Trasferimento di proprietà

Proprietà significa che una persona ha un diritto su una proprietà e la possiede. Un proprietario avrà il diritto di possesso, diritto al suo utilizzo, diritto di passaggio, diritto di trasferirlo e il diritto di guadagnare l’affitto dalla proprietà.
Un proprietario può trasferire la sua proprietà regalandola o vendendola. Un atto di vendita, o qualsiasi documento attraverso il quale vengono trasferiti i diritti di proprietà, è un documento che dà prova della proprietà di un individuo di una proprietà. I diritti di proprietà possono essere trasferiti solo su esecuzione e registrazione di un atto di vendita a favore dell’acquirente.
Un atto di trasporto viene eseguito per trasferire il titolo da una persona all’altra. Generalmente, un proprietario può trasferire la sua proprietà a meno che non vi sia una restrizione legale che impedisca tale trasferimento. Secondo la legge, qualsiasi persona che possiede una proprietà ed è competente a contrarre può trasferirla a favore di un’altra. Se il proprietario dà un altro individuo una procura (POA), quella persona può venderlo sotto questa autorità. Un POA dà ad un’altra persona il potere di agire per conto del proprietario. Tuttavia, se il POA concede solo a una persona l’autorità di gestire la proprietà, non può venderla.
Accordo di vendita precede l’esecuzione di un atto di vendita. Il successivo atto di vendita si basa sull’accordo di vendita. L’accordo è firmato ed eseguito dal venditore e dall’acquirente su una carta da bollo non giudiziaria. Come tale, ha valore legale e può essere prodotto come prova. L’accordo di vendita è il documento di base su cui è redatto l’atto di trasporto. Ogni documento di trasferimento di proprietà a titolo di vendita sarebbe preceduto da un accordo di vendita. L’accordo di vendita è anche in forma scritta.

Qualsiasi strumento che indichi il trasferimento di proprietà deve essere registrato. L’atto di vendita e altri documenti pertinenti devono essere timbrati e registrati presso l’ufficio del subregistrar avente giurisdizione sulla proprietà. Lo scopo della registrazione è prevenire le frodi e fornire sicurezza. Garantisce inoltre che ogni persona che si occupa di proprietà, laddove tali rapporti richiedano la registrazione, possa fare affidamento con fiducia sulle dichiarazioni contenute nel documento registrato come un conto completo di tutte le transazioni con cui il suo titolo può essere influenzato.
Un trasferimento di proprietà nel settore immobiliare non è valido se l’atto di vendita non è registrato. La registrazione a nome del venditore da parte della persona che trasferisce la proprietà è fondamentale per il trasferimento di un titolo chiaro a favore del nuovo proprietario. La registrazione deve essere effettuata dopo il pagamento dell’imposta di bollo appropriata, come prevalente nello Stato.
Una volta acquistato, l’immobile deve essere mutato in nome dell’acquirente. La mutazione non è un titolo legale dato al nuovo proprietario. Significa fondamentalmente rettificazione nei registri delle autorità municipali (in caso di proprietà urbane) e degli agenti delle entrate locali (in caso di altre proprietà), sostituendo il nome del proprietario con quello del nuovo proprietario. Il nuovo proprietario, a favore del quale passano il titolo e gli altri diritti, deve chiedere alle autorità comunali locali la mutazione.
La mutazione della proprietà è registrata sulla presentazione di documenti registrati che mostrano prove di trasferimento di proprietà. La mutazione della proprietà nei registri comunali o delle entrate è principalmente ai fini del pagamento delle tasse di proprietà.