Si può sfrattare gli inquilini quando si sta vendendo una proprietà?

Gli inquilini sono fortemente protetti dallo sfratto senza causa nel New Jersey. Se si desidera rimuovere un tenant per qualsiasi motivo che non sia una violazione del contratto di locazione, spesso è necessario attendere un po ‘ e assicurarsi di seguire perfettamente i passaggi. Questo è certamente il caso quando si tratta di rimuovere gli inquilini quando stai vendendo una proprietà.

Se sei preoccupato per le sfide di rimuovere gli inquilini senza causa, non sei solo. Abbiamo lavorato con molti proprietari che hanno avuto difficoltà a convincere gli inquilini a partire in tempo. Nelle situazioni peggiori, un inquilino testardo può significare un accordo sulla vostra proprietà che cade attraverso. Il modo migliore per ridurre il rischio di un problema è seguire i giusti passi legali e parlare con un avvocato di sfratto quando hai bisogno di risposte.

Sfrattare gli inquilini quando si vende una proprietà

Fase uno: Dare l’avviso corretto

È sempre necessario fornire l’avviso corretto per i vostri inquilini esistenti quando si sta preparando a vendere una proprietà. Nel New Jersey, l’avviso richiesto per liberare ha bisogno di dare loro non meno di 60 giorni per lasciare la proprietà.

Il periodo di tempo per l’avviso deve iniziare dopo aver effettuato l’accordo di proprietà iniziale. Questo è importante perché significa che non si può chiedere a un inquilino di lasciare in base alla possibilità che si consiglia di vendere l’edificio in un prossimo futuro. Devi aver già firmato l’edificio e incluso i termini giusti nel contratto per poter emettere l’avviso di 60 giorni.

Fase due: Verificare che il contratto richieda un’unità non occupata

Se il contratto non richiede che l’unità venga consegnata non occupata, l’acquirente potrebbe essere responsabile dell’assunzione del contratto di locazione con l’inquilino esistente. È comune che i contratti includano questa clausola, ma è necessario verificare assolutamente che sia necessaria un’unità vuota. Non è possibile rimuovere l’inquilino attraverso l’avviso di 60 giorni per lasciare a meno che tale requisito è previsto nel contratto.

Fase tre: Agire se gli inquilini si rifiutano di lasciare

È possibile iniziare a finalizzare la vendita una volta che l’avviso di lasciare è stato consegnato. Se l’inquilino si rifiuta di lasciare entro la fine del limite di tempo, si dispone di motivi adeguati per uno sfratto da parte del tribunale. Questo spesso significa andare in tribunale padrone di casa-inquilino. Se non hai provato a prendere scorciatoie, probabilmente non avrai molto di cui preoccuparti.

Parla con un avvocato dell’inquilino& Diritti del proprietario

I nostri avvocati possono aiutarti a capire i diritti di un inquilino quando un proprietario vende una proprietà nel New Jersey. È importante avere esperienza dalla tua parte, perché uno sfratto può richiedere molto più tempo di 60 giorni se non viene fatto nel modo richiesto dalla legge. Potete ottenere le risposte a tutte le vostre domande quando ci contattate circa una consultazione. Siamo a disposizione per consigli, o per rappresentarti in tribunale locatore-inquilino.