Città di San Jose

Nel 1979, il Consiglio comunale di San José ha nominato una task force per affrontare le questioni in alloggi in affitto. Nel luglio 1979, il Consiglio comunale ha adottato un’ordinanza di stabilizzazione degli affitti per i parchi e gli appartamenti delle case mobili e ha creato il programma di controversie sugli affitti della città (ora noto come Programma di stabilizzazione degli affitti) per amministrare l’Ordinanza. Nel 1985 il Consiglio comunale ha votato per separare l’ordinanza di stabilizzazione degli affitti in due ordinanze: una per i parchi mobili e un’altra per gli appartamenti.

La città ha diverse ordinanze che governano alloggi in affitto. L’ordinanza di affitto dell’appartamento e i suoi regolamenti di accompagnamento limitano gli aumenti degli affitti su circa 38.000 appartamenti a San Jose.
Di seguito è riportato un breve video riguardante l’ordinanza sull’affitto di appartamenti:

Copertura dell’ordinanza sull’affitto di appartamenti

Le proprietà coperte dall’Ordinanza sull’affitto di appartamenti di San José includono appartamenti con tre o più unità costruite e occupate prima del 7 settembre 1979.

appartamenti in Affitto sviluppi esentati dall’ordinanza comprendono case unifamiliari, in-law unità/nonna/appartamenti di accessorio unità abitative, villette bifamiliari, condomini, villette a schiera, alberghi, pensioni in affitto a transitori ospiti per periodi inferiori a 30 giorni, senza scopo di lucro, case per gli anziani, la scuola, i dormitori, unità di noleggio di proprietà e gestito da alcuna agenzia governativa, qualsiasi unità a noleggio prima di noleggiare dopo 7 settembre 1979, e le proprietà di società di zone di San José.

Per determinare se una proprietà è affitto stabilizzato, è possibile visualizzare una mappa di affitto stabilizzato proprietà per una ricerca iniziale. Utilizzare la mappa per cercare le proprietà e visualizzare altre informazioni su una proprietà. Fai clic sull’icona arancione associata all’indirizzo della proprietà per vedere se è affitto stabilizzato, quante unità ha, se è coperto da altre ordinanze e quale livello è stato assegnato dal Dipartimento di applicazione del codice.

Si prega di contattare il personale della città al (408) 975-4470 se avete domande o per confermare lo stato di una particolare proprietà.

Aumento dell’affitto ammissibile Ai sensi dell’ordinanza

Ai sensi dell’ordinanza sull’affitto dell’appartamento, l’aumento massimo consentito dell’affitto è del 5% in un periodo di 12 mesi.

Le eccezioni agli aumenti di affitto consentiti

Gli aumenti di affitto che sono esenti da questi requisiti includono un aumento dopo che un’unità di noleggio è stata liberata volontariamente e un aumento dopo uno sfratto legale.

Un proprietario può presentare una petizione per trasferire i costi agli inquilini per i seguenti motivi:

• Miglioramenti specifici del capitale: L’importo mensile totale imposto non può superare il tre per cento del canone mensile addebitato e non è considerato affitto. Il miglioramento deve essere stato completato entro 12 mesi prima del deposito della petizione.
• Aumento del rendimento equo: una speciale regolazione dell’affitto permanente può essere approvata dal Comune quando il proprietario offre la prova che le loro spese operative superano il reddito.

Gli inquilini possono anche presentare una petizione congiunta con il loro padrone di casa per un aumento del 5% dell’affitto per ogni occupante aggiuntivo.

Riduzioni del servizio

Una riduzione del servizio si è verificata quando il livello di servizio fornito dal locatore è stato ridotto senza una corrispondente diminuzione dell’affitto. L’ARO consente agli inquilini di richiedere un’udienza amministrativa per un reclamo di riduzione del servizio. L’inquilino ha l’onere della prova e deve sostenere il loro reclamo presentando prove come richieste di registrazione di manutenzione, fotografie e/o testimonianze. Se la richiesta è provata, il Consigliere-auditore determinerà la percentuale che l’usabilità dell’unità di noleggio è stata ridotta e la durata della riduzione. Se l’aumento dell’affitto è irragionevole, il Consigliere-auditore può ridurre un aumento dell’affitto, ordinare un credito contro l’affitto pagato e/o imporre una riduzione permanente o temporanea dell’affitto.

Violazioni del codice degli alloggi

Una violazione del codice degli alloggi si è verificata quando vi sono difetti di salute e sicurezza che violano il Codice degli alloggi di San José e / o le sezioni del codice civile della California 1941.1 e 1941.2. L’inquilino ha l’onere di dimostrare il loro reclamo presentando prove come un’ispezione di esecuzione del codice, che è considerata una prova presuntiva. A meno che non vi siano prove sufficienti del contrario, le violazioni elencate nel rapporto sono considerate come comprovate. Le emissioni di questo tipo possono anche essere classificate come “riduzioni di servizio” secondo l’ordinanza del Comune. Il Consigliere-auditore può ridurre, impedire o ragionevolmente condizionare qualsiasi aumento dell’affitto in base alla gravità di eventuali violazioni.

Libertà di esercizio dei diritti

I proprietari di appartamenti non possono fare quanto segue in rappresaglia per gli inquilini che chiedono i loro diritti ai sensi dell’ordinanza:

• Minacciare di citare in giudizio, sfrattare o terminare la locazione del / dei inquilino / i;
• Molestare fino a quando si lascia;
• Ridurre i servizi;
• Aumentare l’affitto; o
• Imporre un deposito cauzionale o qualsiasi altra nuova carica.

Se si verifica una di queste azioni, fornire un reclamo scritto al programma di stabilizzazione dell’affitto del Dipartimento degli alloggi.