Aftale mellem ejer og entreprenør i Bangalore

efter flere møder med forskellige entreprenører / civile entreprenører for at bygge dit drømmehus og gennemgå flere tilbud på bygningskonstruktion, hvorefter du vælger den entreprenør, som du føler er den rigtige person til at bygge dit hus i Bangalore.

efter ansættelse af dine Arkitekter er det næste trin ret kritisk og vigtigt for at sikre, at projektet forløber glat uden fuldførelse uden forsinkelser eller konflikter med de civile entreprenører.

mange mennesker savner vigtigheden af at have en veldokumenteret aftale mellem ejeren og entreprenøren, som er gavnlig for både parterne, herunder ejeren og civile entreprenører. Nedenfor har vi gjort punkter, der skal overvejes, mens vi indgår den gensidige aftale.

PONTS overvejes under udarbejdelsen af aftalen mellem bygherre og ejer

• bygningskonstruktion satser sammen med de detaljerede specifikationer.
  .
• udgifter til grundlæggende byggematerialer, der anvendes som stål, Cement, Sand, m Sand, pudsning Sand.
  .
• hvem betaler / får fordelen, hvis der er en ændring i de grundlæggende omkostninger til materialer?
  .
• detaljerede projekt tidslinjer sammen med datoer.
  .
• hvem betaler for Arkitektgebyrer / husplanlægning opkræver byggefasen.
  .
• betalingstidslinjer sammen med forfaldsdatoer.
  .
• hvad vil være ejerne omfanget af arbejde som BBMP BDA Plan sanktion, BVSSB, BESCOM osv.
  .
• forsinkelser i betaling foretaget af ejeren (vigtigt).
  .
• forsinkelser i arbejdet udført af entreprenørerne (vigtigt).
  .
• sikkerhed / ejerskab af byggematerialer på stedet.
  .
• straffen for forsinket arbejde / forsinket betaling.
  .
• omtale af alle former for arbejde udført af entreprenøren for det foreslåede hus.
  .
• ekstra arbejder sammen med omkostninger som Overhead tank, sammensat væg, Parapet væg osv.
  .
• grundlæggende omkostninger ved efterbehandling af materialer som gulvbelægning, maling, vægfliser, badeværelsesbeslag.
  .
• entreprenøren har brug for godkendelse for at transportere ekstra arbejder på stedet.
  .
• Afviklingsbetingelser, hvis begge parter ønsker at afbryde arbejdet gensidigt.
  .
• ejer beholdning af 3% på hver regning, som vil blive givet efter 3 måneder efter projektets afslutning.
  .
• ansvar entreprenør indtil 3 måneder efter projektets afslutning for civile problemer.
  .
• endelig regning afregnes til den civile entreprenør efter måling af faktisk arbejde udført på stedet.
  .
• alle tvister skal afgøres gensidigt i nærværelse af en Neutral kvalificeret site ingeniør.

SAMPLE aftale mellem ejer og entreprenør i BANGALORE

Bemærk: Dette er blot et udkast til aftaleeksemplar, hvor vi har overvejet et prøveprojekt, så man kan analysere med omkostninger og betalingsbetingelser.

udkast til aftale
denne aftale er lavet på_______________(Udfyld datoen) mellem:

Mr. _______ _______ (ejere navn)
#_________________(adresse på ejeren)

herefter kaldet ejeren, hvilket udtryk skal omfatte hans tildelinger og efterfølgere.

og

Hr. ______ ________ (Entreprenør navn)
#_________________(entreprenørens adresse)

i det følgende kaldet BYGNINGSENTREPRENØREN, hvilket udtryk skal omfatte hans tildelinger og efterfølgere.

nu er denne aftale som følger:

2. Denne kontrakt er på en kvadratfod baseret kontrakt. Kvadratfod af bygget område er Rs. 1750 (kun tusind syv hundrede og halvtreds) (fyld med prisen). Kvadratfod skal omfatte alle bebyggede område, herunder altaner og forsyningsselskaber. Sit outs og passager opkræves ved Rs. 200 pr. sft.

bygningens samlede areal er 4004 Sft (fyld det samlede areal ). Derfor 4004h1750 = Rs. 70,07,000 (Rupees halvfjerds lakhs kun syv tusind)

det samlede areal af en indgangspassage, der fører til indgangen i stueetagen og sidder ude på nordsiden, er 300 Sft. 300h200 = Rs . 60.000 (Rupees tres tusinde kun).

de samlede omkostninger ved bygning = Rs. 70,67,000 (Rupees halvfjerds lakhs kun tres tusinde) (udfyld bygningens samlede omkostninger) for at udføre arbejdet med hensyn til hele bygningen af den nævnte bygning i henhold til de arkitektoniske og strukturelle tegninger og i henhold til genstande nævnt i tidsplanen og underskrevet den _ _ _ _ _ _ _ _ (udfyld datoen for underskrivelsen). (Eventuelle ekstra arbejde er opkrævet som pr de nævnte satser).

