Quali sono i pro ei contro di acquistare una casa di proprietà della banca?

Alcuni potenziali acquirenti di case passano sopra pignoramenti o l’acquisto di una casa di proprietà della banca interamente perché sono scoraggiati dalle considerazioni speciali che vanno in questo tipo di vendita. Altri potrebbero considerare le stesse proprietà delle occasioni slam-dunk.

La realtà è che ci sono una varietà di pro e contro sostanziali che qualsiasi aspirante acquirente dovrebbe pesare seriamente prima di acquistare una proprietà di proprietà della banca.

Sì, potresti davvero (ma non necessariamente) ottenere un grande affare. Dovrai anche aspettarti un processo elaborato e problemi di condizione, e dovrai abbottonare i tuoi processi di assicurazione e ispezione. Qui, analizziamo i principali pro e contro dell’acquisto di una proprietà di proprietà della banca per demistificare il processo e preparare i potenziali acquirenti.

Che cos’è una casa di proprietà di una banca?

Iniziamo con le basi. Una casa di proprietà della banca, nota anche come” proprietà immobiliare ” (o REO in breve), si riferisce alle proprietà che sono state precluse con il trasferimento della proprietà alla banca o al creditore.

Si arriva a quella fase dopo il mutuatario default sui pagamenti ipotecari per un periodo di tempo. La proprietà viene quindi pignorata e la casa va all’asta e venduta al miglior offerente.

Se lo fa vendere, il creditore ottiene indietro parte dell’importo del prestito in essere attraverso la vendita. Se non vende, la proprietà passa quindi al creditore e la casa diventa una proprietà REO.

Il creditore tenta quindi di venderlo, un processo che potrebbe includere la rimozione dei privilegi sulla proprietà e lo sfratto dei suoi occupanti. Il creditore può anche fare tutte le riparazioni necessarie per garantire la casa è vivibile prima di inserirla in vendita.

Perché dovrei prendere in considerazione l’acquisto di una casa di proprietà della banca?

Generalmente, le persone considerano l’acquisto di case di proprietà della banca con la speranza di ottenere un buon affare.

Come altri venditori, le banche sono motivate: costa all’istituzione denaro per portare questa proprietà sui loro libri. Inoltre, ci sono costi e sforzi associati al suo mantenimento.

Quindi potresti effettivamente segnare la casa con uno sconto — ma probabilmente lo comprerai così com’è, probabilmente non sarai in grado di negoziare molto sul prezzo che la banca imposta, e ci sono altre potenziali insidie da pesare.

Prendere in considerazione l’esperienza personale di top-seller Texas-based agente Mary Stewart. “Negli anni’ 80, ho comprato una preclusione e l’ho rubata — ho davvero ottenuto un buon affare”, spiega.

” Certo, la condizione era orribile. Aveva i serpenti. Aveva le pulci. Abbiamo avuto api, e probabilmente abbiamo avuto tre litri di miele uscire dal soffitto. Ma ne è valsa la pena, perché l’abbiamo comprato per $250.000 e l’abbiamo venduto per $650.000.”

La sua esperienza è stata con una preclusione invece di una proprietà di proprietà di una banca, ma illustra il tipo di cose che possono accadere a una proprietà quando le persone vengono sfrattate-e anche i pro ei contro di firmare questo tipo di accordo.

Quali sono i vantaggi di acquistare una casa di proprietà della banca?

Iniziamo con i principali professionisti.

Ottenere un buon affare su una casa potenzialmente significa che si potrebbe essere in grado di acquistare in un quartiere aspirazionale che è altrimenti fuori dalla vostra portata, o comprare una casa più grande di quanto si potrebbe avere altrimenti permesso.

Puoi anche essere certo che la banca farà ispezionare la casa prima che sia disponibile per la vendita, quindi almeno saprai in che condizioni si trova prima di acquistarla.

” Quando la banca ottiene la proprietà indietro, a volte vogliono fare qualche fix-up e renderlo sicuro, ” Stewart dice.

” Ad esempio, se c’è una piscina, questo è davvero un problema, perché la piscina diventa nera. Devono coprire la piscina, drenare la piscina o recintarla, perché cosa succede se un bambino cade dentro mentre gli agenti immobiliari lo mostrano?”

A differenza di un’asta di preclusione, si può camminare attraverso una casa REO prima di decidere di fare un’offerta — in modo da non essere volare totalmente cieco quando si effettua questo acquisto sostanziale.

