7 Costi nascosti Non si deve ignorare quando si acquista una casa

Si considerano tutti i costi evidenti quando si acquista una casa – si guarda avanti a prezzi accessibili casa, buoni prestiti per la casa e tassi ipotecari più bassi, ecc. Tuttavia, si perde su molti altri pizzichi che sono coinvolti in questo complicato processo di acquisto di una casa. Questi costi nascosti aumentano il prezzo quotato della proprietà e l’acquirente finisce per sborsare molto più denaro del previsto. Molte volte gli acquirenti saltano in un affare considerando solo il prezzo base citato dal costruttore o dal venditore senza pensare a varie spese di casa nascoste come l’imposta di bollo e le spese di registrazione, il deposito di manutenzione, l’intermediazione, la tassa di parcheggio, gli interni, la tassa di servizio e la tassa di località preferenziale.

Diamo un’occhiata agli extra più comuni, uno per uno.

1) Imposta di bollo e tassa di registrazione

L’imposta di bollo è una tassa obbligatoria che l’acquirente dovrebbe pagare al governo dello stato per ottenere la casa registrata sotto il suo nome. Queste spese possono differire da stato a stato da 5-7%, e la casa non sarà registrato a tuo nome a meno che l’imposta di bollo è pagato. La registrazione è l’accordo legale completo e definitivo tra l’acquirente e il venditore che indica il cambio di proprietà; e il tribunale addebita una quota di registrazione per esso, che è generalmente 1-2%. Questo può sembrare una piccola quantità, ma riassume molto. Diciamo, ad esempio, che il costo base della casa è di 3,75 rupie crore. In questo caso, l’imposta di bollo arriverà fino a 18 lakh rupie e le spese di registrazione saranno 3.75 lakh rupie. Quindi l’imposta di bollo e le spese di registrazione insieme ti costeranno circa 20-21 rupie lakh.

2) Deposito di manutenzione

I costruttori addebitano una manutenzione anticipata o un deposito di manutenzione fino a 2 anni; questo di solito rientra in servizi, parchi e illuminazione comuni. Negli edifici esistenti, viene addebitato come deposito dai membri della società in caso di eventuali danni che si verificano in futuro. Questo importo, allo stesso modo come altre spese di casa, diventa abbastanza grande a seconda del numero di servizi forniti o sulla tassa di manutenzione esistente. A volte, l’iscrizione alla clubhouse è inclusa in questa tassa e l’importo aumenta ancora di più. Tale importo dipende da società a società e da area a area. Ad esempio, a Mumbai, la manutenzione è alta in località come Bandra e Cuffe Parade e inferiore in luoghi come Borivali e Mahim.

3) Tassa di intermediazione

Questo non è esattamente un costo nascosto, ma è una di quelle spese di casa che scivola fuori di testa durante l’acquisto di una casa. L’intermediazione è la commissione addebitata dal broker-la persona che è l’intermediario tra l’acquirente e il venditore. La maggior parte dei broker addebita una commissione dell ‘ 1-2% del costo totale della casa; tuttavia, alcuni sono costosi e potrebbero addebitare una commissione più elevata. È meglio scoprire i dettagli e risolvere questo con il tuo broker all’inizio stesso. Ad esempio, nel caso sopra menzionato, l’intermediazione aggiungerà altri 3,75 lakh al costo base.

4) Parcheggio

Con una tale carenza di spazio nel nostro paese, purtroppo, il parcheggio non è incluso quando si acquista la casa. A seconda dell’area in cui vivi e delle dimensioni del parcheggio disponibile, questa tariffa può essere superiore o inferiore. Questa tassa deve essere pagata al venditore e si presenta come un costo separato. Se non si paga questa tassa, il venditore ha tutti i diritti di venderlo a un altro membro della società. Ancora una volta, il parcheggio ha un prezzo deciso dalla posizione del progetto-di solito inizia da un lakh e può arrivare fino a quattro o cinque lakh, aggiungendo all’elenco delle spese di casa nascoste.

5) Interni

Questo è il costo più grande e più importante – un costo inevitabile perché, senza interni adeguati, non puoi trasferirti. Questo include la pittura, l’impianto idraulico, l’acquisto di nuovi mobili o ottenere mobili fatti, elettrodomestici, e la lista è infinita. Questo costo può facilmente salire a Rs. 10 lakh anche dopo aver sacrificato e tagliato un bel po’. Si potrebbe risparmiare qualche soldo se si va negozio online per mobili, ma il costo degli interni è un minimo di Rs. 20-25 lakh se si cambia tutto e 15-20 lakh se gli interni di base sono già fatti.

6) Beni & Servizi Fiscali (GST)

Qualsiasi proprietà in fase di costruzione che viene acquistato in India è accusato di beni e servizi Fiscali. Come imposta di bollo e le spese di registrazione, GST è anche pagato al governo. Il GST sulla proprietà in costruzione è del 5% mentre i progetti di alloggi a prezzi accessibili attirano solo l ‘ 1%. Non c’è GST su ready to move properties o su quei progetti che hanno ottenuto il certificato di completamento.

7) Tassa località preferenziale (PLC)

Tassa località preferenziale (PLC) è il costo aggiuntivo pagato per prenotare un’unità che si trova in una posizione migliore all’interno di un particolare layout o complesso. Questo differisce da un costruttore all’altro, ma generalmente i progetti premium tendono ad avere una maggiore carica di posizione preferenziale. Ad esempio, attici costruiti in cima a edifici e ville con giardini o vista lago hanno PLC molto alti. A differenza di imposta di bollo e le spese di registrazione, service tax o IVA, questo costo non è fisso e varia da costruttore a costruttore e anche di volta in volta.

Mentre non c’è modo queste spese di casa possono essere evitati, tenerli a mente può aiutare a prendere una decisione informata e arrivare a una corretta stima del costo.