私は私の家をリストする必要がありますどのくらいの評価の上に？

売り手市場では、家が上場価格や評価額を上回って販売することは珍しいことではありません。 しかし、あなたの家は実際にどのくらいの価値がありますか？ あなたの家を正しく価格設定することは困難ですが、事前評価を完了するために鑑定士を雇うなど、使用できるツールがあります。

事前評価は、右の提示価格を識別するためのポイントをオフに大きなジャンプすることができます。

手の前評価を使うと、市況を査定し、評価された価値より高いか低い値を付けるべきであるかどうか見るためにあなたの不動産業者と働くことがで また、私たちのホーム値のページであなたの地元の市場についての洞察を見つけることができます。 単にあなたの街、近所や郵便番号で検索します。

あなたはその評価の上にあなたの家の価格を設定する必要があるかどうかは、評価の精度、地元の市場の需要、近所の魅力とあなたが現金買い手を

あなたが資金調達で買い手に販売している場合、彼らの貸し手は、家が価値がある以上の融資から身を守るために閉じる前に別の評価を注文し その場合、評価額、または少しでも下にリストするのが理想的なので、取引がスムーズに進みます。 しかし、あなたは現金買い手を持っている場合、彼らは貸し手の評価にbeholdenていないので、彼らは彼らが望むものは何でも量を提供することができます。

前リストの家の評価は何であるか。

前リストの家の評価は専門の、認可されたローカル鑑定士が価値を定めるためにあなたの家の状態を直々に分析するときである。 鑑定人はまた最近あなたの区域で販売される同じような家を考慮する。 鑑定は、技術的な評価とあなたの家のさまざまな機能が価値があるかについての鑑定人の専門的な意見の両方を組み合わせるように、エラーの余地

評価が考慮に入れるもの

• 面積
• 寝室とバスルームの数
• 家の年齢
• 機械システムの年齢
• 条件、レイアウトと仕上げ
• 場所と近くのアメニティー
• 同等の最近の売上高（通常三つ）

評価がカバーしていないもの

鑑定士は家の技術的、経済的側面を見て、不動産の人間の側面を考慮しないかもしれない—バイヤーは最終的に彼らがそれを購入したいどのようにひどくに基づ 売り手市場では、多くのバイヤーは、評価額とオファー価格の差を補うために現金を支払うことさえ喜んでいます。 鑑定はあなたの家の価値の良いアイデアを与えますが、あなたの鑑定人があなたの家が実際に公開市場でどのように実行されるかを予測するこ たぶん、あなたは10のオファーを得るでしょう、そして価格は追い上げられます。 たぶん、それは数週間または数ヶ月のために市場に滞在し、あなたは値下げを行う必要があります。 これらは鑑定人が説明できない事である。 すべてのローカル市場の要因の重量を量るリストの価格の見積もりを捜せば、比較市場分析(CMA)を見直しなさい—それの多くは後で。

出品する前に鑑定を受けるべきですか？

事前評価は必要ありませんが、最近多くのホームアップグレードを行ったことがあり、追加された価値がわからない場合は、良い考えになります。 彼らはあなたの区域によく対等なリストがないか、または所有者(FSBO)によって販売のために販売しようとしていればまた有用である。 あなたは極端な買い手や売り手市場で販売している場合は、あなたの家はあなたの評価額の上または下にかなり販売することができるので、彼らは

評価額対評価額対公正市場価値

あなたの家のための最高の上場価格を決定するときは、周りに投げ三つの異なる用語を聞くことがで それはあなたがあなたの家の価格を決定する方法についてスマートにすることができますので、三つの違いを理解することが重要です。

評価額

家の評価額は、通常、年間ベースで、地方税の審査官のオフィスから来ています。 それは彼らがあなたが固定資産税で借りているどのくらいを決定するために使用する図です。 あなたの家の評価額は、通常、評価額または公正市場価値よりもはるかに低いので、上場価格を決定するために使用すべきではありません。評価された価値はあなたの家を評価し、対等な販売を見直した後あなたの専門の認可された評価者が与える数です。

評価された価値

評価された価値はあなたの家を評価し、対等な販売を見直した後あなたの専門の認可された評価 たとえば、あなたの家は最近販売された通りの下のものに似ていますが、あなたは台所を更新したとしましょう。 あなたの台所の更新のための”信用”を得、それはあなたの評価された価値に計算される。あなたの家の公正市場価値は、買い手が実際にあなたの家のために支払うことをいとわない金額です。

公正市場価値

あなたの家の公正市場価 買い手が提供することを決定するものは、地元の市場や経済状況、金利、需要、雇用、家庭への個人的な愛着など、さまざまな要因に基づいています。

多くの売り手は、それが最も包括的な価格戦略だから、彼らは公正な市場価値であると感じるものの彼らの上場価格をベースにしています。 あなたの市場の状態によって、販売人は時々価格を運転する値をつける戦争を扇動することを期待して公正な市場価値の下で彼らの家にビットを値 どのようにあなたの公正な市場価値を見つけるのですか？

