バンガロールの所有者と建築請負業者との間の契約

あなたの夢の家を建てるために、いくつかの建築請負業者/土木請負業者とのいくつかの会議の後、あなたがバンガロールであなたの家を建てるための正しい人であると感じる建築請負業者を選択した後、いくつかの建築工事の見積もりを通過します。

あなたの建築家を雇った後、次のステップは、プロジェクトがなしでスムーズに進行することを確認することは非常に重要かつ重要です遅延や

多くの人々は所有者および市民建築業者を含む党両方のために有利である所有者と建築業者間のよく文書化された一致を持っていることの重要性 以下では、相互合意を行う際に考慮すべき点を挙げました。

PONTSは、建築請負業者と所有者との間の契約を起草しながら検討しました

• 詳細な仕様と一緒に建物の建設率。
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• 鋼、セメント、砂、M砂、左官砂のように使用される基本的な建設資材のコスト。
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• 材料の基本的なコストに変更がある場合、誰が支払う/利益を得るのだろうか？
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• 日付と一緒に詳細なプロジェクトのタイムライン。
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• 誰が建築家の手数料を支払う/家の計画は、建設段階を充電します。
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• 支払期限と一緒にタイムライン。
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• BBMP BDA計画制裁、BWSSB、BESCOMなどのような仕事の所有者の範囲はどうなりますか
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• 所有者によって行われた支払いの遅延（重要）。
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• 建築請負業者によって行われた作業の遅延（重要）。
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• セキュリティ/サイト上の建設資材の所有権。
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• 遅延作業/遅延支払いのためのペナルティ。
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• 提案された家のための請負業者によって行われた作業のすべての種類の言及。
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• 余分なオーバーヘッドタンク、複合壁、欄干の壁などのようなコストと一緒に動作します。
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• フローリング、絵画、壁のタイル、バスウェアの継手のような仕上げ材の基本的なコスト。
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• 請負業者は、サイト上で余分な作品を運ぶための承認が必要です。
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• 両当事者が相互に作業を中止したい場合の和解条件。
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• 所有者は、プロジェクト完了後3ヶ月後に与えられるすべての法案に3％を保持しています。
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• 土木問題のためのプロジェクトの完了後3ヶ月までの建築請負業者の責任。
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• 最終的な法案は、オンサイトで行われ、実際の作業を測定した後、土木請負業者に決済しました。
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• すべての紛争は、中立的な資格のあるサイトエンジニアの存在下で相互に解決されます。

バンガロールの所有者と建築請負業者との間のサンプル契約

注: これは単なる契約書のコピーであり、コストと支払い条件を分析できるようにサンプルプロジェクトを検討しました。

ドラフト契約
この契約は、上で行われます_______________(日付を記入してください）の間に：

氏。_______ _______ (オーナー名)
#_________________(所有者の住所）

以下、所有者と呼ばれ、その用語には彼の譲受人および後継者が含まれるものとする。

と

氏。 ______ ________ (建築請負業者名)
#_________________(請負業者の住所）

以下、その用語は彼の譲受人と後継者を含むものとする建築請負業者と呼ばれます。

今、この合意は次のとおりです。

2。 この契約は平方フィートベースの契約にあります。 造られた区域の平方フィートごとの費用はRsである。 1750（千七百五十のみ）（コストで埋める）。 平方フィートはバルコニーおよび実用性を含むすべての造り上げられた区域を含んでいる。 シットアウトと通路はRsで充電されなければなりません。 Sftあたり200建物の総面積は4004Sft（Fill Total Area）です。 したがって、4004X1750=Rsです。 70,07,000（ルピー七十lakhs七千のみ）

地上階の入り口につながる入り口通路の総面積と北側に座っている300Sftです。 300X200=Rs。 60,000（ルピー六十千のみ）。

建物の総コスト=Rs。 70,67,000（ルピー七十lakhs六十千のみ）（建物の総コストを記入）建築および構造図面に従って、スケジュールに記載され、_______（署名日を記入）に署名した項目に従って、前記建物 （任意の追加の作業は、上記の料金に従って有料です）。

4. スケジュールに記載されている料金は、すべての点で完全な作業のためのものでなければならず、すべての直接的、間接的および偶発的な費用、足場のための料金を含む費用、材料のセンタリングおよびシャッター、工具および機械のレンタル、輸送料および材料の保管のための一時的な小屋、残骸の労働除去などが含まれなければならない。

5. コストエスカレーション料金:

スケジュールのレートは、これらの基本レートのいずれかのエスカレーションの場合のように取ら鋼とセメントの基本レートに基づいています下方または上 その他の項目、資料、またはアカウントに関するエスカレーションは許可されません。

6. 請負業者は、家を完全に居住可能にするために、すべての点で作業を完了することに同意します____ ___ ___ (プロジェクトの締め切り日を言及）。 それは時間が契約の本質であること明白な規定である。 請負業者は、この日から10日以内に作業スケジュールを提出しなければならず、毎週のサイトミーティングが進行状況を監視するために開催されます。

