ACCORDO tra PROPRIETARIO e imprenditore edile a Bangalore

Dopo diversi incontri con diversi imprenditori edili / appaltatori civili al fine di costruire la vostra casa da sogno e passando attraverso diverse citazioni di costruzione di edifici, Dopo di che si seleziona l’imprenditore edile che si sente è la persona giusta per costruire la vostra casa a Bangalore.

Dopo aver assunto i vostri architetti il passo successivo è abbastanza critico e importante per assicurarsi che il progetto procede senza intoppi senza completa senza ritardi o conflitti con gli appaltatori civili.

Molte persone perdono l’importanza di avere un accordo ben documentato tra il proprietario e l’appaltatore che è vantaggioso per entrambe le parti, incluso il proprietario e gli appaltatori civili. Qui di seguito abbiamo fatto punti da considerare mentre si fa l’accordo reciproco.

PONTS CONSIDERATO DURANTE LA STESURA DELL’ACCORDO TRA IMPRENDITORE EDILE E PROPRIETARIO

• Costruzione di edifici con le specifiche dettagliate.
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• Costo dei materiali da costruzione di base utilizzati come acciaio, cemento, sabbia, M sabbia, intonacatura sabbia.
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• Chi PAGHERÀ/OTTERRÀ il beneficio se c’è un cambiamento nel costo di base dei Materiali?
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• Tempistiche dettagliate del progetto insieme alle date.
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• Chi paga per le tasse Architetto / Pianificazione della casa addebita la fase di costruzione.
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• Scadenze di pagamento con date di scadenza.
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• Quale sarà l’ambito di lavoro dei proprietari come BBMP BDA Plan Sanction, BWSSB, BESCOM, ecc.
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• Ritardi nel pagamento effettuato dal Proprietario (importante).
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• Ritardi nel lavoro svolto dagli imprenditori edili (importante).
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• Sicurezza / Proprietà dei materiali da costruzione in loco.
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• La penalità per il lavoro ritardato / Pagamento ritardato.
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• Menzione di tutti i tipi di lavoro svolto dal Contraente per la Casa proposta.
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• Extra funziona insieme a costi come serbatoio sopraelevato, muro composto, muro parapetto,ecc.
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• Costi di base di materiali di finitura come pavimenti,pittura, rivestimenti, accessori da bagno.
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• L’appaltatore ha bisogno dell’approvazione per il trasporto dei lavori supplementari sul sito.
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• Termini di regolamento se entrambe le parti vogliono interrompere il lavoro reciprocamente.
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• Proprietario holding del 3% su ogni disegno di legge che sarà dato dopo 3 mesi dopo il completamento del progetto.
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• La responsabilità dell’imprenditore edile fino a 3 mesi dopo il completamento del progetto per problemi civili.
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• Conto finale depositato al contraente civile dopo aver misurato il lavoro effettivo svolto in loco.
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• Tutte le controversie devono essere risolte reciprocamente in presenza di un tecnico del sito qualificato neutrale.

ESEMPIO DI ACCORDO TRA PROPRIETARIO E IMPRENDITORE EDILE A BANGALORE

NOTA: Questa è solo una bozza di accordo, in cui abbiamo considerato un progetto di esempio in modo che si possa analizzare con costi e termini di pagamento.

PROGETTO DI ACCORDO
QUESTO ACCORDO È FATTO su _______________(Inserisci la data) Tra:

Mr. _______ _______ (NOME DEI PROPRIETARI)
#_________________(indirizzo del Proprietario)

di seguito denominato il PROPRIETARIO, il cui termine comprende i suoi cessionari e successori.

E

Sig. ______ ________ (NOME DEGLI IMPRENDITORI EDILI)
#_________________(indirizzo del Contraente)

di seguito denominato l’IMPRENDITORE EDILE, che termine deve includere i suoi cessionari e successori.

