Servitù: Diritti nelle terre altrui
Definizione
Una servitù Un interesse in terra creato da un accordo che consente a una persona di utilizzare la proprietà di un altro. è un interesse per i terreni creati da un accordo che consente a una persona di utilizzare la proprietà di un altro. Questo interesse può estendersi a un profitto, la presa di qualcosa dalla terra dell’altro. Sebbene la common law una volta distinguesse tra servitù e profitto, oggi la distinzione è svanita e i profitti sono trattati come un tipo di servitù. Una servitù deve essere distinta da una semplice licenzacome opposto ad una servitù, una licenza è personale al beneficiario e non è assegnabile., che è il permesso, revocabile per volontà del proprietario, di utilizzare il terreno del proprietario. Una servitù è una proprietà; una licenza è personale al beneficiario e non è assegnabile.
I due tipi principali di servitù sono affermativi e negativi. Una servitù affermativa dà un proprietario terriero il diritto di utilizzare la terra di un altro (ad esempio, attraversandolo o usando l’acqua da esso), mentre una servitù negativauna servitù che proibisce al proprietario della terra di usare la sua terra in modi che influenzerebbero il titolare della servitù., al contrario, proibisce al proprietario terriero di usare la sua terra in modi che potrebbero influenzare il titolare della servitù. Ad esempio, il costruttore di una casa solare vorrebbe ottenere servitù negativi dai vicini di casa che li impedisce di costruire strutture sulla loro terra che bloccherebbe la luce del sole di cadere sulla casa solare. Con la crescita dell’energia solare, alcuni stati hanno iniziato a fornire una protezione più forte emanando leggi che regolano la propria capacità di interferire con il godimento della luce solare. Queste leggi vanno da uno statuto relativamente debole in Colorado, che stabilisce regole per ottenere servitù, allo statuto molto più forte in California, che dice in effetti che il proprietario di un dispositivo solare ha il diritto di continuare a ricevere la luce del sole.
Un’altra importante distinzione è fatta tra servitù pertinenziali e servitù in lordo. Una servitù pertinenteuNa servitù che avvantaggia il proprietario di terreni adiacenti. La servitù è quindi applicabile al terreno del titolare. vantaggi il proprietario di terreni adiacenti. La servitù è quindi applicabile al terreno del titolare. La terra beneficiata è chiamata il caseggiato dominantEla terra che beneficia di una servitù., e la terra appesantita—cioè la terra soggetta alla servitù—è chiamata casa servientEla terra appesantita-cioè la terra soggetta alla servitù. (cfr. Figura 33.3 “Servitù pertinenziale”). Una servitù in lordo è concesso indipendente dalla proprietà del titolare servitù o il possesso di terra. Si tratta semplicemente di un diritto indipendente—ad esempio, il diritto concesso a un servizio di consegna locale di guidare i propri camion attraverso una carreggiata privata per accedere alle case all’altra estremità.
Figura 33.3 Servitù pertinenziale
A meno che non sia esplicitamente limitato al beneficiario, una servitù pertinenziale “viene eseguita con la terra.”Cioè, quando il caseggiato dominante viene venduto o altrimenti trasportato, il nuovo proprietario possiede automaticamente la servitù. Una servitù commerciale in lordo può essere trasferito—per esempio, servitù per costruire gasdotti, linee telegrafiche e telefoniche, e diritti ferroviari di passaggio. Tuttavia, la maggior parte delle servitù non commerciali in lordo non sono trasferibili, essendo considerato personale al proprietario originale della servitù. Rochelle vende la sua amica Mrs. Nanette-che non possiede terreni adiacenti a Rochelle-una servitù attraverso la sua fattoria di campagna per operare skimobiles durante l’inverno. La servitù è personale alla signora Nanette; non poteva vendere la servitù a nessun altro.