FHA203kの貸付け金:それはいかに働くか。 /要件2021

あなたが愛する家を見つけましたが、それは悪い形ですか？ 203k貸付け金は端のまわりで少し荒い家を購入する完全な方法であるかもしれない。

FHA203kリハビリローンは、多くの家庭がTLCの少し、または多くを必要とする今日の市場で人気のあるローンの選択肢となっています。

203kローンは、買い手が家の購入価格と改修費の資金を調達することができます–すべて一つのローンで。 銀行がそれを貸すように家を修復しようとすると、閉じる前に周りのスクランブルはありません。 修理の資金を調達するために第2住宅ローンを探して舗装をドキドキしません。 あなたはそれを修正するためにお金を節約しながら、五年間漏れやすい屋根との生活はありません。 203kローンは、これらの修理の世話をすることができ、一つのローン取引でより多くの。ここでFHA203k料金をチェックしてください。

この記事の中で:

• 合理化203kプログラムの概要
• 許容修理のリスト
• 203kローンプロセス
• 203kコスト内訳
• 最大住宅ローン額
• 203k請負業者の入札要件
• 203k鑑定
• 私たちの推奨FHA貸し手

Fha203kローンの二つのタイプ

Fha203kローンの二つのタイプ

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203kローンプログラムには、完全な203kとstreamline203kの二つのサブタイプがあることに注意することが重要です。

この記事では、それが最も人気のあるタイプであり、フィクサーアッパーを購入しようとしているほとんどの住宅所有者に適しているため、主に流線203kローンに焦点を当てます。 さらに、多くのより多くの貸方は流線形203kプログラムを提供する。

fha203kプログラムについて貸し手と話します。

203kサブタイプの基本的な違いは次のとおりです。

Streamline203k:

• 構造変更は許可されていません
• 最大repairs35,000は修理のために資金を供給することができます

フル203k:

• 構造変更は許可されています。 実際には、家を平準化し、再構築することができます。 （家が取り壊された場合、既存の基礎システムの一部が所定の位置に残っている必要があります。）
• 限り、全体のローンは、地域のためのFHAの最大融資額を下回っているように最大修理制限はありません。

Streamline203kプログラムの概要

このローンは、すでにFHAローンの資格を持っている人に最適ですが、FHAの融資の資格を持っていない家を見つけるこ 203kローンは、借り手が家の購入価格に加えて、ホームの改善のコストを支払うために一つのローンを開くのに役立ちます。 バイヤーは、固定金利のFHAローンと、彼らがそれを見つけたときよりもはるかに良い形になっている家で終わります。p>

FHA203kローンでバスルームを改造します。 画像提供：食べログのPhotos.com/Zveiger Alexandre

合理化203kの最も重要な側面は、あなたがrepairs35,000でmaxes修理のために資金を供給することができますお金の量です。しかし、あなたの入札はmuch30,500をはるかに超えないように注意してください。

しかし、あなたの入札はmuch30,500を超えないように注意してくださ 検査手数料、余分なオリジネーション手数料、および不測の事態––あなたの許可された量の約up4,000から$5,000を食べる余分な”ソフトコスト”があるためです。 以下の203k手数料セクションを参照し、これらの”ソフトコスト”を示す203kワークシートをダウンロー”

203kローンは、修理費用のエスクロー口座を設定します。 これにより、建設が始まる前に融資が終了することができます。 これはほとんどの販売人が構造が販売の完了前にされるようにしないので重要である。 また、買い手がまだ彼らのものではない家にお金を沈めることは良い考えではありません。 多くの家は、資金調達を得るために修理を必要としているので、これはしばしば誘惑です。

今日のFHAの住宅ローン金利を確認してください。

203kローンは、請負業者が事前に修理費用の½を支払うことができるようにお金を保持するエスクロー口座を確立し、すべての作業が完了したときに½。 これにより、契約が開始するのに十分な資金を持っていることが保証されますが、完了前にプロジェクトを保釈することはありません。

修理費用は、ローンの終了前に確定したセット-イン-ストーン入札によって決定されます。 合計repairs15,000以上の修理のために、203k検査官は、すべての作業が完了したときに作業がFHA基準に完了していることを確認します。 あなたの修理の総費用が$15,000よりより少しなら、完了された仕事を点検されてもらう必要はありません。購入する家は1歳以上でなければなりません。

