Quanto sopra valutazione dovrei elencare la mia casa?

In un mercato di venditori, non è raro che le case vendano sopra il loro prezzo di quotazione o anche il loro valore stimato. Ma quanto vale davvero la tua casa? Prezzi casa correttamente è impegnativo, ma ci sono strumenti che è possibile utilizzare, tra cui l’assunzione di un perito per completare una pre-valutazione.

Una pre-valutazione può essere un ottimo punto di partenza per identificare il giusto prezzo richiesto. Con una pre-valutazione in mano, si può lavorare con il vostro agente immobiliare per valutare le condizioni di mercato e vedere se si dovrebbe prezzo superiore o inferiore al valore stimato. Troverai anche informazioni sul tuo mercato locale nella nostra pagina Home Values. Basta cercare per la tua città, quartiere o codice postale.

Se si dovrebbe prezzo la vostra casa sopra la sua valutazione dipende dalla precisione della valutazione, domanda del mercato locale, appello quartiere e la probabilità si otterrà un acquirente in contanti.

Se si vende ad un acquirente con il finanziamento, il loro creditore ordinerà un’altra valutazione prima di chiudere per proteggersi dal prestito più di quanto la casa vale la pena. In tal caso, è l’ideale per elencare a destra al valore stimato, o anche un po ‘ sotto, così l’affare va liscio. Ma se hai un acquirente in contanti, non sono in debito con la valutazione di un creditore, in modo che possano offrire qualsiasi importo che vogliono.

Che cosa è un pre-listing casa valutazione?

Una valutazione casa pre-listing è quando un professionista, autorizzato perito locale analizza la condizione della vostra casa di persona per determinare il suo valore. Il perito considera anche case simili recentemente venduti nella vostra zona. C’è sempre spazio per l’errore, poiché le valutazioni combinano sia le valutazioni tecniche che l’opinione professionale del perito su quali diverse caratteristiche della tua casa valgono.

Quello che una valutazione prende in considerazione

• superficie
• Numero di camere e bagni
• Età della casa
• Età di sistemi meccanici
• Condizione, il layout e finiture
• Posizione e comfort
• Comparabili le vendite recenti (di solito tre)

Che la valutazione non di copertura

Esperti guardano gli aspetti tecnici ed economici della casa e non può account per l’aspetto umano di beni immobili, gli acquirenti saranno in ultima analisi, pagare quello che pensano che una casa vale la pena, in base a quanto male si desidera acquistare. In un mercato di venditori, molti acquirenti sono anche disposti a pagare in contanti per compensare la differenza tra il valore stimato e il prezzo di offerta.

Mentre una valutazione ti dà una buona idea del valore della vostra casa, non c’è modo il vostro perito può prevedere come la vostra casa sarà effettivamente eseguire sul mercato aperto. Forse si otterrà 10 offerte, e il prezzo sarà guidato fino. Forse rimarrà sul mercato per settimane o mesi, e avrete bisogno di fare una riduzione di prezzo. Queste sono cose che nessun perito può spiegare. Se siete alla ricerca di una stima del prezzo di quotazione che pesa tutti i fattori del mercato locale, rivedere un’analisi comparativa di mercato (CMA) — ne parleremo più avanti.

Devo ottenere una valutazione prima di elencare?

Non è richiesta una pre-valutazione, ma può essere una buona idea se hai fatto molti aggiornamenti domestici di recente e non sei sicuro di quanto valore hanno aggiunto. Sono anche utili se non ci sono buoni annunci comparabili nella tua zona o stai per vendere in vendita dal proprietario (FSBO).

Se stai vendendo in un mercato di acquirenti o venditori estremi, la tua casa potrebbe vendere un po ‘ sopra o sotto il tuo valore stimato, quindi chiedi al tuo agente se pensano che fare una pre-valutazione abbia senso per te.

