待って! 家を借りる対購入–より収益性の高いですか？

家を所有することは、一般的にすべてのインドの夢ですが、特にメトロで空急上昇の不動産価格は、人々が買うのではなく借りることを選ぶように しかし、家を買う余裕がある人にとっては、購入とレンタルの選択は常に厳しいものです。 インドの文脈では、家を買う余裕がある人は、家を所有することに重み付けをかける傾向があり、借りることは主に妥協であることが観察されています。 両方のオプションの明確な長所と短所があり、利点のいくつかは次のように要約されています。

レンタル宿泊施設よりも家を所有する利点：

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#Rentは、物理的な資産を作成せずに毎月発生する費用です。 EMIを支払うことは、しかし、二重の利点を持っています;それは避難所の一ヶ月を提供するだけでなく、家の中で比例した所有権を増加させます。

#レンタルでは、多くの場合、無駄な時間、お金、エネルギーを必要とする移転する必要がありますが、それは所有している場合ではありません。

#不動産投資は、資本増価と税務上の利益の可能性を秘めた実際の資産に裏打ちされた安全な投資です。

レンタルの利点：

#レンタルは、EMIの支払い、住宅税、および財産所有権の一部および小包であるその他の法的問題に負担をかけません。

#レンタルは、EMIの支払い、住宅税、および財産所有権の一部および小包であるその他の法的問題に負担をかけることはありません。

#レンタルは、一般的に低い責任感を与えます。 15,000月-地下鉄都市では、唯一のルピー10,000のためのルピー50lakhの価値がある家を借りることができます。 同時に、同じコストで家を購入する場合は、EMI（毎月の分割払いと同等）としてRs30,000–40,000からどこでも払い出さなければなりません。

#一つは、仕事に近いか、良い学校に近い借りることができますが、同じプロパティは、または手頃な価格または自分の予算内ではないかもしれません。

レンタルと所有の選択は難しいものです。

レンタルと所有の選択は難しいものです。

重な分析だけが適切な結論に達するのを助けるでしょう。 NCR地域で不動産を所有したい人の例を通して、賃貸と所有の財務的含意を理解しようとしましょう。 最初のステップは、市場価格がRs50lakhであると仮定して、住宅プロジェクトでデリー/NCRのすぐに移動するフラットを購入するために必要な資本を計算す 頭金と関連する取引コストは、前払いの世話をする必要があり、次の表は、プロパティの購入に関連するすべてのコストを一覧表示します。上記の表から、NCR地域の不動産を所有するにはRs5,940,000の資本支出が必要であることは明らかです。 20年後にあなたの投資価値はRs21,139,546全体の持続期間にわたるすべての維持およびトランザクション費用を会計処理した後住宅価格の8%の年次感謝を考慮することである。 レンタル対所有を比較するには、最初のステップは、家を購入しながら前払いを負う頭金やその他の関連コストの投資収益率を計算することです。 第二のステップは、所有期間全体にわたるEMI支払いと家賃の差の投資収益を計算することです。 家のための頭金はRs10lakhであり、他の資本支出はRs9.4lakhである。 したがって、一度の一括払い資本支出の合計はRs19.4lakhです。 この例では、一括払いの投資のリターンは12%であると仮定され、月例投資のリターンは14%であると仮定される。 1つはレンタルを選ぶ場合20年の終わりに、彼/彼女は約Rs1であるRs3.59クロアを、蓄積しているだろう。5crは、以下の表に示すように、20年の終わりにプロパティの値よりも高い：

レンタルがより良い選択肢であることが判明した例 しかし、これはすべての市場の状況で真実ではないかもしれません。 インドの不動産市場は、不動産価格の柔らかさを示すすべての主要な地下鉄とTier-I都市との低迷の期間を通過しています。 家を所有することに興味を持っている住宅購入者のために、それは彼らが一次住居のために家を購入していない限り、この時点で不動産への投資は理にかなっていないことをお勧めします。 レンタル対所有のリターンまたは有効性は、市場の状況に大きく依存しています。 急速に上昇する不動産市場では、所有することはより理にかなっています。 その一方で、不動産価格の上昇のための多くの部屋がない場合は、レンタルはおそらくより良いオプションです。

（Rahul Agarwal、ディレクター、富の発見/EZの富によって）