ORA QUESTO ACCORDO È IL SEGUENTE:

2. Questo contratto è su un contratto basato piedi quadrati. Il costo per piedi quadrati di area costruita è Rs. 1750 (millesettecentocinquanta solo) (Riempire con il costo). I piedi quadrati devono includere tutta l’area costruita compresi balconi e utenze. Sit out e passaggi sono addebitati a Rs. 200 per sft.

La superficie totale dell’edificio è 4004 Sft (Fill Total Area ). Pertanto, 4004X1750 = Rs. 70,07,000 (Rupie Settanta lakhs settemila solo)

La superficie totale di un passaggio di ingresso che porta all’ingresso al piano terra e il sit out sul lato nord è di 300 Sft. 300X200 = Rs. 60.000 (Rupie sessantamila solo).

Il costo totale di costruzione = Rs. 70,67,000 (Rupie settanta lakh sessantamila solo) (Riempire il costo totale dell’Edificio) per eseguire i lavori per l’intera costruzione del suddetto edificio come da disegni architettonici e strutturali e come da articoli menzionati nel programma e firmato il _ _ _ _ _ _ _ _ (Compilare la data della firma). (Qualsiasi lavoro aggiuntivo è a pagamento secondo le tariffe indicate).

4. Le tariffe indicate nel programma sono per lavori completi a tutti gli effetti e comprendono tutti i costi diretti, indiretti e contingenti, le spese comprese le spese per ponteggi, materiale di centraggio e casseforme, noleggio di strumenti e macchinari, spese di trasporto e capannoni temporanei per lo stoccaggio di materiali, la rimozione del lavoro di detriti, ecc.

5. COSTI DI ESCALATION:

I tassi indicati nella tabella si basano sui tassi di base dell’acciaio e del cemento presi come in caso di aumento di tali tassi di base, gli adeguamenti corrispondenti verso il basso o verso l’alto devono essere apportati all’importo/ai valori contrattuali. Non è consentita alcuna escalation nei confronti di qualsiasi altro elemento o materiale o account.

6. Il contraente con la presente si impegna a completare i lavori a tutti gli effetti in modo da rendere la casa completamente abitabile su o prima ____ ___ ___ (Menzionare la data di scadenza del progetto). È una clausola espressa che il tempo è l’essenza del contratto. Il contraente deve presentare il programma di lavoro entro 10 giorni da questa data e si terranno riunioni settimanali del sito per monitorare i progressi.

7. Tutte le imposte sul contratto di lavoro, se applicabili, sono incluse nelle tariffe menzionate nella Parte 2 (Distinta delle quantità) del presente accordo. Tutti gli articoli non offerti saranno addebitati secondo il profitto effettivo +15%

8. L’imprenditore edile è responsabile esclusivamente per la conformità, spese, responsabilità, danni, ecc., a causa delle seguenti questioni, ai sensi delle leggi pertinenti, la promulgazione e il proprietario non saranno responsabili per tali conformità, spese, responsabilità e danni in nessuna circostanza.

• a) Workman’s Compensation Act, Employees State Insurance Act, Provident Fund Act, Minimum Wages Act e payment of Wages Act.
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• b) Qualsiasi altra legge relativa ai lavoratori impiegati nell’edilizia.
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• c) Diritto comune in materia di lesioni, ecc., a persona e proprietà, causati a causa e derivanti dallo svolgimento dei lavori ai sensi del presente contratto.
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• d) L’imprenditore edile deve indennizzare e tenere indenne il proprietario da tutte le perdite, danni, multe, azioni penali, responsabilità che possono sorgere o maturare contro il proprietario dal mancato rispetto da parte dell’appaltatore di tutti gli obblighi di legge.
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9. L’imprenditore edile opera in coordinamento con altre agenzie che intervengono nella realizzazione dell’edificio. Egli presta loro tutta la cooperazione e l’assistenza. Il tempo di completamento non è esteso a questo account. L’appaltatore deve impostare i danni giusti causati all’edificio a causa del lavoro di fornitura elettrica, sanitaria e idrica, appaltatori, per i quali deve essere pagato di conseguenza.