4. De satser, der er anført i skemaet, skal være for komplet arbejde i alle henseender og skal omfatte alle direkte, indirekte og betingede omkostninger, udgifter inklusive gebyrer for stilladser, centreringsmateriale og forskalling, leje af værktøj og maskiner, transportafgifter og midlertidige skure til opbevaring af materialer, fjernelse af arbejdskraft af affald osv.

5. OMKOSTNINGER ESKALERING AFGIFTER:

taksterne i skemaet er baseret på basissatserne for stål og cement taget som i tilfælde af en stigning i disse basissatser, der svarer til ned-eller opadgående justeringer af den kontraherede mængde / værdier. Ingen eskalering med hensyn til andre genstande eller materialer eller konti er tilladt.

6. Entreprenøren accepterer hermed at afslutte arbejdet i alle henseender for at gøre huset fuldt beboeligt på eller før ____ ___ ___ (Angiv projektets deadline dato). Det er en udtrykkelig bestemmelse, at tiden er essensen af kontrakten. Entreprenøren skal indsende arbejdsplanen inden for 10 dage fra denne dato, og der afholdes ugentlige stedmøder for at overvåge fremskridtene.

7. Alle Bygge-og anlægskontrakter, hvis det er relevant, er inkluderet i de satser, der er nævnt i del 2 (Stykregning) i denne aftale. Eventuelle varer, der ikke er udbudt, debiteres pr.faktisk +15% fortjeneste

8. Bygherren er alene ansvarlig for overholdelse, udgift, ansvar, skader mv., på grund af følgende forhold, i henhold til de relevante love, enactment s og ejeren er ikke ansvarlig for en sådan overholdelse, udgift, ansvar, og skader under nogen omstændigheder.

• a) arbejdstagers Kompensationslov, Medarbejderstatsforsikringslov, Provident Fund Act, Lov om mindsteløn og lov om betaling af løn.
  .
• b) enhver anden lov vedrørende arbejdstagere ansat i byggeri.
  .
• c) almindelig lov vedrørende skader mv., til person og ejendom, forårsaget på grund af og som følge af udførelsen af arbejdet i henhold til denne kontrakt.
  .
• d) entreprenøren skal skadesløsholde og holde skadesløs ejeren mod alle tab, skader, bøder, retsforfølgning, forpligtelser, der måtte opstå eller påløbe mod ejeren fra entreprenørens manglende overholdelse af alle lovbestemte forpligtelser.
  .

9. Entreprenøren skal arbejde i samordning med andre organer, der er involveret i arbejdet med bygningen. Han skal yde alt samarbejde og bistand til dem. Tidspunktet for afslutningen forlænges ikke til denne konto. Entreprenøren skal fastsætte ret skader på bygningen på grund af arbejdet i El -, sanitær-og vandforsyning, entreprenører, som han skal betales i overensstemmelse hermed.

10. Betalingsplan

sikkerhedsretention beløb vil være 3% af værdien af arbejde udført og certificeret af klient / Klientrepræsentant. Og udgivet efter 3måned af den virtuelle afslutning af projektet

11. Hvis ejeren vælger at levere de krævede byggematerialer, får de kredit for omkostningerne ved sådanne materialer, og værdien trækkes ud af den umiddelbart efterfølgende løbende regning.

12. Autoriserede variationer:

a) Bygningsentreprenøren kan, når den er autoriseret skriftligt eller som instrueret mundtligt og senere bekræftet skriftligt af arkitekten med ejerens tidligere samtykke og til eller udelade eller variere det arbejde, der er vist og beskrevet i tidsplanerne, og entreprenøren må ikke foretage tilføjelser udeladelser eller variationer uden en sådan myndighed eller retning.

b) arkitekten kan med ejerens samtykke udelade eller tilføje eller variere ethvert værk, der er vist og beskrevet i tidsplanen.

c) alle tilladte variationer, for hvilke en sats eller pris muligvis ikke tidligere er aftalt, måles og værdiansættes af arkitekten. Varer, for hvilke der ikke findes en sådan sats, skal bearbejdes til faktiske omkostninger for entreprenøren på arbejdsstedet plus 15% moms af de faktiske omkostninger, forudsat at arkitekten behørigt attesterer sådanne omkostninger.

