Tenant vs. Landlord Property Maintenance

Uno dei vantaggi del noleggio include la possibilità per gli inquilini di rinviare la manutenzione della casa al proprietario o alla società di gestione. Quando un tubo scoppia o un apparecchio inizia a comportarsi, un affittuario ha semplicemente bisogno di mettere in una chiamata al proprio manager o padrone di casa per risolvere il problema.

Mentre può essere vero che i proprietari e i gestori sono tenuti a tenere il passo con la maggior parte della manutenzione della proprietà, ci sono alcune aree di manutenzione che diventano responsabilità dell’inquilino. Gli inquilini sono tenuti a mantenere la proprietà pulita, smaltire correttamente i rifiuti e devono evitare danni intenzionali o negligenti alla proprietà.

La maggior parte dei contratti di locazione richiede che una proprietà debba essere restituita nelle stesse condizioni in cui era all’inizio del periodo di locazione. Al momento dello sgombero di un’unità, se viene scoperto un danno o la pulizia è necessaria per restituirlo uno stato abituale, le spese possono essere detratte dal deposito cauzionale dell’inquilino.

Responsabilità di manutenzione degli inquilini

Mentre può sembrare ovvio per te, alcuni affittuari non si rendono conto delle loro responsabilità quando si tratta di mantenere la loro proprietà in affitto. Al fine di aiutarli ad avere successo, e per mantenere la vostra proprietà correttamente mantenuto, andare oltre le vostre aspettative con loro durante il processo di firma del contratto di locazione e considerare fornendo un volantino come parte del loro pacchetto di benvenuto move-in.

Le responsabilità di manutenzione dei tuoi inquilini dovrebbero essere delineate nel tuo contratto di affitto in modo che comprendano il loro obbligo contrattuale per quanto riguarda la manutenzione della proprietà correttamente. Includere le tue aspettative di manutenzione nel contratto di locazione ti dà una leva se i tuoi inquilini danneggiano la proprietà e si rifiutano di pagare per le riparazioni. Dai un’occhiata a questa lista di controllo manutenzione affittuario per fornire i vostri inquilini.

Padrone di casa vs. Tenant Maintenance

La maggior parte dei contratti di locazione e delle leggi locatore-inquilino seguono l’aspettativa che se un inquilino causa danni alla proprietà è responsabile del finanziamento delle riparazioni. I danni comuni che potrebbero essere causati da un inquilino e riparati con fondi inquilino includono finestre rotte, fori nel muro o tappeti danneggiati.

Gli inquilini non sono responsabili per risolvere problemi come tetti che perdono, fondazioni incrinate, ma sono tenuti a informare il loro gestore di proprietà sui problemi di manutenzione in modo che possano effettuare riparazioni adeguate e prevenire ulteriori danni.

Gestione dei rifiuti

Una delle questioni più importanti da affrontare con i vostri inquilini è la gestione dei rifiuti. Mentre non è possibile richiedere i vostri inquilini di avere case immacolate, è possibile includere termini di locazione per quanto riguarda il modo corretto per gestire la spazzatura, rendendo la responsabilità del vostro inquilino di smaltire correttamente qualsiasi spazzatura nei locali che potrebbero contribuire a infestazioni di parassiti.

La manutenzione della proprietà può anche diventare una responsabilità condivisa tra il proprietario e l’inquilino e le specifiche dovrebbero essere delineate nel contratto di locazione.

Impianto idraulico, riscaldamento e aria condizionata

• Padrone di casa : Il proprietario deve mantenere questi sistemi in ordine, e che fissa uno di questi si qualificano come una responsabilità del proprietario.
• Tenant: gli inquilini sono responsabili dell’uso corretto di questi dispositivi e della segnalazione di eventuali problemi per evitare ulteriori danni. Il contratto di locazione residenziale può anche assegnare la responsabilità di mantenere i tubi chiari e sostituire i filtri dell’aria, se necessario, all’inquilino. Mentre il proprietario è tenuto a riparare questi sistemi, se è stato scoperto essere difettoso a causa di negligenza, come lavare un pannolino, l’inquilino potrebbe essere ritenuto responsabile.

Rilevatori di fumo, allarmi antincendio e rilevatori di monossido di carbonio

• Locatore: i proprietari di immobili sono in genere tenuti a fornire e mantenere le caratteristiche di sicurezza e sostituirle o ripararle secondo necessità.
• Tenant: un contratto di locazione potrebbe richiedere agli inquilini di sostituire le batterie e testare questi sistemi per assicurarsi che funzionino correttamente.

Gestione delle tossine conosciute

• Padrone di casa: La legge federale impone che il padrone di casa deve avvertire l’inquilino della presenza di polvere di vernice al piombo, amianto e muffa nella proprietà in affitto e che il padrone di casa deve gestire tali tossine per garantire che non rappresentino un pericolo per la salute dell’inquilino.
• Inquilino: Il contratto di locazione può richiedere inquilini utilizzare sistemi di ventilazione adeguati e modi per pulire la muffa dovrebbe essere scoperto durante la locazione.

Apparecchi

• Locatore: Se il contratto di locazione include la menzione di un apparecchio, il locatore deve tenerlo in ordine.
• Inquilino: Se l’inquilino causa danni all’apparecchio, tuttavia, il proprietario può detrarre l’importo pagato per la riparazione dal deposito cauzionale.

Controllo dei parassiti

• Padrone di casa: I proprietari sono in genere tenuti ad assumersi la responsabilità per il controllo dei parassiti se c’è un’infestazione.
• Inquilino: L’inquilino deve mantenere la proprietà sanitaria per non invitare l’infestazione. Se l’inquilino non mantiene una casa pulita, il proprietario può detrarre l’importo pagato per lo sterminio dal deposito cauzionale dell’inquilino per il contratto di locazione.

Paesaggistica

Requisiti paesaggistica possono cadere sia sul gestore di proprietà, proprietario o inquilino per il contratto di locazione.

• Landlord: Landscaping diventa responsabilità del proprietario se una proprietà non mantenuta se viola le leggi locali o le regole dell’associazione dei proprietari di abitazione. È anche una buona idea che il proprietario si assuma la responsabilità di mantenere i cespugli tagliati per prevenire i rischi di incendio alla proprietà.
• Inquilino: Se il padrone di casa assegnato manutenzione paesaggistica per l’inquilino nel contratto di locazione, il padrone di casa può trasmettere al locatario eventuali multe ricevute da violare le leggi locali o regole HOA.

Aree comuni

• Padrone di casa: Il proprietario deve mantenere tutte le aree comuni di una proprietà residenziale multi-unità sicure e pulite, fornire contenitori di rifiuti appropriati e organizzare il ritiro regolare. Anche gli ascensori e altri sistemi di uso comune rientrano nell’area di responsabilità del proprietario.
• Inquilino: Gli inquilini sono tenuti a seguire le regole di proprietà per quanto riguarda la pulizia dopo se stessi nelle aree comuni e non abusare di attrezzature, come la palestra o la piscina.

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