Con un REO, è anche possibile ottenere la casa ispezionato te stesso dopo aver commesso a comprarlo. E si dovrebbe prendere in considerazione ottenere alcune ispezioni di specialità per rendere più sicuro che non si sta comprando un pozzo di soldi, soprattutto con questo tipo di vendita.

Pure, non c’è tanta concorrenza da parte degli acquirenti tradizionali per queste case, e gli investitori possono essere alla ricerca di qualcosa di diverso — così si potrebbe essere in un pool di pochi acquirenti interessati per l’opportunità.

Un REO dovrebbe essere privo di privilegi o altri problemi di titolo. E non ci saranno occupanti legali in casa che devono uscire prima di poter entrare, perché il creditore avrà già sfrattato gli occupanti precedenti.

Quali sono gli svantaggi di acquistare una casa di proprietà della banca?

Mentre ci sono potenziali vantaggi per l’acquisto di questo tipo di proprietà, ci sono anche insidie da conoscere ed evitare.

Anche se si potrebbe sperare di ottenere un affare in una vendita REO, non c’è alcuna garanzia che si sta andando ad ottenere un grande affare. Quindi ti consigliamo di confermare che il prezzo è giusto. Ordina la tua valutazione o almeno chiedi al tuo agente di eseguire un’analisi di mercato comparativa per te. (Dovrai farlo comunque se non stai passando attraverso la banca che possiede la casa per ottenere il tuo mutuo ipotecario.)

La banca non riparerà molto (se non altro) prima di vendere. La proprietà sarà venduta in condizioni “vivibili” – ma ovviamente ciò che rende una casa” invivibile “è piuttosto estremo, quindi” vivibile” è semplicemente un termine relativo che può ancora tradursi in una tonnellata di lavoro per l’acquirente (potenzialmente troppo da voler assumere e pagare).

Ricorda che la casa REO sarà venduta così com’è; non sarai in grado di richiedere riparazioni. Ottenere una contingenza di ispezione in modo da poter uscire dall’affare se ci sono problemi seri che la banca ha perso. E ti consigliamo di fare ricerca titolo e ottenere l’assicurazione titolo per proteggersi.

“Si vuole ottenere un buon ispettore, e, naturalmente, l’assicurazione titolo farà in modo che tutte le tasse sono pagate fino e corrente e non ci sono gravami sulla proprietà,” Stewart dice.

“Diventa un po’ complicato”, aggiunge, in riferimento a un’altra proprietà di proprietà della banca che la interessava. “Su questa particolare casa, c’era un primo pegno e un secondo pegno. Il secondo pegno-titolare era originariamente sta per essere quello di precludere.

“Beh, se il secondo pegno-titolare preclude e si acquista, si deve pagare il primo pegno — e un sacco di gente non lo sanno.”

La casa potrebbe essere stata vacante per un po’, e questo può portare a problemi. Questi possono includere parassiti — come nell’esperienza di Stewart-perdite che sono passate inosservate, o persino irruzioni. Si dovrebbe aspettare di dover spendere qualche soldo per riparazioni e manutenzione, e includere quelli nel vostro budget.

Le principali questioni non affrontate dalla banca possono rivelarsi. ” La condizione può essere davvero male perché le persone sono arrabbiate perché stanno ottenendo precluso su, ” Stewart sasy.

“Ho visto pignoramenti in cui le persone hanno spinto il pugno attraverso uno o due muri in ogni stanza. Ruberanno elettrodomestici, o forse la casa è stata lasciata sbloccata dopo che sono stati liberati, e gli elettrodomestici saranno spariti. Ho anche visto unità di aria condizionata andato.”

La tua corrispondenza sarà con un istituto bancario rispetto a un’esperienza umana-umana più accessibile. Se sei un novizio, si potrebbe finire sopraffatto in una vendita REO; queste vendite possono testare anche la pazienza degli investitori esperti. ” Il protocollo per una preclusione è un processo così lungo”, dice Stewart. “Ci vuole un po’.”

Come posso iniziare se voglio considerare un acquisto di casa di proprietà della banca?

Ci sono online suggerimenti e strumenti disponibili per aiutarvi a trovare case di proprietà della banca. Ma il modo migliore per iniziare è parlare con un agente immobiliare nella tua zona che ha aiutato altri acquirenti nei tuoi panni.

A volte se un affare sembra troppo bello per essere vero, allora potrebbe benissimo essere, dice Stewart. “Ma se gli acquirenti hanno un agente immobiliare decente, dovrebbero essere protetti.”