購入する家は1歳以上でなければなりません。 これは理にかなっています、なぜなら、通常、1歳未満の家庭は重要なリハビリを必要としないからです。 さらに、家はちょうどあらゆるFHAの貸付け金とのようなバイヤーの所有者占められた居住地として、購入されなければならない。

修理エスクローアカウントを持っていることに加えて、203kローンは、標準的なFHA購入ローンのようにたくさん動作します。 標準的なFHAのために修飾するほとんどの人々は流線形203kの貸付け金のために修飾できる。

もっと：ホームリフォームローンへの完全なガイド

なぜ203kを行いますか？ それは面倒な価値がありますか？

203kローンは、買い手に限り株式として上に出てくる利点を与えることができます。 修理を必要としている多くの家はそれらの修理が実際に要するより多く割引かれる。 その理由は、フィクサー-アッパーを取りたいバイヤーの数は、引っ越し準備ができて家をしたいバイヤーの量よりも大幅に低いということです。 また、資金調達のほとんどの種類は、これらの家のために利用できません。 販売人は203kバイヤー、か現金バイヤーを必要とする。 販売人はこれらのバイヤーを引き付けるために彼らの価格をかなり減らさなければならない。

FHA203kローンは、バイヤーがこれらの家を得るのを助けるように設計された連邦住宅管理支援プログラムです。

低価格は、多くの場合、買い手は、家を購入修理のために支払うことができ、インスタント株式を持っていることを意味します。

低価格は、多くの場合、買 これは、初めての住宅購入者のための魅力的なオプションを作ることができます。 各家庭や状況は異なりますが、あなたの不動産業者や請負業者からいくつかの助けを借りて、あなたは家を取得し、修復するための総コストと比較して、家の将来の価値を決定することができます。

ここで203kプログラムについての融資担当者に依頼してください。

合理化203k許容および非許容修理のリスト

多くのバイヤーは、203kは、彼らが行うことができます何に驚いています。 この貸付け金は家が厳しい荒廃にあるときだけでなく、化粧品の目的のためにのみ使用することができます。 花こう岩のカウンタートップおよび上限の電気器具のような設備を加える台所か浴室を改造できる。 修理は家をFHAの資金調達のために資格があるように必要である必要はありません。 家に機能台所があるが、旧式なら他の言葉では、バイヤーは203k貸付け金のキャビネットおよびカウンタートップ、改善の電気器具、等を、改造するのに203k貸付け金を使用できる。

Streamline203kを使用する場合、修理は構造的ではないことに注意してください。 変更することはできません。

あなたが見ているプロパティは、資金調達のために修飾するために構造的な修理が必要な場合は、代わりに流線形203kの完全な203kを使用するか、別

無料のFHA住宅ローンの見積もりを取得します。

203kの修理を受け入れられる流線形:

• 屋根、溝およびdownspouts
• HVAC、配管&電気
• 身体障害者のアクセシビリティの改善
• 鉛ベースの塗料安定化
• 型の減少/シロアリ修理
• アスベスト/li>
• 浄化槽システム/よく修理
• フローリング（構造と考えられている床下を含まない）
• キッチン/バスルームの改造
• 塗装
• 耐候性
• アプライアンスの購入 インストール
• Lanscaping

あなたの提案されたFHA203k修理項目についてローン担当者に尋ねます。

203k非許容修理

FHAが”高級”アイテムまたは恒久的に家に固定されていないアイテムとみなすいくつかのアメニティがあります。:

