銀行所有の家を買うことの長所と短所は何ですか？

いくつかの潜在的な住宅購入者は、抵当流れを渡すか、彼らは販売のこの種に入る特別な考慮事項によってdauntedされているため、完全に銀行所有の家 他の人は、スラムダンクの掘り出し物と同じ特性を考慮するかもしれません。

現実には、銀行所有の不動産を購入する前に、買い手が真剣に検討すべきさまざまな実質的な長所と短所があります。はい、あなたは確かに（必ずしもそうではない）多くのことを得ることができます。

また、引き出されたプロセスと条件の問題を期待する必要がありますし、あなたの保険と検査プロセスをボタンアップする必要があります。 ここでは、プロセスを分かりやすくし、潜在的な買い手を準備するために、銀行所有の不動産を購入することの主要な長所と短所を打破します。

銀行所有の家とは何ですか？

基本から始めましょう。 また、”不動産所有”（または略してREO）として知られている銀行所有の家は、銀行や貸し手に転送する所有権で抵当流れされているプロパティを指します。

それは、借り手が一定期間住宅ローンの支払いをデフォルトにした後、その段階に到達します。 プロパティは、その後抵当流れされ、家はオークションのために上がると最高入札者に販売されています。

それが販売されている場合、貸し手は販売を通じて未払いの融資額の一部を取り戻します。 それが販売していない場合、所有権は貸し手に渡され、家はREOプロパティになります。

貸し手は、それを売却しようとします,プロパティ上の先取特権を削除し、その居住者を立ち退か含むかもしれないプロセス.

貸し手は、それを売 貸方はまた家が販売のためのそれをリストする前に住みやすいことを保障するのに必要とされる修理をするかもしれない。

なぜ私は銀行所有の家を購入することを検討しますか？

一般的に、人々は良い取引を得ることを期待して銀行所有の家を購入することを検討しています。

他の売り手と同様に、銀行は動機づけられています：この財産を本に運ぶには機関のお金がかかります。 さらに、それを維持することに関連するコストと労力があります。

だから、あなたは確かに割引価格で家を獲得することができます—しかし、あなたはおそらくそのままそれを購入することでしょう、あなたはおそら

トップセラーのテキサスベースのエージェントメアリー*スチュワートの個人的な経験を考えてみましょう。 “戻って80年代に、私は差し押さえを買って、私はそれを盗んだ—私は本当に良い取引を得た”と彼女は説明しています。

“もちろん、状態は恐ろしいものでした。 それはヘビを持っていた。 それはノミを持っていた。 私たちは蜂を持っていた、と私たちはおそらく蜂蜜の三ガロンが天井から出てきていました。 私たちは2 250,000のためにそれを買って、私たちは6 650,000のためにそれを販売したので、しかし、それは、それだけの価値があった。”

彼女の経験は、銀行が所有する不動産の代わりに差し押さえであったが、それは人々が追い出されたときに財産に起こることができるものの種類

銀行所有の家を買うの長所は何ですか？

のは、主要なプロから始めましょう。

潜在的に家に良い取引を得ることは、あなたがそうでなければあなたの手の届かないところにある意欲的な近所で購入するか、そうでなければ余裕があるよりも大きな家を買うことができるかもしれないことを意味します。

あなたはまた、それが販売可能になる前に銀行が家を検査することを保証することができますので、あなたはそれを購入する前に、少なくともそれがどのような状態にあるかを知っているでしょう。

“銀行が財産を取り戻すとき、時には彼らはいくつかの修正を行い、それを安全にしたいと思っています”とStewart氏は言います。

“たとえば、プールがある場合、プールが黒くなるので、それは本当に問題です。 彼らはどちらかのプールをカバーする必要があります,プールをドレイン,またはそれをフェンス,不動産業者がそれを示している間、子供がそれに落”

抵当流れのオークションとは違って、提供をすることにする前にREOの家を通って歩くことができる—従ってこの相当な購入をするとき全く盲目飛REOを使用すると、家を購入することを約束した後に家を自分で検査することもできます。

そしてこの種類の販売のお金ピットを、特に買っていないことを余分に確かめるためにある専門の点検を得ることを考慮するべきである。同様に、これらの家のための伝統的なバイヤーとの競争はあまりなく、投資家は別の何かを探しているかもしれないので、機会のために興味のあるバイヤー