Valore valutato vs. valore valutato vs. valore equo di mercato

Nel determinare il miglior prezzo di quotazione per la vostra casa, si può sentire tre diversi termini gettati in giro: valore valutato, valore stimato e valore equo di mercato. È importante capire le differenze tra i tre in modo da poter essere intelligenti nel decidere come valutare la tua casa.

Valore valutato

Il valore valutato di una casa proviene dall’ufficio del perito fiscale locale, di solito su base annuale. È la cifra che usano per determinare quanto devi in tasse di proprietà. Il valore valutato della tua casa è in genere molto più basso di un valore stimato o di un valore di mercato equo, quindi non dovrebbe essere utilizzato per determinare il prezzo di quotazione.

Valore stimato

Il valore stimato è il numero il vostro perito licenza professionale ti dà dopo aver valutato la vostra casa e rivedere le vendite comparabili. Ad esempio, diciamo che la vostra casa è simile a quella in fondo alla strada che ha recentemente venduto, ma hai aggiornato la cucina. Otterrete “credito” per gli aggiornamenti nella vostra cucina, e che sarà calcolato nel vostro valore stimato.

Valore di mercato equo

Il valore di mercato equo della tua casa è l’importo che un acquirente è effettivamente disposto a pagare per la tua casa. Ciò che un acquirente decide di offrire si basa su una varietà di fattori, tra cui il mercato locale e le condizioni economiche, i tassi di interesse, la domanda, l’occupazione e il loro attaccamento personale alla casa.

Molti venditori basano il loro prezzo di quotazione su quello che ritengono sia il giusto valore di mercato, perché è la strategia di prezzo più completa. A seconda dello stato del vostro mercato, i venditori a volte prezzo loro casa un po ‘ sotto il valore di mercato equo nella speranza di incitare una guerra di offerte che fa salire il prezzo.

Come trovi il tuo giusto valore di mercato? Il vostro agente immobiliare dovrebbe fornire un CMA che pesa le caratteristiche positive e negative della vostra casa, così come le tendenze del mercato locale e la domanda.

Qual è il costo medio di una valutazione casa?

Puoi aspettarti di spendere circa $400 per una valutazione, ma il costo può essere inferiore o superiore in base a dove vivi e alle dimensioni della tua casa.

Alternative all’uso di un pre-valutazione

Se il vostro pre-listing budget è limitato e non hai un agente per aiutarvi a determinare il valore equo di mercato della vostra casa, considerare l’utilizzo di questi strumenti al posto di un professionale valutazione:

Zestimate

Un Zestimate è il nostro libero valore stimato per una singola casa, calcolati più volte a settimana sulla base di milioni di punti di dati. Non è una valutazione, ma fornisce una gamma ballpark per il valore della vostra casa. Il nostro attuale tasso di errore mediano per Zestimates a livello nazionale è del 4,5%, il che significa che la metà del tempo, lo Zestimate è entro il 4,5% del prezzo di vendita finale. Ad esempio, se lo Zestimate per la vostra casa è di $100.000, il prezzo di vendita potrebbe essere a partire da 9 95.500 o alto come $104.500.

Zillow Offerte

È inoltre possibile ottenere un valore stimato di mercato equo per la vostra casa utilizzando Zillow Offerte. Basta rispondere ad alcune domande sulla vostra casa e prendere un paio di foto smartphone. Se la tua casa si qualifica, ti invieremo un’offerta senza impegno in modo da poter avere un’idea di ciò per cui la tua casa potrebbe vendere. E se ti piace l’offerta, si può vendere direttamente a Zillow e saltare il fastidio di quotazione del tutto.

Suggerimenti per l’utilizzo di una valutazione per impostare un prezzo di quotazione

Quando si è pronti a impostare il prezzo di quotazione, stare vicino al valore equo di mercato della vostra casa per evitare la valutazione del compratore tornare troppo basso.

