低評価を扱う

あなたは契約に署名しました,バグが平滑化されています,詳細 検査が完了し、結果は受け入れられ、閉鎖日は目標に近づいています。 誰もが家の評価の結果を待っています。 家は合理的な価格で販売され、誰もあまりにも心配していませんが、ローンのコミットメントの手紙はまだ発行する必要があります。 その後、誰もが電話を取得します。 評価は販売価格より7 7500より少しである。 バイヤー、売り手、エージェントなど-誰もがパニックにしたいです。 –何ができますか？ 慌てないで 楽にしてください。. 深呼吸して 一方または両方の当事者がこのいずれかの正常な完了を待っている別の契約を持っている可能性があるという事実のために、それは解決策を見つ あなたが冷静に保つ、計画を開発し、あなたが問題を介して動作する場合は、販売が前方に移動することができます。 この問題を解決するには、いくつかの可能なオプションがあります。

売り手は価格を下げる

これは唯一の解決策ではありませんが、非常に 販売人は家の価格を減らして喜んでであるか。 多くの販売人は販売を救うために交渉して喜んでである。 バイヤーが住宅ローンを取得している場合は、低評価は、貸し手が家を見る方法に影響を与えるので、彼らはおそらく、融資の不測の事態に基づいて、契約 しかし、売り手が価格を下げた場合、バックアウトする必要はありません。 現金バイヤーなら、評価が販売価格でまたはの上で入って来なければ取り引きから出ることができることを示す不測の事態の句と保護されるようになることを忘れないでいなさい。

買い手はより多くを支払います

買い手が家を望んでいるどのようにひどくに応じて、買い手は頭金を作るか、融資額を上げることを選 ただし、これは問題を修正しない可能性があります。 時には、買い手は物事を動作させるために追加のお金を支払うために準備されていますが、貸し手はまだ融資を承認しません。 多くの場合、貸し手は、リスクを取るためにバイヤーの意欲にもかかわらず、負の資本と財産の資金を調達したくありません。 あなたはこのシナリオを選択した場合、すべてのオプションを見つけるために準備されます。

交渉買い手と売り手

買い手と売り手は、両方の少しを与えるために喜んでであり、彼らは合意に来ます。 不動産業者、条件付捺印証書または外の影響は仲介するために呼ぶことができる。

鑑定を争う

いつでも元の鑑定人に財産を再評価するよう依頼することができます。 あなたのエージェントは、比較として使用された家を見つけることができるはずです。 あなたの代理人がそれらがよいcomparablesだったことを同意しなかったら、鑑定人に話しなさい。 ほとんどの鑑定士は、不動産業者が行う方法を閉じて他の家を見ていません。 鑑定人が多くの仕事を必要としたか、または鑑定人が最初に考えたほど対等ではなかった家を使用したことは可能である。 家の悪い状態を確認することができれば、任意の調整を行うことができるかどうかを確認するために鑑定士に依頼することを傷つけることはあ 注-VAガイドラインの下では、鑑定が発行されてから48時間後にのみ、鑑定人の意見に異議を唱えるためにアップロードされる前に持っています。 評価がVAトランザクションで低い場合、鑑定人は関係する貸方や代理人を知らせ、それらにより高い価値のための箱を示す機会を与えなければならない。

個人財産は含まれません

鑑定人は土地と土地の改善にのみ価値を置くことができます。 あなたの元の契約に土地以外の家具やその他のタイプの財産が含まれている場合、それは評価の一部とはみなされません。 買い手が他の個人財産を希望する場合は、別途支払う必要があります。

約束された資金が利用可能であることを確認

多くの場合、売り手は買い手の閉鎖費用の全部または一部を支払うことを約束します。 家の価格を削減する必要がある場合は、売り手が閉鎖費用を支払うことを望んでいない可能性があることに注意してください。 常に彼らのポリシーについてのあなたの融資担当者と話をし、評価が予想よりも低いに来る場合には、書面でこの契約を取得してください。時々それは彼/彼女の家が高値であることを確信するようになるために売り手のための低い評価を取ります。

ボトムライン

時には、彼/彼女の家 そうであれば、提示価格が下がるはずです。 販売人が事を解決して喜んでなら低い評価は同様に多く問題ではない。 売り手が喜んでいない場合は、撤退を検討する必要があります。 いずれにしても、あなたはいくつかの解決策を見つけるでしょう。