10. PROGRAMMA DI PAGAMENTO

L’importo della conservazione della sicurezza sarà pari al 3% del valore del lavoro eseguito e certificato dal cliente / rappresentante del cliente. E rilasciato dopo 3 mesi del completamento virtuale del progetto

11. Se il PROPRIETARIO sceglie di fornire i materiali da costruzione richiesti, gli verrà dato credito per il costo di tali materiali e il valore sarà detratto dalla fattura corrente immediatamente successiva.

12. VARIAZIONI AUTORIZZATE:

a) L’imprenditore edile può, quando autorizzato per iscritto o che ha diretto verbalmente e successivamente confermato per iscritto dall’architetto con il previo consenso del proprietario e per o omettere o variare il lavoro mostrato e descritto negli orari e l’appaltatore non deve apportare aggiunte omissioni o variazioni senza tale autorità o direzione.

b) L’Architetto può con il consenso del proprietario omettere o aggiungere o variare qualsiasi elemento di lavoro mostrato e descritto nel programma.

c) Tutte le variazioni autorizzate per le quali un tasso o un prezzo potrebbero non essere stati precedentemente concordati devono essere misurate e valutate dall’Architetto. Gli articoli per i quali non esiste tale aliquota sono lavorati al costo effettivo per l’appaltatore sul luogo di lavoro più IVA del 15% del costo effettivo a condizione che l’architetto certifichi debitamente tale costo.

13. MATERIALI E LAVORAZIONE:

a) Tutti i materiali e la lavorazione devono essere i migliori del rispettivo tipo e descritti negli orari. La decisione dell’architetto per quanto riguarda le tariffe, la quantità e la sufficienza dei materiali e della lavorazione sarà definitiva e vincolante per l’appaltatore. Marchi specifici menzionati secondo il programma allegato.

b) Gli Architetti hanno il potere di ordinare la rimozione dai lavori di qualsiasi materiale difettoso o di lavoro per ordinare le sostituzioni di materiali di lavoro in conformità con il presente accordo e gli orari.

c) Nonostante 12 (b) di cui sopra l’architetto, può consentire, per iscritto con la previa approvazione scritta del proprietario, tali materiali e/o lavori difettosi di rimanere con il consenso del proprietario e deve fissare tali tariffe o prezzi più bassi che riterranno adatti e questi saranno vincolanti per il contraente.

14. ACQUA E ALIMENTAZIONE ELETTRICA:

Il proprietario provvederà al collegamento elettrico temporaneo, tutte le spese di elettricità e acqua durante il corso della costruzione saranno a carico del cliente.

15. PERIODO DI RESPONSABILITÀ PER DIFETTI:

Eventuali difetti, perdite, ritiri o altri difetti che possono comparire entro tre mesi di calendario dalla data di completamento dei lavori, su indicazione scritta dell’architetto o del proprietario ed entro il tempo ragionevole ivi specificato, saranno rettificati e riparati dall’appaltatore a proprie spese.

In caso di inadempimento da parte dell’appaltatore a rettificare e sanare i difetti entro i tempi indicati dall’Architetto/Proprietario.

Il proprietario può impiegare e pagare altre persone per correggere tali difetti e difetti e l’intero costo e le spese sostenute su di esso saranno a carico / risarcite da e/o essere recuperabili dal contraente, da qualsiasi denaro incluso il denaro di ritenzione dovuto o che può diventare dovuto al contraente civile o in altro modo.

16. Se il parere dell’architetto del lavoro svolto da parte del contraente non è soddisfacente, o il progresso è lento o è probabile che il contraente non sarebbe in grado di completare il lavoro entro la pianificazione, il proprietario avrà il diritto di risolvere il presente contratto, il contraente il rischio, dando 15 giorni, quando il diritto a stipulare il contratto con le agenzie che essi ritengono in forma e in contanti di perdita o spese sostenute su questo account come certificato dall’architetto verrà detratto dal denaro dovuto o recuperati dall’appaltatore.