• バーベキューピット
• 浴場
• Dumbwaiters
• 屋外温水浴槽、サウナ、スパ
• 屋外暖炉（屋内暖炉は許可されていますが）
• スイミングプール
• 衛星放送ディッシュ
• テニスコート

fha203kローンプロセス

ここでは、一般的な203kローンプロセスの内訳です：

1. 買い手は、彼らが好きな家を見つけましたが、それは荒廃しています。
   1. 買い手は、彼らが好きな家を見つけましたが、それは荒廃しています。
      2. バイヤーはFHA203kについて彼らのローンの専門家に話します。 彼らは通常のFHAまたは従来の資金調達のために事前に承認されましたが、彼らは最も可能性の高い203kローンのために再承認される必要があります。 ローンの専門家は、推定購入価格と修理費用に加えて、他の203k関連の手数料に基づいて、別の事前承認を発行します。
      3. 買い手は、すべての修理の詳細な入札を動作するように一般的な請負業者を見つけるでしょう。 入札が完了すると、買い手と貸し手はコピーを受け取ります。
      4. 鑑定は、家の将来の評価額を反映する、注文されています。 最終的な入札は、すべての作業が完了すると、家が価値があるかを決定するために鑑定人によって使用されます。
      5. 貸し手は、入札、評価、およびすべての借り手の収入、信用、および資産の文書を引受に提出します。
      6. 引受人は、通常、買い手と請負業者から必要な条件で、承認を発行します。
      7. すべての条件が受信されると、買い手は最終的な融資書類に署名します。 貸方は貸付け金に資金を供給する。 ローン資金の一部は、修理のためのお金を保持しているエスクロー口座に入れられます。
      8. 修理費用の50％が事前に請負業者に発行されます。 残りの50％は、すべての作業が完了すると請負業者に支払われます。
      9. 請負業者は、作業を完了するために半年を持っています。
      10. 作業が完了すると、残りの修理費用が請負業者に発行されます。
      11. エスクローアカウントは閉鎖されています。 買い手は100％の完全な家を持っており、元の購入価格とすべての修理費用をカバーした金利で一つのローンを持っています。

      ここで203kローンについて知識豊富なローン担当者に尋ねます。

      FHA203kの資格は誰ですか？

      一般に、標準的なFHAの貸付け金のために修飾するほとんどの人々は203k貸付け金のために修飾できる203k融資額がバイヤーの元の前承認よりかなり高 貸し手は、より高い金利または203kローンのためのより高い手数料を請求することができるので、あなたはまだ修飾することをあなたのローンの専門家ここでは、203kローンで支払うことを期待することができますいくつかの追加料金があります：

      • 203k検査料：2つの検査はそれぞれ1 150です。 これらは仕事がFHAの標準にされていることを保障する。
      • 203kタイトル更新料金：$150。 この料金は、ビルダーが家の建設工事に関する係争賃金のためのプロパティに任意の先取特権を置く場合には、タイトルを保護します。 どの先取特権でも家に置かれれば、この料金はfhaの貸付け金がタイトルの最初位置に残ることを保障する。
      • 203k補足オリジネーション料金：リハビリ費用の1.5％、またはwhichever350のいずれか大きい方。 この手数料は、エスクローアカウントの設定と管理に関わる余分な作業に対して課金されます。
      • 203k不測の事態準備金：これは通常、最終的な修理入札の10％ですが、20％と高くすることができます。 これは、プロジェクトのコスト超過の場合には、203kエスクロー口座に保持されます。

      すべての料金の内訳については、以下のHUD-92700のセクションを参照してください。

      

      修理費用の制限を超えた場合はどうなりますか？

      それはあなたが修理で約3 30,500を超えます表示された場合は、あなたの修理のいずれかがエネルギー効率の高い住宅ローン（EEM）プログラムのために修飾 もしそうなら、あなたの貸し手は、彼らがEEM制限、通常$8000の下にある提供、あなたはEEM対象コストの量で203kの制限を超えることができます。

      修理がEEMの対象とならず、入札単価が203kの制限を超えている場合は、入札から修理アイテムを削除する必要があります。 追加の入札アイテムの支払いのために、クロージング時に現金を持ち込むことはできません。

      合理化203kのための最小修理費用はありません.しかしながら,それは修理のわずか数百ドルの価値のために余分な203k料金を支払うために費用対効果が高いではないかもしれません.ここであなたのFHA203kの質問をしてください。

      203kとコンドミニアム

      通常、203kローンは一戸建ての家のためのものですが、マンションのためにも許可されています。 コンドミニアムのために、仕事は内部だけで許可され、コンドミニアムの複合体の4つ以下の他の単位は203k修理を同時に経ることができない。

