不動産税はSubject10,000の制限の対象となります。 それとも彼らですか？

不動産税には10,000ドルの制限があります。 それとも彼らですか？

CHRISTIAN J.Hofflinger、CPAによって

2017減税と雇用法は、企業や個人に影響を与える多くの変更をもたらしました。 個人のための最も認識され、論争の変化の一つは、州および地方税の項目別控除に置か$10,000キャップでした。 この記事では、このキャップがあなたにどのように適用されるかを説明します。

変更前に、項目化された個々の納税者は、州および地方の課税当局に支払われた固定資産税の控除と、州所得税または一般消費税の 現在箇条書き納税者はまだそれらの控除を許可されていますが、一つの主要な注意点があります：彼らは今separately10,000（別々に結婚したファイリングのための$5,000）に制限されています。 この抜本的な変更は、特に今それらに利用可能な控除の量に制限されている歴史的に高い固定資産税と州の住民の間で、多くの論争を作成しました。しかし、固定資産税の上限が適用されない状況がいくつかあることに注意することが重要です。

一つの例は、投資のために開催された空いている土地です。 空いている土地を所有している個人は、一般的に土地からの収入を受け取ることはなく、それに関連する事業控除を受ける権利もありません。 したがって、新しいルールでは、これらの税金はcap10,000キャップの対象となることが最初に表示されます。 しかし、さらに検討すると、これは事実ではないかもしれません。 内国歳入法のセクション164(b)(6)は、セクション212に記載されている貿易または事業および活動を運ぶ際に支払われるか、または発生する税金の例外を提

セクション212に記載されている活動の一つは、”収入の生産のために保有されている財産の管理、保全、または維持”です。”このセクションでは、さらに”収入”は、前、現在、およびその後の年が含まれていることを述べています。 また、”収入”には、経常利益だけでなく、財産の処分による利益も含まれていると述べています。 ほとんどの不動産投資家は利益でそれを将来販売することを意図して特性を購入する。 そう、それは不動産投資の特性で支払われる固定資産税が$10,000の帽子に応じてないことをようである。

投資不動産に支払われる税金は、スケジュールAの6行目、フォーム1040に”その他の税金”として報告する必要があります。 注意の一つのノートは、しかし、税金は代替の最小税の目的のための控除ではないということです。 状況に応じて、これらの追加の税額控除を含む任意の少ない連邦所得税が負っていることにはなりません。 そのような状況では、プロパティの基礎に支払われた税金を資本化するためにセクション266の下で選挙を行うことに考慮する必要があります,したがって、プロパティが売却されるとキャピタルゲインの量を減少させます.

cap10,000キャップの対象ではないその他の固定資産税は、賃貸物件のために支払われたものと、そのような運営会社などの貿易やビジネスの通常の 残念ながら、個人的な使用のプロパティ、セカンドハウスや別荘に支払わ固定資産税は、まだ項目別の控除として控除しながら、$10,000制限の対象となりま 新しい法律は複雑です。

したがって、1 10,000の税金の上限がどのように適用されるか、または適用されないか疑問に思っている場合は、Sol Schwartz And Associatesまでお気軽にお問い合わせください。

クリスチャン-J. Hofflingerは今年40周年を迎えているサンアントニオのSol Schwartz&Associatesの税務マネージャーです。 彼は210.384.8000で到達することができます、または[email protected].