L’imprenditore edile è responsabile per la conservazione e la custodia sicura di tutti i materiali nel sito. Egli deve risarcire e rimborsare il proprietario per eventuali perdite, danni che possono derivare da esso.

18. Il proprietario pur mantenendo il possesso del sito ha consentito solo il contraente di entrare sulla proprietà ai fini della costruzione di una casa residenziale. Il proprietario avrà successivamente il diritto in qualsiasi momento di entrare ed esercitare liberamente tutti gli atti di possesso e proprietà sul suddetto sito residenziale.

20. In caso di controversia o differenza tra il proprietario e l’appaltatore, la decisione dell’architetto sarà vincolante per entrambe le parti.

IN FEDE DI CHE le parti hanno messo le mani alla data di cui sopra a Bangalore.

SUGGERIMENTI PER LA FIRMA DI UN ACCORDO TRA IMPRENDITORE EDILE E PROPRIETARIO A BANGALORE

Prima di firmare un accordo di costruzione tra Proprietario e appaltatore civile, Si dovrebbe garantire che tutti gli elementi siano coperti correttamente in modo che ci sarà sufficiente protezione legale.

I fattori di rischio dovrebbero essere inclusi nel contratto in modo che gli interessi del proprietario della casa siano protetti. Se non si riesce a leggere l’accordo scritto, non sarà in una posizione difensiva. La consegna di prodotti e servizi sarà menzionata nel contratto tra il proprietario e il contraente.

Se l’Accordo è firmato, non può essere modificato in seguito a meno che non sia concordato da entrambe le parti. Uno dovrebbe essere soddisfatto con i termini del contratto che è benefici reciproci entrambe le parti (Proprietario e appaltatori civili). Se non sei soddisfatto dei termini del contratto, dovresti essere in grado di negoziare con il contraente.

TEMPI DI CONSEGNA

Un appaltatore civile dovrebbe fornire servizi entro i tempi stabiliti. Il proprietario che riceve beni e servizi deve garantire che la fornitura del servizio sia in sintonia con i requisiti. È possibile includere varie pietre miliari e punti di consegna. Se la consegna non è in sintonia con il traguardo, sarete avvisati.

MENZIONA VARI PREZZI COME I COSTI DI BASE DEI MATERIALI UTILIZZATI NELLA COSTRUZIONE

L’accordo dovrebbe menzionare il fattore di costo dei vari materiali da costruzione utilizzati per la costruzione della casa. Se non si riesce a discutere le spese aggiuntive, dovrebbero essere discussi con l’imprenditore edile residenziale. Se si va per un costo forfettario per quel lavoro extra specifico fatto diverso da quello menzionato nell’accordo. Si dovrebbe ottenere un preventivo se si sono tenuti a pagare le spese aggiuntive.

MODALITÀ DI PAGAMENTO

Non ci dovrebbe essere alcun conflitto nella modalità di pagamento. La modalità di pagamento può avvenire tramite contanti, assegno o trasferimento di fondi elettronico come da accordo reciproco. La legge della terra dovrebbe essere onorata in modo che non ci siano problemi. È possibile cancellare il pagamento alla fine del mese. Se non si riesce a pagare le bollette di grandi dimensioni in una sola volta, è possibile negoziare con il contraente in modo che il pagamento delle bollette avverrà a rate. Pertanto, dovrebbe essere fatta chiarezza sulla frequenza dei pagamenti e sul volume dei pagamenti.

Se non si riesce a pagare secondo la data stabilita menzionata nel contratto, si potrebbe desiderare di pagare la penale. Allo stesso modo, il contraente è obbligato a pagare penalità per non aver completato il progetto entro il periodo di tempo stabilito. Anche se c’è un aumento del costo di vari tipi di materie prime, l’appaltatore dovrebbe onorare il contratto e dovrebbe essere consegnato secondo il programma.

TERMINI E CONDIZIONI

I termini e le condizioni concordati da entrambe le parti dovrebbero riflettersi in forma scritta. Tali indicazioni dovrebbero essere incluse nell’accordo.

