Investire nel settore immobiliare: Si dovrebbe acquistare immobili residenziali o commerciali?

Di Frank Gallinelli

Lo sentiamo spesso: “Qual è la mossa più intelligente? Immobili residenziali o commercialiinvestimento?”Non dovrebbe sorprendere che non ci sia una risposta a una sola parola a questa domanda. Arriverai alla tua scelta migliore-quella che massimizza le tue possibilità di successo-lavorando attraverso il processo di adecision che include alcuni problemi “globali”, alcuni andsome locali che sono del tutto personali.

Definizioni

Iniziamo con un po ‘ di terminologia. Ai fini della nostra discussione, we’lldefine come residenziale qualsiasi proprietà che deriva tutti o quasi tutti i ofits reddito da unità abitative. Case unifamiliari, multi-famiglie, condomini, condomini, cooperative sono tutti residenziali. (Cordiali saluti, il codice fiscale classifica qualsiasi proprietà in cui l ‘ 80% o più del reddito lordo proviene da unità abitative come residenziali, quindi molte proprietà ad uso misto possono essere classificate come residenziali ai fini fiscali.)

Proprietà Forcommercial, useremo una tipica definizione di laico: proprietà che deriva il suo reddito da fonti non residenziali,come uffici, spazi commerciali e inquilini industriali.

Perché dico questoquesta è la definizione del laico? Perché periti e finanziatori wouldconsider grande (> 4 unità) condomini di essere commercialinvestment proprietà dal momento che sono acquistati e venduti rigorosamente per la loro capacità di produrre reddito e non come un potenziale residenza personale per il proprietario/investitore. Tuttavia, si adatta meglio alla nostra discussionetrattare tutti i condomini come proprietà residenziali.

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