      203k建設期間

      請負業者は、ローンの閉鎖の30日以内に開始され、6ヶ月以内に完了しなければならない作業を証明しなければなりません。 Streamline203kは非構造修理用であるため、請負業者は、修理期間中に借り手が30日以上移動しないことを証明する必要がある場合があります。

      住宅ローンの最大額

      203kローンの最大融資額は何ですか？

      最大住宅ローン額は、標準的なFHAローンの場合と203kの場合と同じです。 あなたの郡の最大額については、HUDのウェブサイトを確認してください。

      この制限に加えて、203kの融資額を超えてはならない：

      • 購入価格プラスリハビリ費用、少ない3。5％の頭金
      • または、期待される市場価値の110％すべての作業が完了すると、3.5％の頭金

      例えば、家が修理の前にworth100,000の価値があり、借り手が手数料を含むリハ 先行住宅ローン保険の前に最大ベース融資額は次のとおりです。

      • $120,000–3.5％頭金=3 115,800

      評価の状態の場合、家はすべての修理が行われた後、home105,000の価値があ:

      • $115,500(110%of of105,000)–3.5%頭金=3 111,457

      HUD-92700″203kワークシート”

      203kプロセスの一環として、HUD-92700とも呼ばれるFHA203kワークシートに署名する必要があります。 このフォームは、すべてのローン費用、203k手数料、購入価格、修理入札額、最終的な融資額などの内訳です。 あなたの貸し手は、このフォームを提供します。

      ここであなたの203kの資格を確認してください。

      203k貸付け金の頭金を必要とするか。

      はい。 標準的なFHAの貸付け金と同じように、頭金を作る必要がある。

      203kの頭金の要件は何ですか？

      頭金は標準的なFHAと同じです。 あなたは合計購入価格プラス修理費用の3.5％を下に置く必要があります。

      203k入札の要件は何ですか？

      203kローンの最も挑戦的な側面の一つは、適切な入札を動作するように請負業者を取得しています。 多くの請負業者は、203kの資金調達の目的のために修理入札を供給したことがないので、彼らはしばしば要件に驚いています。 203kの仕事のための入札を得る前に、あなたの建築業者が完全であるまで入札を働かせ、再作業して喜んでであることを確かめなさい。 あなたの建築業者が警戒しているようであれば、別の建築業者を見つけてください。 不完全な入札は、あなたの203k取引を殺すことができます。

      入札は変更されない場合があり、ローンの閉鎖後に修理費用が増加することはありません。 あなたの建築業者が固体入札を供給し、どのような方法でプロジェクトをunderbidしていないことを確認してください。 入札を過大評価する方が良いです。 修理のために使用されていない任意のお金は、作業が完了した後、あなたのローンの原則に戻って適用されます。

      入札に一般的に必要な項目のリストは次のとおりです:

      • 請負業者の名前、住所、電話番号、および現在のライセンス番号
      • 買い手の名前
      • 作業が行われるプロパティアドレス
      • 許可コスト、いずれかの場合
      • 入札は、ローンの閉鎖の30日以内に開始され、すべての作業は閉鎖の6ヶ月以内に行われます
      • 請負業者の承認彼/彼女はローンの閉鎖で修理資金の50％を受け取り、他の50％は、すべての作業が完了したときに行われます。作業が完了しました
      • 声明買い手は30日以上のために家から変位されません
      • 労働と材料はに壊れなければなりません 入札の個別の広告申込情報
      • 税金は入札に分割する必要があります
      • 最終入札金額は、203k所有者/請負業者契約の金額と一致する必要があります。
      • 買い手と請負業者の署名と日付

      ここで無料のFHA住宅ローンの見積もりを取得します。

      

      請負業者ごとに別々の入札が必要になるため、仕事には1つまたは2つの請負業者しかいないことをお勧めします。 複数の請負業者から必要なすべての文書を取得することは非常に時間がかかることを証明することができます。しかし、一般的な請負業者がこれらの分野で具体的にライセンスされていない場合は、電気/配管/金型修復のための追加の請負業者が必要になります。

      例えば、建築業者の免許証しか持たない一般的な建築業者は203kプロジェクトのマイナーな電気仕事をすることができない。

      入札チェックリストのスプレッドシートPDFサンプルと編集可能なスプレッドシートをダウンロードして、あなたとあなたの請負業者が必要な正確な入札要件やその他の文書を理解するのに役立ちます。 このスプレッドシートは、プロジェクトに複数の請負業者がいる場合に特に役立ちます。

