, miután elszámolta az összes karbantartási és tranzakciós költséget a teljes időtartam alatt. A birtoklás és a bérlés összehasonlításához az első lépés az előleg befektetési megtérülésének és az egyéb kapcsolódó költségeknek a kiszámítása, amelyek a ház megvásárlása során felmerülnek. A második lépés az EMI-kifizetések és a bérleti díj közötti különbség befektetési hozamának kiszámítása a tulajdonjog teljes időtartama alatt. A ház előlegje Rs 10 lakh, az egyéb tőkeköltségek pedig rs 9.4 lakh. Ezért a teljes egyszeri átalányösszegű tőkekiadás 19,4 ezer Rs. Ebben a példában az egyösszegű befektetés megtérülését 12%-nak, a havi befektetések megtérülését pedig 14% – nak kell feltételezni. Húsz év végén, ha valaki a bérlés mellett dönt, 3,59 millió r-t halmozott volna fel, ami körülbelül 1 Rs.5 cr magasabb, mint az ingatlan értéke a 20 év végén, amint azt az alábbi táblázat mutatja:
a példából egyértelműen kitűnik, hogy a bérlés jobb lehetőségnek bizonyul. Ez azonban nem minden piaci körülmények között igaz. Az indiai ingatlanpiac egy olyan időszakon megy keresztül, amikor az összes nagyobb Metro és Tier-I város lágyságot mutat az ingatlanárakban. Azoknak a házvásárlóknak, akik érdeklődnek a ház birtoklása iránt, ajánlott, hogy hacsak nem vásárolnak házat elsődleges lakóhelyre, az ingatlanbefektetésnek ezen a ponton nincs értelme. A tulajdonos vs bérlés megtérülése vagy hatékonysága nagymértékben függ a piaci feltételektől. A gyorsan növekvő ingatlanpiacokon a birtoklásnak több értelme van. Másrészt, ha nincs sok hely az ingatlanárak felértékelődésére, a bérlés talán jobb megoldás.
(írta: Rahul Agarwal, igazgató, vagyon felfedezése / ez Wealth)