13. MATERIALER OG HÅNDVÆRK:

A) alle materialer og håndværk skal være den bedste af den respektive art og beskrevet i skemaerne. Arkitektens beslutning om priser, mængde og tilstrækkelighed af materialer og udførelse vil være endelig og bindende for entreprenøren. Specifikke mærker nævnt som pr vedhæftet tidsplan.

b) arkitekterne skal have beføjelse til at beordre fjernelse fra værkerne af defekte materialer eller arbejde for at bestille udskiftninger af arbejdsmaterialer i overensstemmelse med denne aftale og tidsplanerne.

c) uanset 12 (b) ovenfor arkitekten, kan tillade, skriftligt med forudgående skriftlig godkendelse af ejeren, sådanne defekte materialer og/eller arbejde at forblive med samtykke fra ejeren og skal fastsætte sådanne lavere priser eller priser, som de finder passende, og disse skal være bindende for entreprenøren.

14. Vand og strømforsyning:

ejeren skal sørge for midlertidig elektrisk forbindelse, alle el-og vandafgifter i løbet af konstruktionen bæres af kunden.

15. ANSVARSPERIODE FOR MANGLER:

eventuelle mangler, lækager, krympning eller andre fejl, der kan forekomme inden for tre kalendermåneder fra datoen for arbejdets afslutning, skal efter arkitektens eller ejerens anvisninger og inden for en rimelig tid, som skal angives deri, afhjælpes og afhjælpes af entreprenøren for egen regning.

i tilfælde af misligholdelse fra entreprenørens side for at rette op på og afhjælpe manglerne inden for den tid, der er angivet af arkitekten/ejeren.

ejeren kan ansætte og betale andre personer for at rette sådanne mangler og fejl, og de samlede omkostninger og udgifter, der er afholdt derpå, bæres af / godtgøres af og/eller kan inddrives fra entreprenøren, fra alle penge inklusive forfaldne tilbageholdelsespenge, eller som kan skyldes den civile entreprenør eller på anden måde.

16. Hvis arkitekten mener, at det arbejde, der udføres af entreprenøren, er utilfredsstillende, eller fremskridtene er langsomme, eller det er sandsynligt, at entreprenøren ikke ville være i stand til at afslutte arbejdet inden for tidsplanen, har ejeren ret til at opsige denne aftale på entreprenørens risiko ved at give 15 dage, når han har ret til at tildele kontrakten til sådanne af agenturerne, som de måtte finde passende, og ethvert kontant tab eller udgifter, der er afholdt på denne konto, som certificeret af arkitekten, trækkes fra penge, der skyldes eller inddrives fra entreprenøren.

entreprenøren er ansvarlig for sikker opbevaring og opbevaring af alt materiale på stedet. Han skal kompensere og refundere ejeren for eventuelle tab, skader, der måtte opstå som følge heraf.

18. Ejeren, mens han bevarer besiddelsen af stedet, har kun tilladt entreprenøren at komme ind på ejendommen med det formål at opføre et beboelseshus. Ejeren har efterfølgende til enhver tid ret til frit at indgå og udøve alle handlinger af besiddelse og ejerskab over det førnævnte boligområde.

20. I tilfælde af tvist eller forskel opstår mellem ejeren og entreprenøren, er arkitektens beslutning bindende for begge parter.

til BEKRÆFTELSE HERAF har parterne sat deres hænder på ovennævnte dato i Bangalore.

TIPS til underskrivelse af aftale mellem BYGNINGSENTREPRENØR og ejer i BANGALORE

før man underskriver en byggeaftale mellem ejer og Civil entreprenør, skal man sikre, at alle genstande er dækket ordentligt, så der vil være tilstrækkelig juridisk beskyttelse.

risikofaktorerne skal indgå i kontrakten, så husejerens interesser bliver beskyttet. Hvis du undlader at læse den skriftlige aftale, vil du ikke være i en defensiv position. Levering af produkter og tjenester vil blive nævnt i kontrakten mellem ejeren og entreprenøren.

hvis aftalen er underskrevet, kan den ikke ændres senere, medmindre den er aftalt af begge parter. Man bør være tilfreds med de kontraktvilkår, der er gensidige fordele begge parter (ejer og civile entreprenører). Hvis du ikke er tilfreds med kontraktvilkårene, skal du være i stand til at forhandle med entreprenøren.

leveringstid

en civil entreprenør skal levere tjenester inden for den fastsatte tidsramme. Ejeren, der modtager varer og tjenester, skal sikre, at leveringen af tjenesten er i overensstemmelse med kravene. Du kan inkludere forskellige milepæle og leveringssteder. Hvis leveringen ikke stemmer overens med milepælen, bliver du advaret.

nævn forskellige priser som grundlæggende omkostninger til materialer, der anvendes i byggeriet

aftalen skal nævne omkostningsfaktoren for forskellige byggematerialer, der bruges til at bygge huset. Hvis man undlader at diskutere yderligere afgifter, bør de drøftes med boligbyggeri entreprenør. Hvis du går til et engangsbeløb for det specifikke ekstra arbejde, der udføres andet end nævnt i aftalen. Man bør få et skøn, hvis du er forpligtet til at betale ekstra udgifter.

betalingsmåde

Der bør ikke være nogen konflikt i betalingsmåden. Betalingsmåden kan ske via kontanter, check, eller elektronisk pengeoverførsel i henhold til den gensidige aftale. Landets lov skal respekteres, så der ikke vil være nogen problemer. Du kan rydde betalingen i slutningen af måneden. Hvis du ikke er i stand til at betale store regninger på en gang, kan du forhandle med entreprenøren, så regningsbetalingen finder sted i rater. Der bør derfor være klarhed om hyppigheden af betalinger og omfanget af betalinger.