REOには、先取特権やその他のタイトルの問題がない必要があります。 そして貸方が既に前の占有者を追い出してしまったので動くことができる前に動かさなければならない家に法的占有者がない。

銀行所有の家を買うことの短所は何ですか？この種の不動産を購入することには潜在的な利点がありますが、注意して避けるべき落とし穴もあります。

この種の不動産を購入することには、あなたはREOの販売で掘り出し物を得ることを望むかもしれませんが、あなたが多くを得るつもりだという保証はありません。

あなたはREOの販売で掘り出し物を得ることを望むかもしれませんが、あなたは多くを得るつもりです。 だから、価格が公正であることを確認したいと思うでしょう。 あなた自身の評価を発注するか、または少なくともあなたのための比較市場分析を動かすためにあなたの代理店を得なさい。 （あなたはあなたの住宅ローンを取得するために家を所有している銀行を通過していない場合は、とにかくこれを行う必要があります。）

銀行は、それが販売する前に（もしあれば）非常に修理するつもりはありません。 プロパティは、”住みやすい”状態で販売されます—しかし、もちろん何が家を作る”unlivable”はかなり極端なので、”住みやすい”は、単にまだ買い手のための仕事のトンに翻訳することができる相対的な用語です（潜在的にあまりにも多くのを取るとのために支払いたい）。あなたは修理を要求することはできません。

REOの家はそのままの状態で販売されることを覚えておいてください。

修理を要求することはできません。

銀行が逃した深刻な問題がある場合は、取引から抜け出すことができるように、検査の不測の事態を取得します。 そしてタイトルの研究をし、あなた自身を保護するためにタイトルの保険を得たいと思う。

“あなたは良い検査官を取得したいのですが、もちろん、タイトル保険はすべての税金が支払われ、現在のものであり、財産に先取特権がないことを確

“それは少しトリッキーになります”と彼女は彼女に興味を持っている別の銀行所有の財産を参照して、追加します。 “この特定の家には、最初の先取特権と第二の先取特権がありました。 第二の先取特権ホルダーは、もともと抵当流れするものになるつもりでした。

“まあ、第二の先取特権保有者が差し押さえ、あなたがそれを購入した場合、あなたは最初の先取特権を完済しなければならない-と多くの人々はそれ”

家はしばらく空いている可能性があり、それが問題につながる可能性があります。 これらには、スチュワートの経験のように、気付かれなかった漏れ、または侵入さえも含む害虫が含まれる可能性があります。 修理および維持にお金を使わなければならないと期待するべきであなたの予算にそれらを含めなさい。

銀行によって対処されていない主要な問題は、自分自身を明らかにすることができます。 “彼らは抵当流れになっているので、人々は怒っているので、条件は本当に悪いことができます,”スチュワートsasy.

“私は、人々がすべての部屋の一つまたは二つの壁を通って拳を押し込んだ差し押さえを見てきました。 彼らは家電製品を盗むか、または多分彼らが空いた後に家がロック解除されたままにされ、家電製品は消えてしまうでしょう。 私はまた、エアコンユニットがなくなって見てきました。”

あなたの対応は、よりアクセスしやすい人間と人間の経験に対して、銀行機関となります。 あなたが初心者なら、あなたはREOの販売に圧倒されるかもしれません; これらの販売は経験豊かな投資家の忍耐をテストすることができます。 “差し押さえのためのプロトコルは、このような長いプロセスである、”スチュワート氏は述べています。 “それはしばらく時間がかかります。”

私は銀行所有の住宅購入を検討したい場合、どのように始めるのですか？

あなたが銀行所有の家を見つけるのを助けるために利用可能なオンラインのヒントやツールがあります。 しかし始める最もよい方法はあなたの靴の他のバイヤーを助けたあなたの区域の不動産業者に話すことである。

時には、掘り出し物が真実であるにはあまりにも良いと思われる場合、それは非常によくあるかもしれない、スチュワート氏は述べています。

“しかし、買い手はまともな全米リアルター協会加入者を持っている場合、彼らは保護されるべきである。”