7. 該当する場合、すべての作品の契約税は、本契約のパート2（数量の請求書）に記載されている料金に含まれています。 入札されていないアイテムは、実際の+15％の利益に従って課金されます

8。 建築請負業者は、コンプライアンス、費用、責任、損害などについてのみ責任を負うものとします。 以下の事項について、関連法令に基づき、制定および所有者は、いかなる状況においても、そのような遵守、費用、責任および損害について責任を負わないものとします。

• a）労働者の補償法、従業員の状態保険法、積立基金法、最低賃金法、および賃金法の支払い。
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• b）建設に雇用されている労働者に関するその他の法律。
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• c）傷害などに関するコモンロー。 この契約の下で作業を行うことに起因し、それに起因する人および財産に起因する。
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• d)建築請負業者は、請負業者がすべての法定義務を遵守しなかったことから、所有者に対して発生または発生する可能性のあるすべての損失、損害、罰金、起訴、負債に対して所有者を補償し、補償し続けるものとします。
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9. 建築請負業者は、建物の作業に関与する他の機関と連携して作業しなければならない。 かれは，かれらにすべての協力と援助をなされる。 完了の時間は、このアカウントに延長されないものとします。 請負業者は、彼がそれに応じて支払われなければならないために、電気、衛生、水の供給、請負業者の仕事に建物に生じた右の損害を設定しなければな

10. 支払いスケジュール

セキュリティ保持量は、クライアント/クライアントの代表者によって実行され、認定された作業の価値の3％になります。 そして、プロジェクトの仮想完了の3ヶ月後にリリースされました

11。 所有者が必要な建設資材を供給することを選択した場合、それらはそのような材料のコストのための信用を与えられなければならず、値はすぐに継

12. 許可されたバリエーション：

a）建築請負業者は、書面で承認されたとき、または口頭で指示され、後で所有者の以前の同意を得て建築家によって書面

b）建築家は、所有者の同意を得て、スケジュールに記載されている作業項目を省略したり、追加したり、変更したりすることができます。

c)レートまたは価格が以前に合意されていない可能性のあるすべての承認されたバリエーションは、建築家によって測定され、評価されるものとします。 そのような率が存在しない項目は、建築家が正式にそのようなコストを証明した場合、作業現場の請負業者に実際のコストに加えて、実際のコストの15％の付加価値税で働かなければならない。

13. 材料および技量:

a）すべての材料および技量は、それぞれの種類の最高であり、スケジュールに記載されているものとします。 材料および技量の率、量および十分性に関する建築家の決定は建築業者で最終的、結合する。 特定のブランドは、添付のスケジュールに従って記載されています。

b）建築家は、本契約およびスケジュールに従って作業の材料の置換を注文するために、欠陥のある材料または作業の作品からの除去を注文する権

c)上記の12(b)にもかかわらず、建築家は、所有者の事前の書面による承認を得て書面で、そのような欠陥のある材料および/または作業が所有者の同意を得て残ることを許可することができ、それらが適合していると考えるようなより低い料金または価格を修正するものとし、これらは請負業者を拘束するものとする。

14. 水と電源：

所有者は、一時的な電気接続を手配しなければならない、建設の過程ですべての電気と水道料金は、クライアントが負担します。

15. 欠陥責任期間:

作業の完了日から三暦月以内に表示される可能性のある欠陥、漏れ、収縮またはその他の障害は、建築家または所有者の書面による指示に基づき、そ

場合には、建築家/所有者によって指定された時間内に欠陥を是正し、良好にするために請負業者の一部にデフォルトの。

所有者は、そのような欠陥および欠陥を正しく設定するために他の人を雇用し、支払うことができ、その上に発生した費用および費用は、請負業者

16. 建築家の意見では、請負業者によって行われた作業が不十分であるか、進行が遅いか、請負業者がスケジュール内で作業を完了することができない可能性がある場合、所有者は、15日を与えることによって、請負業者のリスクで、この契約を終了する権利を有するものとします。建築家によって認定されたように、このアカウントで発生した現金損失または費用は、請負業者による金銭から差し引かれるか、請負業者から回収されます。

建築請負業者は、サイト内のすべての材料の安全な保存と保管の責任を負うものとします。 彼は、そこから発生する可能性のある損失、損害について所有者を補償し、返済するものとします。

18. サイトの所有権を保持しながら、所有者は、住宅の家を構築する目的のためにプロパティに入力する請負業者を許可しています。 所有者は、その後、任意の時点で自由に上に入力し、前述の住宅サイト上の所有権と所有権のすべての行為を行使する権利を有するものとします。

20. 所有者と請負業者との間に紛争または相違が生じた場合、建築家の決定は両当事者を拘束するものとします。

証人のWHEREHEOF当事者は、バンガロールで上記の日付に手を設定しています。

バンガロールの建築請負業者と所有者との間の契約に署名するためのヒント

所有者と土木請負業者との間の建設契約に署名する前に、十分な法的保護があるように、すべての項目が適切にカバーされていることを確認する必要があります。

家の所有者の利益が保護されるように、リスク要因を契約に含める必要があります。 あなたが書面による合意を読んで失敗した場合、あなたは守備的な立場にはなりません。 製品およびサービスの提供は、所有者と請負業者との間の契約に記載されます。

