7 skjulte omkostninger Du bør ikke ignorere, når du køber et hus

du overvejer alle de åbenlyse omkostninger, når du køber et hus – du ser frem til overkommelige boligpriser, gode boliglån og lavere realkreditrenter osv. Du går dog glip af mange andre klemmer, der er involveret i denne komplicerede proces med at købe et hus. Disse skjulte omkostninger hæver den citerede pris på ejendommen, og køberen ender med at afskalde meget flere penge end planlagt. Mange gange springer købere ind i en aftale, der kun overvejer den basispris, der er Citeret af bygherren eller sælgeren uden at tænke på forskellige skjulte hjemmeafgifter som stempelafgift og registreringsafgifter, vedligeholdelsesindbetaling, mæglervirksomhed, parkeringsgebyr, interiør, Serviceafgift og præferentiel lokalitetsafgift.

lad os se på de mest almindelige ekstramateriale, en efter en.

1) stempelafgift og registreringsgebyr

stempelafgift er et obligatorisk gebyr, som køberen skal betale statsregeringen for at få huset registreret under hans / hendes navn. Disse afgifter kan variere fra stat til stat fra 5-7%, og huset vil ikke blive registreret i dit navn, medmindre stempelafgiften er betalt. Registrering er den fulde og endelige juridiske aftale mellem køber og sælger, der angiver ejerskifte; og retten opkræver et registreringsgebyr for det, hvilket generelt er 1-2%. Dette kan virke som et lille beløb, men opsummerer meget. Lad os sige, for eksempel er basisomkostningerne for huset 3,75 crore rupees. I dette tilfælde vil stempelafgiften komme op til 18 lakh rupees, og registreringsafgifterne vil være 3,75 lakh rupees. Så stempelafgift og registreringsafgifter sammen vil koste dig omkring 20-21 lakh rupees.

2) Vedligeholdelsesdepositum

bygherrer opkræver et forudgående vedligeholdelses-eller vedligeholdelsesdepositum på op til 2 år; dette kommer normalt under fælles faciliteter, parker og belysning. I eksisterende bygninger opkræves det som depositum af samfundets medlemmer i tilfælde af skader, der opstår i fremtiden. Dette beløb, på samme måde som andre hjem afgifter, bliver temmelig stor afhængigt af antallet af faciliteter eller på den eksisterende vedligeholdelse gebyr. Nogle gange er klubhusmedlemskab også inkluderet i dette gebyr, og beløbet stiger endnu mere. Dette beløb afhænger af samfund til samfund og område til område. For eksempel, i Mumbai, vedligeholdelse er høj i lokaliteter som Bandra og Cuffe Parade og lavere på steder som Borivali og Mahim.

3) mæglergebyr

dette er ikke ligefrem en skjult pris, men det er en af de hjemafgifter, der glider ud af dit sind, mens du køber et hus. Mæglervirksomhed er det gebyr, der opkræves af mægleren – den person, der er mellemmand mellem køber og sælger. De fleste mæglere opkræver et gebyr på 1-2% af de samlede husomkostninger; nogle er dog dyre og kan opkræve et højere gebyr. Det er bedre at finde ud af detaljerne og afvikle dette med din mægler ved selve starten. For eksempel vil mæglervirksomhed i ovennævnte tilfælde tilføje yderligere 3,75 lakhs til basisomkostningerne.

4) parkeringsplads

med en sådan mangel på plads i vores land er desværre ikke parkeringsplads inkluderet, når du køber huset. Afhængigt af det område, du bor i, og størrelsen på den tilgængelige parkeringsplads, kan dette gebyr være højere eller lavere. Dette gebyr skal betales til sælgeren og kommer som en separat pris. Hvis du ikke betaler dette gebyr, har sælgeren Alle rettigheder til at sælge det til et andet medlem af samfundet. Igen kommer parkeringspladsen til en pris, der bestemmes af projektets placering – det starter normalt fra en lakh og kan gå op til fire til fem lakhs og tilføjer til listen over skjulte hjemafgifter.

5) interiør

Dette er den største og vigtigste pris – en uundgåelig pris, fordi du ikke kan flytte ind uden ordentligt interiør. Dette omfatter maleri, VVS, købe nye møbler eller Få møbler lavet, elektriske apparater, og listen er uendelig. Denne pris kan nemt gå op til Rs. 10 lakh selv efter at have ofret og skåret ned ganske lidt. Det kan spare dig for nogle penge, hvis du handler online for møbler, men omkostningerne ved interiør er mindst Rs. 20-25 lakhs, hvis du ændrer alt og 15-20 lakhs, hvis de grundlæggende interiører allerede er færdige.

6)Varer& Serviceafgift (GST)

enhver ejendom under opførelse, der er købt i Indien, opkræves skat på varer og tjenester. Ligesom stempelafgift og registreringsafgifter betales GST også til regeringen. GST på ejendommen under opførelse er 5%, mens de overkommelige boligprojekter kun tiltrækker 1%. Der er ingen GST på klar til at flytte ejendomme eller på de projekter, der har fået færdiggørelsescertifikatet.

7) præferentiel Lokalitetsafgift (PLC)

præferentiel placering / Lokalitetsafgift (PLC) er det ekstra gebyr, der betales for at booke en enhed, der er på et bedre sted inden for et bestemt layout eller kompleks. Dette adskiller sig fra en bygherre til en anden, men generelt har præmieprojekter en tendens til at have højere præferentiel Placeringsafgift. For eksempel har penthouses bygget oven på bygninger og villaer med haver eller udsigt over søen meget høje PLC ‘ er. I modsætning til stempelafgift og registreringsafgifter, Serviceafgift eller moms er denne pris ikke fast og varierer fra bygherre til bygherre og også fra tid til anden.

mens der ikke er nogen måde, disse husafgifter kan undgås, kan det at holde dem i tankerne hjælpe en med at træffe en informeret beslutning og nå frem til et korrekt skøn over omkostningerne.