INCAPACITÀ DI CONCORDARE CLAUSOLA

Se si desidera iniziare immediatamente il lavoro, si può andare per un accordo interinale. Dovresti menzionare nell’accordo che l’accordo interinale sarà in vigore fino alla firma di un accordo permanente tra il proprietario e il contraente.

RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE tra Appaltatore e Proprietario

Anche se si includono vari tipi di problemi e le soluzioni, si è inclini a passare attraverso le controversie. Ci sarà una clausola compromissoria che è vincolante da entrambe le parti.

Se la clausola compromissoria è menzionata nell’accordo, la controversia dovrebbe essere risolta amichevolmente. Si dovrebbe capire il fatto che l’arbitrato è meno costoso e l’insediamento sarà fatto in fretta. Se si firma l’accordo con la clausola compromissoria, non si avrà alcun diritto di portare la questione in tribunale.

DETTAGLI COMPLETI SULLA COSTRUZIONE

L’accordo standard tra il proprietario e l’appaltatore includerà dettagli completi sulla costruzione. La costruzione dovrebbe avvenire come le linee guida locali di costruzione. Il contratto dovrebbe contenere disegni e specifiche approvati dall’autorità competente. I dettagli sull’autorizzazione concessa dal governo locale dovrebbero anche essere menzionati nell’accordo.

I piani di costruzione dovrebbero essere secondo le normative locali e le informazioni complete dovrebbero essere fornite al proprietario. Vari elementi quali sono la struttura dell’edificio, cablaggio elettrico, idraulico, drenaggio, fossa settica, cisterna d’acqua & grondaie, accesso alla strada, paesaggio e descrizione completa devono essere forniti nel contratto in modo che non ci sarà alcuna ambiguità.

Le informazioni sul tipo di materiali utilizzati per la costruzione dovrebbero essere incluse nell’accordo.

NORME DI REDAZIONE

L’accordo dovrebbe essere preparato da esperti e le norme di redazione dovrebbero essere mantenute in modo da proteggere gli interessi di entrambe le parti. La data della firma del contratto deve essere ben visibile nella parte superiore della pagina. La data di occupazione del sito da parte del contraente deve essere fornita nell’accordo.

VARIAZIONE E ALTERAZIONE

Se ci sono modifiche, dovrebbero essere fatte secondo il reciproco accordo tra il proprietario e il contraente. Nella maggior parte dei casi, non ci saranno alterazioni. Le alterazioni saranno di natura minore. Ad esempio, la disposizione degli armadi, il cablaggio e l’inclusione di una presa di corrente aggiuntiva e altri aspetti possono essere discussi dal proprietario in modo che i suoi interessi siano serviti dal contraente. Finché il costo di costruzione è entro il limite di prezzo, non ci sarà alcuna difficoltà nel apportare modifiche.

ESTENSIONE DEL TEMPO NEL CASO IN CUI LA COSTRUZIONE / COMPLETAMENTO DELLA CASA SIA RITARDATA

Se l’appaltatore non riesce a completare il lavoro entro il periodo di tempo stabilito, le informazioni devono essere fornite immediatamente al proprietario. Il motivo per l’estensione del tempo dovrebbe essere informato al proprietario.

Se la richiesta fatta dal contraente è ragionevole, la richiesta verrà evasa dal titolare. Se il proprietario non è soddisfatto della proroga oltre un termine ragionevole, il contraente è tenuto a pagare i danni.

PERIODO DI MANUTENZIONE

Prima di consegnare l’edificio al proprietario, il periodo di manutenzione deve essere menzionato nel contratto. Nella maggior parte dei casi, il periodo di mantenimento sarà da sei mesi a un anno.

Il proprietario dovrebbe essere in grado di passare attraverso il lavoro svolto dal costruttore e richiedere modifiche secondo le sue esigenze. Il contraente è tenuto a consegnare la merce e i prodotti come da contratto. Ci dovrebbe essere comunicazione tra il proprietario e l’appaltatore in modo che il progetto venga eseguito senza problemi.