契約が署名されている場合、両当事者の合意がない限り、後で変更することはできません。 一つは、相互利益である契約条件に満足する必要があります両当事者（所有者と土木請負業者）。 あなたが契約条件に満足していない場合は、請負業者と交渉することができるはずです。

配達時間枠

民事請負業者は、規定された時間枠内でサービスを提供する必要があります。 商品やサービスを受け取っている所有者は、サービスの提供が要件と調和していることを確認する必要があります。 さまざまなマイルストーンと配信ポイントを含めることができます。 配信がマイルストーンと一致していない場合は、警告が表示されます。

建設に使用される材料の基本的なコストのような様々な価格を言及

契約は、家を建てるために使用される様々な建設材料のコスト要因を言及す 一つは、追加料金を議論するために失敗した場合、彼らは住宅建築請負業者と議論する必要があります。 あなたが契約に記載されている以外に行われた特定の余分な作業のための一括払いのコストのために行く場合。 あなたが追加の費用を支払う必要がある場合は、見積もりを取得する必要があります。

支払いモード

支払いモードに矛盾があってはなりません。 支払いのモードは、現金、小切手、または相互の合意に従って電子送金を介してすることができます。 土地の法律は、何の問題もないように尊重されるべきです。 あなたは月末に支払いをクリアすることができます。 一度に大きな請求書を支払うことができない場合は、請求書の支払いが分割払いで行われるように、請負業者と交渉することができます。 したがって、支払いの頻度と支払い量を明確にする必要があります。

契約書に記載されている規定の日付に従って支払いに失敗した場合は、違約金を支払うことをお勧めします。

同様に、請負業者は、規定された期間内にプロジェクトを完了しなかった場合にペナルティを支払う義務があります。 さまざまな種類の原料の費用の増加があるのに、建築業者は契約に名誉を与え、スケジュールによって渡されるべきである。

利用規約

両当事者が合意した利用規約は、書面で反映される必要があります。 詳細は契約に含める必要があります。

条項に同意できない

すぐに作業を開始したい場合は、暫定合意に行くことができます。 あなたは、所有者と請負業者との間で恒久的な合意が締結されるまで、暫定合意が有効であることを契約書に言及する必要があります。

請負業者と所有者の間の紛争の解決

さまざまな種類の問題と解決策が含まれていても、紛争を経験する傾向があります。 両当事者によって拘束力のある仲裁条項があります。

仲裁条項が契約に記載されている場合、紛争は友好的に解決されるべきです。 あなたは、仲裁が最も安価であり、和解が迅速に行われるという事実を理解する必要があります。 あなたが仲裁条項と契約に署名した場合、あなたは裁判所に問題を取る権利を持っていません。

建設に関する完全な詳細

所有者と請負業者との間の標準的な契約には、建設に関する完全な詳細が含まれます。 建設は、地元の建物のガイドラインとして行われるべきです。 契約には、管轄当局によって承認された図面および仕様が含まれている必要があります。 地方自治体によって付与された許可に関する詳細は、契約書にも記載されている必要があります。

建物の計画は、地元の規制に従ってする必要があり、完全な情報は、所有者に提供する必要があります。 建物の構造、電気配線、配管、排水、浄化槽、貯水槽&溝、道路へのアクセス、造園、完全な説明は、あいまいさがないように契約書に記載されてい

建設に使用される材料の種類に関する情報は、契約書に含める必要があります。

起草基準

合意は専門家によって準備されるべきであり、起草基準は、両当事者の利益が保護されるように維持されるべきである。 契約書に署名する日付は、ページの上部に目立つように表示する必要があります。 請負業者によるサイトの占領日は、契約書に記載されている必要があります。

変更と変更

変更がある場合は、所有者と請負業者との間の相互の合意に従って行う必要があります。 ほとんどの場合、変更はありません。 変更は、自然の中でマイナーになります。 例えば、食器棚の配置、配線、および追加の電力ソケットおよび他の側面の包含は、所有者によって議論され、彼または彼女の利益は請負業者によって 建設費が価格制限の範囲内である限り、変更を行うことは困難ではありません。

場合の時間の延長住宅の建設/完了が遅れている

請負業者が規定された期間内に作業を完了しなかった場合、情報はすぐに所有者に提供される 時間の延長の理由は、所有者に通知する必要があります。

請負業者によって行われた要求が合理的である場合、要求は所有者によって処理されます。

請負業者によって行われた要求が合理的であ 所有者が合理的な期間を超えて延長に満足していない場合、請負業者は損害賠償を支払う責任があります。

メンテナンス期間

所有者に建物を引き渡す前に、メンテナンス期間は契約書に記載されている必要があります。 ほとんどの場合、メンテナンス期間は6ヶ月から1年になります。

所有者は、ビルダーによって達成された作業を通過することができ、彼または彼女のニーズに応じて変更を要求する必要があります。

所有者は、 請負業者は、契約に従って商品および製品を配送する義務があります。 プロジェクトが問題なく実行されるように、所有者と請負業者との間に通信が必要です。

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