Controlla le composizioni

Guarda le composizioni mostrate nel rapporto di valutazione. Sono queste composizioni veramente buone? Dovrebbero essere recenti (venduti negli ultimi tre mesi, se possibile), il più vicino possibile alla posizione della tua casa e simili alla tua casa in termini di dimensioni, numero di camere da letto e bagni e dimensioni del lotto.

Trova composizioni aggiuntive nel caso in cui ne trovi alcune che supportano un valore di mercato più elevato. Se hai composizioni che supportano il prezzo di quotazione desiderato, puoi (rispettosamente) passarle al perito del tuo acquirente prima che completino la loro analisi.

Non sovrastimare

Non c’è alcun valore magico in dollari da aggiungere alla tua figura di valutazione per trovare il prezzo di quotazione perfetto. Le valutazioni variano-a volte sono troppo basse, a volte sono troppo alte ea volte sono giuste. Se ritieni che la tua valutazione sia tornata troppo alta, non essere tentato di elencare la tua casa per quel prezzo gonfiato.

Sovrapprezzo può portare a un taglio di prezzo o un elenco stantio, entrambi i quali possono essere bandiere rosse per gli acquirenti. Si può anche ottenere un’offerta da un acquirente desideroso, ma poi l’affare potrebbe cadere a pezzi quando il loro creditore fa la loro valutazione e torna con un numero inferiore — ne riparleremo più avanti.

Tenere a mente i parametri di ricerca

Gli acquirenti che cercano case online tendono a cercare fino a un certo punto di prezzo — di solito un numero rotondo — in modo da tenere a mente quando si prezzo la vostra casa.

Diciamo che la tua casa valuta per $302.000. Se il prezzo della casa a $299.000 invece di $302.000, il tuo annuncio otterrà di fronte agli acquirenti che hanno fissato il loro filtro prezzo massimo a $300.000. Se lo si elenca per soli 3 3.000 in più, si può perdere un grande pool di potenziali acquirenti.

La mia casa valuterà per il prezzo di vendita nella valutazione del compratore?

Ricorda che anche se fai una valutazione pre-quotazione, il creditore del tuo acquirente probabilmente richiederà un’altra valutazione da completare come condizione di chiusura. Se si dispone di un acquirente in contanti, essi possono rinunciare alla loro valutazione.

Supponendo che il creditore del tuo acquirente stia facendo una valutazione, ne avrai bisogno per tornare al prezzo di vendita o al di sopra del tuo prezzo di vendita in modo che l’affare vada avanti. Mentre non c’è alcuna garanzia che la tua casa valuterà al prezzo di vendita, le valutazioni basse sono un rischio più grande in un mercato di venditori. Perché? Quando una guerra di offerta o scarseggia di case fa salire i prezzi di offerta, è più probabile che la valutazione dell’acquirente non tenga il passo.

Problemi quando si vende una casa per più del valore stimato

Anche se hai valutato la tua casa in base ai risultati della tua pre-valutazione, non c’è alcuna garanzia che il numero di valutazione dell’acquirente corrisponderà. Se il rapporto di valutazione dell’acquirente è inferiore al prezzo di acquisto concordato, il creditore non approverà il finanziamento così com’è.

Secondo il rapporto Zillow Group Consumer Housing Trends 2018, tra i venditori che hanno venduto negli ultimi 12 mesi e hanno avuto un accordo, il 10% ha detto che è successo perché la valutazione era inferiore al prezzo di acquisto.

Può una casa vendere per più della valutazione?

Se il prezzo di vendita torna superiore alla valutazione dell’acquirente, l’accordo non viene immediatamente annullato. Ecco alcune soluzioni per andare avanti:

• L’acquirente può compensare la differenza tra l’importo stimato che la banca è disposta a finanziare e il prezzo di vendita.
• L’acquirente può contestare la valutazione (ciò richiede l’approvazione del creditore).
• Puoi offrire il finanziamento del venditore, se sei finanziariamente in grado.
• L’acquirente può pagare in contanti per l’intero acquisto, se hanno i soldi.