Trattare con una valutazione bassa
Hai firmato il contratto, i bug sono stati appianati, i dettagli sono chiari e le cose si stanno muovendo bene. Le ispezioni sono state completate, i risultati sono stati accettabili e la data di chiusura si sta avvicinando al suo obiettivo. Tutti stanno aspettando i risultati della valutazione della casa. La casa venduta per un prezzo ragionevole e nessuno è troppo preoccupato, ma la lettera di impegno di prestito deve ancora essere rilasciato. Poi, tutti ricevono una telefonata. La valutazione è di less 7500 in meno rispetto al prezzo di vendita. Tutti vogliono farsi prendere dal panico-acquirenti, venditori, agenti, ecc. – cosa si può fare? Niente panico. Rilassati. Fai un respiro profondo. A causa del fatto che una o entrambe le parti possono avere un altro contratto in attesa del completamento di questo, è molto possibile che si possa trovare una soluzione. Mantenere la pelle fresca, sviluppare un piano e se si lavora attraverso il problema, la vendita può andare avanti. Per risolvere il problema, ecco alcune opzioni possibili:
Il venditore riduce il prezzo
Questa non è l’unica soluzione, ma è molto comune. Il venditore è disposto a ridurre il prezzo della casa? Molti venditori sono disposti a negoziare al fine di salvare la vendita. Se gli acquirenti stanno ottenendo un mutuo, probabilmente possono tornare fuori dal contratto, sulla base di una contingenza di finanziamento, perché la bassa valutazione influenzerà il modo in cui il creditore vede la casa. Tuttavia, se il venditore riduce il prezzo, non è necessario fare marcia indietro. Se sei un acquirente in contanti, essere sicuri di diventare protetti con una clausola di contingenza affermando che si può uscire l’affare se la valutazione non viene in pari o superiore al prezzo di vendita.
L’acquirente paga di più
A seconda di quanto male l’acquirente vuole la casa, l’acquirente può scegliere di effettuare un acconto o aumentare l’importo del prestito. Tuttavia, questo potrebbe non correggere il problema. A volte, anche se l’acquirente è disposto a pagare soldi aggiuntivi per far funzionare le cose, il creditore ancora non approverà il prestito. Spesso i creditori non vogliono finanziare una proprietà con un patrimonio netto negativo, nonostante la volontà degli acquirenti di correre un rischio. Siate pronti a scoprire tutte le opzioni se si è scelto questo scenario.
Negoziazione Acquirente e venditore
Acquirente e venditore sono entrambi disposti a dare un po ‘ e vengono a un accordo. Gli agenti immobiliari, l’impegno o l’influenza esterna potrebbero essere chiamati a mediare.
Contestare la valutazione
Si può sempre chiedere al perito originale di rivalutare la proprietà. Il tuo agente dovrebbe essere in grado di scoprire quali case sono state utilizzate come confronti. Se il vostro agente non è d’accordo che erano buoni comparables, parlare con il perito. La maggior parte dei periti non hanno visto altre case da vicino il modo in cui gli agenti immobiliari fanno. È possibile che il perito utilizzato case che o bisogno di un sacco di lavoro o non erano paragonabili come il perito primo pensiero. Se cattive condizioni delle case possono essere verificate, non sarebbe male chiedere al perito per vedere se eventuali modifiche potrebbero essere fatte. NOTA – sotto le linee guida VA hai solo 48 ore dopo la valutazione viene rilasciato, ma prima che venga caricato per contestare il parere del perito. Se la valutazione sarà basso in una transazione VA, il perito deve informare il creditore e / o agenti coinvolti e dare loro la possibilità di presentare un caso per un valore più elevato.
La proprietà personale non sarà inclusa
Un perito può solo mettere un valore su terreni e miglioramenti del terreno. Se il tuo contratto originale include mobili o altri tipi di proprietà, diversi dalla terra, non sarà considerato come parte della valutazione. Se altri beni personali sono desiderati dall’acquirente, dovrebbero essere pagati separatamente.
Assicurati che i fondi promessi siano disponibili
Spesso i venditori promettono di pagare tutto o parte dei costi di chiusura dell’acquirente. Tieni presente che se il prezzo della casa deve essere ridotto, i venditori potrebbero non voler pagare i costi di chiusura. Sempre parlare con il vostro ufficiale di prestito circa le loro politiche ed essere sicuri di ottenere questo accordo per iscritto, nel caso in cui la valutazione è disponibile in più basso del previsto.
Bottom Line
A volte ci vuole una valutazione bassa per un venditore di diventare convinto che il suo / la sua casa è troppo caro. Se lo è, il prezzo richiesto dovrebbe scendere. Se il venditore è disposto a risolvere le cose, una valutazione bassa non importa tanto. Se il venditore non è disposto, potrebbe essere necessario considerare il ritiro. In entrambi i casi, troverete qualche risoluzione.