Hvis du undlader at betale i henhold til den fastsatte dato, der er nævnt i aftalen, vil du måske betale bøden. Tilsvarende er entreprenøren forpligtet til at betale straf ved ikke at gennemføre projektet inden for den fastsatte tidsperiode. Selv om der er en stigning i omkostningerne ved forskellige former for råvarer, entreprenøren bør ære kontrakten og det skal leveres som pr tidsplanen.

vilkår og betingelser

de vilkår og betingelser, der er aftalt af begge parter, skal afspejles i skriftlig form. Oplysningerne bør indgå i aftalen.

manglende evne til at blive enige om klausul

Hvis du gerne vil starte arbejdet med det samme, kan du gå til en interimsaftale. Du skal i aftalen nævne, at interimsaftalen vil være i kraft, indtil der er underskrevet en permanent aftale mellem ejeren og entreprenøren.

løsning af tvister mellem entreprenør og ejer

selvom du inkluderer forskellige slags problemer og løsningerne, er du tilbøjelig til at gennemgå tvister. Der vil være en voldgiftsklausul, som er bindende for begge parter.

hvis voldgiftsklausulen er nævnt i aftalen, skal tvisten afgøres i mindelighed. Du bør forstå, at voldgift er billigste, og forliget vil ske hurtigt. Hvis du underskriver aftalen med voldgiftsklausulen, har du ingen ret til at tage sagen til retten.

komplette detaljer om konstruktionen

standardaftalen mellem ejeren og entreprenøren vil indeholde komplette detaljer om konstruktionen. Byggeriet skal foregå som de lokale bygningsretningslinjer. Kontrakten skal indeholde tegninger og specifikationer som godkendt af den kompetente myndighed. Detaljerne om tilladelse fra den lokale regering bør også nævnes i aftalen.

byggeplanerne skal være i henhold til de lokale regler, og fuldstændige oplysninger skal gives til ejeren. Forskellige ting som bygningens struktur, elektriske ledninger, VVS, dræning, septiktank, vandcistern & tagrender, adgang til vej, landskabspleje og fuldstændig beskrivelse skal gives i aftalen, så der ikke vil være nogen tvetydighed.

oplysningerne om typen af materialer, der anvendes til konstruktionen, skal indgå i aftalen.

udarbejdelse af standarder

aftalen bør udarbejdes af eksperter, og udarbejdelse af standarder bør opretholdes, så begge parters interesser beskyttes. Datoen for underskrivelsen af kontrakten skal tydeligt vises øverst på siden. Datoen for entreprenørens besættelse af stedet skal angives i aftalen.

VARIATION og ændring

hvis der er ændringer, skal de ske i henhold til den gensidige aftale mellem ejeren og entreprenøren. I de fleste tilfælde vil der ikke være nogen ændringer. Ændringerne vil være mindre i naturen. For eksempel kan arrangementet af skabe, ledninger og inkludering af ekstra stikkontakt og andre aspekter diskuteres af ejeren, så hans eller hendes interesser vil blive betjent af entreprenøren. Så længe byggeomkostningerne ligger inden for prisgrænsen, vil der ikke være nogen problemer med at foretage ændringer.

forlængelse af tid i tilfælde af husbyggeri / færdiggørelse er forsinket

hvis entreprenøren ikke gennemfører arbejdet inden for den fastsatte tidsperiode, skal oplysningerne straks gives til ejeren. Årsagen til forlængelsen af tiden skal informeres til ejeren.

hvis entreprenørens anmodning er rimelig, behandles anmodningen af ejeren. Hvis ejeren ikke er tilfreds med forlængelsen ud over en rimelig periode, er entreprenøren erstatningspligtig.

vedligeholdelsesperiode

før overdragelsen af bygningen til ejeren skal vedligeholdelsesperioden nævnes i kontrakten. I de fleste tilfælde vil reservekravsperioden være fra seks måneder til et år.

ejeren skal være i stand til at gennemgå det arbejde, der udføres af bygherren, og kræve ændringer efter hans eller hendes behov. Entreprenøren er forpligtet til at levere varerne og produkterne i henhold til kontrakten. Der skal være kommunikation mellem ejeren og entreprenøren, så projektet udføres uden problemer.