      私は請負業者からどのような項目が必要ですか？正しい入札に加えて、ここではあなたの請負業者が提供する必要があるかもしれないいくつかのものがあります。

      あなたの貸し手は、彼らのガイドラインに応じて、多かれ少なかれ文書を必要とする場合があります。

      • 現在のライセンス
      • 責任保険、エラーおよび不作為保険、および債券
      • 請負業者の仕事の経験を示す請負業者の履歴書
      • 請負業者が従業員を持っているか、下請業者を雇う場合
      • 請負業者が過去のクライアントとの良好なレポートにあることを示す書かれたビジネス参照
      • 請負業者の203k住宅所有者/請負業者契約の請負業者の部分
      • W9

      チェック今日のfha率.

      追加の203kフォーム

      入札に加えて、これらのフォームに同意して署名する必要があります:

      • HUD-92700 203kワークシート（貸し手によって提供される）
      • FHA203k住宅所有者/請負業者契約（入札金額と一致する必要があり、各請負業者から必要とされる）
      • セルフヘルプ契約（自分で仕事をしている場合、資格がある場合）
      • 203k借り手の承認（貸し手によって提供される）

      これらのドキュメントの編集可能なバージョン、およびより多くのダウンロード可能なフォームについては、私たちのページを参照してください。ダウンロード可能な住宅ローンフォームのページ。私は203kで私の家の借り換えと修理をすることはできますか？

      私は203kで私の家の借り換えと修理をすることはで

      はい。 203kの借り換えは、購入プログラムのように動作します。 購入価格が203kワークシートにあるのではなく、”購入価格”は本質的に既存のローンを返済するためのコストになります。 一般的に、修理費用は、合計新しい融資額を決定するために、既存の融資残高の量に追加されます。 しかし、借り換え時に、新しい融資額は、将来の評価額の110％を超えることはできません。

      現金は203kの借り換えで借り手に行くことはできません。 すべての資金は、既存の住宅ローンを完済するために仕事と現在の貸し手をやって請負業者に行かなければなりません。

      あなたの203kプロジェクトについての融資担当者に確認してください。

      203k鑑定

      鑑定人は、家の将来の評価額を決定するために、最終的な修理入札が必要になります。 あなたはすべての修理を決定している、とすべてのそれらの修理は入札にあることを確認してください。 鑑定が完了した後に修理についてのあなたの心を変更した場合、それは鑑定の再書き込み（と動揺鑑定士）による遅延につながる可能性があります。FHA203kローンで自分で仕事をすることはできますか？

      場合によっては、これが許可されます。 貸し手は、あなたが仕事をする資格があり、タイムリーにそれを行うことができますドキュメントを必要とするかもしれません。 通常、これはあなたが仕事をするのに十分な経験を持っていたothequurwise文書には難しいので、請負業者として、または同様の職業でライセンスされているこ

      あなたが資格を持っていることを証明することができれば、あなたは材料のコストを調達することができ、あなたはまだあなたが購入する予定

      ここであなたの203k住宅ローン金利の引用を取得します。

      The203k Consultant

      Streamline203kには203k consultantは必要ありません。

      合理化203kローン: 多くのバイヤーのための右の適合

      203kが標準的なFHAの貸付け金より少数のより多くの跳躍そしてハードルを含むのに、潜在性がある家を買う素晴ら あなたの融資の専門家は203kローンのインとアウトを知っている必要がありますので、ルールや要件によって怖がってはいけません。

      安全な側にあるためには、彼または彼女は過去一年間に行っているどのように多くの203kローンをあなたのローン担当者に尋ね、どのように多くの処理 貸し手側の経験は、借り手のための多くの時間と頭痛を保存することができます。 少なくとも、過去一年間にそれらの2または3を行っている融資担当者を見つけます。

      あなたの貸し手から少しの助けを借りて、何を期待するかを知って、あなたは家を購入し、あなたのニーズごとにそれを修正し、望んでいることがで 少数の短い月であなたの固定および触れられた夢の家にあることができる。

      ここであなたのFHA203k住宅ローンを申請します。