Aspetta! Acquisto Vs Affitto casa-Che è più redditizio?

Mentre possedere una casa è in genere il sogno di ogni indiano, i prezzi degli immobili alle stelle, specialmente nelle metropolitane, hanno portato le persone a optare per l’affitto piuttosto che per l’acquisto. Tuttavia, per le persone che possono permettersi di comprare una casa, la scelta tra l’acquisto e l’affitto è sempre difficile. Nel contesto indiano, si osserva che le persone che possono permettersi di comprare una casa tendono a mettere più peso sul possedere una casa e l’affitto è per lo più un compromesso. Ci sono definiti vantaggi e svantaggi di entrambe le opzioni, e alcuni dei vantaggi sono riassunti come:

Vantaggi di possedere una casa su alloggi in affitto:

# Dà un senso di sicurezza e orgoglio di proprietà della casa.

# L’affitto è una spesa che viene sostenuta ogni mese senza creare alcun bene fisico. Pagare l’EMI, tuttavia, ha un duplice vantaggio; non solo prevede un mese di ricovero, ma aumenta anche la proprietà proporzionale nella casa.

# Con il noleggio devi spesso trasferirti, il che comporta un sacco di tempo sprecato, denaro ed energia, ma non è il caso di possedere.

# L’investimento immobiliare è un investimento sicuro sostenuto da un bene reale che ha un potenziale di apprezzamento del capitale e benefici fiscali.

Vantaggi del noleggio:

# Il noleggio non sovraccarica uno con pagamenti EMI, tasse sulla casa e altre questioni legali che sono parte integrante della proprietà.

# L’affitto generalmente dà una sensazione di responsabilità inferiore. Nelle città della metropolitana è possibile affittare una casa del valore di Rs 50 lakh per soli Rs 10.000-15.000 al mese. Allo stesso tempo, se si acquista una casa allo stesso costo, si deve sborsare ovunque da Rs 30.000 – 40.000 come EMI (rata mensile equiparato).

# Si può affittare più vicino al lavoro o più vicino alle buone scuole, ma le stesse proprietà possono o non possono essere accessibili o all’interno del proprio budget.

La scelta tra affittare e possedere è difficile. Solo un’attenta analisi aiuterebbe a giungere a una giusta conclusione. Proviamo a capire l’implicazione finanziaria di affittare vs possedere attraverso un esempio di una persona che vuole possedere una proprietà nella regione NCR. Il primo passo è quello di calcolare il capitale necessario per acquistare un ready-to-move-in appartamento a Delhi/NCR in un progetto residenziale supponendo che il prezzo di mercato è Rs 50 lakh. L’acconto e i costi di transazione associati devono essere gestiti in anticipo, la seguente tabella elenca tutti i costi associati all’acquisto di un immobile.

Dalla tabella di cui sopra, è chiaro che un esborso di capitale di Rs 5,940,000 è necessario per possedere una proprietà nella regione NCR. Dopo 20 anni il valore dell’investimento sarebbe Rs 21.139.546 considerando un apprezzamento annuale dell ‘ 8 per cento dei prezzi delle case dopo aver contabilizzato tutti i costi di manutenzione e transazionali per l’intera durata. Per confrontare possedere vs affittare, il primo passo è quello di calcolare i rendimenti degli investimenti sul acconto e altri costi correlati che si incorre in anticipo durante l’acquisto della casa. Il secondo passo consiste nel calcolare i rendimenti degli investimenti della differenza tra i pagamenti dell’IME e l’affitto per l’intera durata della proprietà. L’acconto per la casa è Rs 10 lakh e altri esborsi di capitale è Rs 9.4 lakh. Pertanto, l’esborso di capitale forfettario di un tempo è Rs 19.4 lakh. In questo esempio, si presume che i rendimenti dell’investimento forfettario siano pari al 12% e che i rendimenti degli investimenti mensili siano pari al 14%. Alla fine di venti anni se uno opta per l’affitto, avrebbe accumulato Rs 3.59 crore, che è approssimativamente Rs 1.5 cr superiore al valore dell’immobile alla fine dei 20 anni come mostrato nella tabella seguente:

Dall’esempio risulta ampiamente chiaro che l’affitto risulta essere un’opzione migliore. Tuttavia, questo potrebbe non essere vero in tutte le condizioni di mercato. Il mercato immobiliare indiano sta attraversando un periodo di crisi con tutte le principali metropolitane e le città di livello I che mostrano morbidezza nei prezzi degli immobili. Per gli acquirenti di case che sono interessati a possedere una casa, si raccomanda che a meno che non stanno comprando una casa per la residenza primaria, gli investimenti nel settore immobiliare a questo punto non ha senso. Il ritorno o l’efficacia di possedere vs affittare dipende in gran parte dalle condizioni di mercato. Nei mercati immobiliari in rapida crescita, possedere ha più senso. D’altra parte, quando non c’è molto spazio per l’apprezzamento del prezzo della proprietà, l’affitto è forse un’opzione migliore.

(Di Rahul Agarwal, Direttore, Wealth Discovery/EZ Wealth)