あなたの不動産業者はあなたの家の肯定的で、否定的な特徴、またローカル市場の傾向および要求の重量を量るCMAを提供するべきである。家の評価の平均コストは何ですか？

あなたは評価のために約roughly400を費やすことを期待することができますが、コストはあなたが住んでいる場所とあなたの家の大きさに基づいて、より低

事前評価を使用する代わりに

あなたの事前上場予算がタイトであり、あなたがあなたの家の公正な市場価値を決定するのに役立つエー それは評価ではありませんが、それはあなたの家の価値のための球場の範囲を提供します。 全国のZestimatesの現在の中央値エラー率は4.5％であり、これは半分の時間、Zestimateが最終販売価格の4.5％以内であることを意味します。 たとえば、あなたの家のZestimateが1 100,000の場合、販売価格はlow95,500と低く、$104,500と高くなる可能性があります。

Zillow Offers

Zillow Offersを使用して、あなたの家の公正な市場価値の推定値を取得することもできます。 単にあなたの家についてのいくつかの質問に答え、スマートフォンの写真のカップルを取 あなたの家が修飾すれば、私達は義務の提供を送ります従ってあなたの家がのために販売できるもののための感じを得ることができます。 そして提供を好めば、Zillowに直接販売し、完全にリストの口論をとばすことができる。

上場価格を設定するための評価を使用するためのヒント

あなたの上場価格を設定する準備ができたら、買い手の評価が低すぎる戻って

コンプを確認してください

鑑定報告書に示されているコンプを見てください。 これらは本当に良いコンプですか？ 彼らは（可能であれば、最後の三ヶ月以内に販売）、できるだけあなたの家の場所に近く、サイズ、ベッドルームとバスルームの数、およびロットサイズの面であ あなたがより高い市場価値をサポートするいくつかを見つけた場合に備えて、追加のコンプを見つけます。

あなたの希望の上場価格をサポートするカンプを持っている場合は、（丁重に）彼らは彼らの分析を完了する前に、あなたの買い手の鑑定士にそれらを渡完璧な上場価格を見つけるためにあなたの評価図に追加する魔法のドルの値はありません。

overpriceしないでください。

完璧な上場価格を見つ 評価は異なります—時には低すぎ、時には高すぎ、時にはちょうどいいです。 あなたの評価が高すぎる戻ってきたと信じている場合は、その膨張した価格のためにあなたの家を一覧表示するように誘惑されてはいけません。

オーバープライシングは、価格の引き下げや古いリストにつながる可能性があり、どちらもバイヤーのための赤い旗になる可能性があります。 あなたも、熱心な買い手からのオファーを得ることができますが、彼らの貸し手は、彼らの評価を行い、より低い数で戻ってくるときに契約が崩壊する可

心の中で検索パラメータを維持

オンラインで家を検索するバイヤーは、特定の価格ポイントまで検索する傾向があります—通常は丸い番号—だから、あなたの家の価格を設定するときに心の中でそれを保ちます。 あなたの家がappra302,000のために評価するとしましょう。

Home302,000の代りにhome299,000で家に値を付ければ、あなたのリストはbuyers300,000で彼らの最高価格フィルターを置くバイヤーの前で得る。 ちょうど$3,000のためのそれをもっとリストすれば、潜在的なバイヤーの大きいプールを逃すことができる。私の家は買い手の評価で販売価格を評価しますか？

私の家は買い手の評価で販売価格を評価しますか？

前リストの評価をしても、あなたのバイヤーの貸方はおそらく閉鎖の条件として完了するように別の評価を要求することを覚えなさい。 現金バイヤーがあれば、彼らは評価を放棄するかもしれない。 あなたの買い手の貸し手が評価をしていると仮定すると、取引が前進するためには、販売価格以上に戻ってくる必要があります。

あなたの家が販売価格で評価する保証がない間、低い評価は販売人の市場のより大きい危険である。 どうして？ 入札戦争や家の供給不足がオファー価格を駆動するとき、それは買い手の評価がペースを維持しない可能性が高くなります。あなた自身の事前評価の結果に基づいてあなたの家の価格を設定しても、買い手の評価番号が一致するという保証はありません。

評価額以上の家を販売する場合の問題

あなた自身の事前評価の結果に基づいてあなたの家の価格を設定した場合でも、買い手の評価番号が一致するという保証はありません。 買い手の評価報告書は、合意された購入価格よりも低い場合は、貸し手は、そのままの資金調達を承認しません。

Zillow Group Consumer Housing Trends Report2018によると、過去12ヶ月間に販売し、取引が落ちた売り手のうち、10％が評価が購入価格よりも低かったために起こったと述べました。

家は鑑定よりも多くのために売ることができますか？

販売価格が買い手の評価よりも高く戻ってきた場合、取引はすぐにキャンセルされません。

販売価格が買い手の評価よりも高く戻ってきた場合、取引はすぐにキャンセルされることはありません。 ここでは、前方に移動するためのいくつかの解決策があります:

• 買い手は、銀行が資金を調達して喜んでいる評価額と販売価格の差を補うことができます。
  • 買い手は、銀行が資金を調達して喜んでいる評価額
  • 買い手は評価に挑戦することができます（これには貸し手の承認が必要です）。
  • あなたが財政的にできるなら、売り手の資金調達を提供することができます。
  • 彼らはお金を持っている場合、買い手は、購入全体のために現金を支払うことができます。