8月 16, 2021

サンノゼ市

1979年、サンノゼ市議会は、賃貸住宅の問題に対処するためのタスクフォースを任命しました。 1979年、市議会はモービルホームの公園やアパートの家賃安定化条例を採択し、条例を管理するために市の賃貸紛争プログラム（現在は家賃安定化プログラムと呼ばれている）を作成した。 1985年、市議会は家賃安定化条例を2つの条例に分離することを投票した-1つはmobilehome parksともう1つはアパートのためのものである。

市には、賃貸住宅を管理するいくつかの条例があります。アパートの家賃条例とそのコンパニオン規制は、サンノゼの約38,000のアパートの家賃の増加を制限します。
以下はアパート賃貸条例に関する短いビデオです：

アパート賃貸条例のカバレッジ

サンホセのアパート賃貸条例の対象となる物件には、September7,1979より前に建設され、占有されていた三つ以上のユニットを持つアパートメントが含まれています。

条例を免除された賃貸住宅開発には、一戸建て、義理のユニット/グラニーフラット/アクセサリー住宅、デュプレックス、マンション、タウンホーム、ホテル、30日未満の期間

プロパティが家賃安定化されているかどうかを判断するには、最初の検索のために家賃安定化されたプロパティのマップを表示できます。マップを使用して、プロパティを検索し、プロパティに関するその他の情報を表示します。プロパティアドレスに関連付けられているオレンジ色のアイコンをクリックすると、家賃が安定しているかどうか、ユニットの数、他の条例でカバーさ

ご質問がある場合、または特定のプロパティのステータスを確認する場合は、(408)975-4470の市のスタッフにお問い合わせください。

条例の下で許容家賃の増加

アパートの家賃条例の下で、最大許容家賃の増加は5％で12ヶ月の期間です。

許容家賃の増加の例外

これらの要件から免除されている家賃の増加には、レンタルユニットが自発的に退去した後の増加と、合法的な立ち退きの後の増加が含まれます。

家主は、次の理由でテナントにコストを渡すように請願することができます。

特定の資本の改善: 課された毎月の合計金額は、請求された毎月の家賃の三パーセントを超えてはならず、家賃とはみなされません。改善は、請願書の提出前に12ヶ月以内に完了している必要があります。
公正なリターンの増加：家主が彼らの営業費用が収入を超えていることを証明して提供しているときに、特別な恒久的な家賃の調整は、市によって承認されることがあります。

テナントは、追加の居住者あたりの家賃の5％の増加のために家主との共同請願書を提出することもできます。

サービスの削減

家主が提供するサービスのレベルが家賃の対応する減少なしに減少したときにサービスの削減が発生しました。 AROは、テナントがサービス削減請求のための行政審問を要求することができます。テナントは証拠の負担があり、保守記録要求、写真、および/または証言などの証拠を提出することによって、彼らの主張をサポートする必要があります。請求が証明された場合、聴聞官は、レンタルユニットの使用可能性が減少した割合と減少の期間を決定します。家賃の増加が不合理である場合、聴聞官は、家賃の増加を減らし、支払われた家賃に対して信用を注文し、および/または家賃の恒久的または一時的な減

住宅コード違反

サンホセ住宅コードおよび/またはカリフォルニア民法セクション1941.1および1941.2に違反する健康と安全の欠陥がある場合、住宅コード違反が発生しました。テナントは、推定証拠とみなされるコード執行検査などの証拠を提出することによって、彼らの主張を証明する負担を持っています。これに反する十分な証拠がない限り、報告書に記載されている違反は存在することが証明されているとみなされます。このタイプの問題は、市の条例の下で”サービス削減”に分類することもできます。聴聞官は、違反の重大性に基づいて、家賃の増加を削減、禁止、または合理的に条件付けることができます。