地役権：他人の土地における権利

定義

地役権ある人が別の財産を利用することを許可する契約によって作成された土地への利 ある人が別の不動産を利用することを許可する契約によって作成された土地への関心です。 この関心は、利益、他の土地から何かを取ることに拡張することができます。 コモン-ローはかつて地役権と利益を区別していましたが、今日では区別が薄れており、利益は地役権の一種として扱われています。 地役権は単なる免許とは区別されなければならない地役権とは対照的に、免許は被付与者に個人的であり、譲渡することはできません。 これは、所有者の土地を利用するために、所有者の意志で取り消し可能な許可です。 地役権は不動産であり、ライセンスは被付与者に個人的なものであり、譲渡することはできません。地役権の2つの主なタイプは肯定的であり、否定的である。

肯定的な地役権は、土地所有者に別の土地を使用する権利を与えます（例えば 負の地役権地役権の所有者に影響を与える方法で彼または彼女の土地を使用してから土地の所有者を禁止する地役権。 これとは対照的に、地役権の保有者に影響を与える方法で土地を使用することを土地所有者が禁止しています。 例えば、太陽の家のビルダーは、太陽の家に落ちるから日光をブロックするだろう自分たちの土地に建物の構造からそれらを禁止する隣人から負の地役権を取得したいと思うでしょう。 太陽エネルギーの成長に伴い、いくつかの州は、日光の楽しみを妨げる能力を規制する法律を制定することによって、より強力な保護を提供し始めて これらの法律は、地役権を取得するためのルールを定めたコロラド州の比較的弱い法律から、太陽電池装置の所有者が太陽光を受け取り続ける既得権を有するという事実上のカリフォルニア州のはるかに強い法律までの範囲である。

もう一つの重要な区別は、グロスで地役権appurtenantと地役権の間に作られています。 地役権appurtenantAn隣接する土地の所有者に利益をもたらす地役権。 地役権は、したがって、所有者の土地にappurtenantです。 隣接する土地の所有者に利益をもたらす。 地役権は、したがって、所有者の土地にappurtenantです。 恩恵を受けた土地は支配的な長屋と呼ばれています地役権の恩恵を受ける土地。 そして、負担された土地、すなわち地役権の対象となる土地は、奉仕の長屋と呼ばれています負担された土地、すなわち地役権の対象となる土地。 (図33.3″地役権付与者”を参照)。 グロスの地役権は、地役権所有者の所有権または土地の所有とは独立して付与されます。 それは単に独立した権利です—例えば、他の端に家へのアクセスを得るために私有の道路を渡ってトラックを運転するために地元の配達サービスに与

明示的に権限付与者に限定されていない限り、地役権付与者”は土地で実行されます。「つまり、支配的な長屋が売却されたり、そうでなければ伝えられたりすると、新しい所有者は自動的に地役権を所有します。 グロスの商業地役権は、例えば、パイプライン、電信および電話回線、および鉄道の権利を建設するための地役権など、譲渡される可能性があります。 しかし、グロスのほとんどの非営利地役権は、地役権の元の所有者に個人的なものとみなされ、譲渡できません。 ロシェルは、ロシェルに隣接する土地を所有していない彼女の友人ミセスナネットを販売しています—冬の間にスキモビルを操作するために彼女の国の農場全体の地役権。 地役権はナネット夫人にとって個人的なものであり、彼女は他の誰にも地役権を売ることができませんでした。