beskæftiger sig med en lav vurdering

du har underskrevet kontrakten, bugs er blevet udglattet, detaljer er klare og tingene bevæger sig langs pænt. Inspektioner er afsluttet, resultaterne var acceptable, og slutdatoen nærmer sig sit mål. Alle venter på resultaterne af hjemmevurderingen. Huset sælges til en rimelig pris, og ingen er for bekymrede, men låneforpligtelsesbrevet skal stadig udstedes. Derefter, alle får et telefonopkald. Vurderingen er $ 7500 mindre end salgsprisen. Alle ønsker at få panik-købere, sælger, agenter osv. – hvad kan der gøres? Gå ikke i panik. Slappe. Tag en dyb indånding. På grund af det faktum, at en eller begge parter kan have en anden kontrakt venter på en vellykket gennemførelse af denne ene, er det meget muligt, at en løsning kan findes. Hold dig kølig, udvikle en plan, og hvis du arbejder igennem problemet, kan salget komme videre. For at løse problemet er her nogle mulige muligheder:

sælger reducerer prisen

Dette er ikke den eneste løsning, men det er meget almindeligt. Er sælgeren villig til at reducere prisen på hjemmet? Mange sælgere er villige til at forhandle for at redde salget. Hvis køberne er at opnå et realkreditlån, kan de sandsynligvis tilbage ud af kontrakten, baseret på en finansiering uforudsete, fordi den lave vurdering vil påvirke den måde långiver ser hjem. Men hvis sælgeren reducerer prisen, er der ingen grund til at bakke ud. Hvis du er en kontant køber, skal du sørge for at blive beskyttet med en beredskabsklausul om, at du kan komme ud af aftalen, hvis vurderingen ikke kommer ind til eller over salgsprisen.

Køber betaler mere

afhængigt af hvor dårligt køberen ønsker hjemmet, kan køberen vælge at foretage en forskudsbetaling eller hæve lånebeløbet. Dette kan dog ikke rette op på problemet. Nogle gange, selvom køberen er parat til at betale ekstra penge for at få tingene til at fungere, vil långiveren stadig ikke godkende lånet. Ofte långivere ønsker ikke at finansiere en ejendom med en negativ egenkapital, på trods af købernes vilje til at tage en risiko. Vær forberedt på at finde ud af alle dine muligheder, hvis du vælger dette scenario.

forhandling køber og sælger

køber og sælger er begge villige til at give lidt, og de kommer til enighed. Ejendomsmæglere, spærret eller ekstern indflydelse kunne kaldes til at mægle.

bestride vurderingen

Du kan altid bede den oprindelige taksator om at revurdere ejendommen. Din agent skal kunne finde ud af, hvilke huse der blev brugt som sammenligninger. Hvis din agent ikke er enig i, at de var gode sammenlignelige, skal du tale med takstmanden. De fleste bedømmere har ikke set andre huse tæt på den måde ejendomsmæglere gør. Det er muligt, at takstmanden brugte huse, der enten havde brug for meget arbejde eller ikke var så sammenlignelige som takstmanden først troede. Hvis dårlig tilstand af husene kan verificeres, ville det ikke skade at bede taksator at se, om eventuelle justeringer kunne foretages. Bemærk-under va retningslinjer, du kun har 48 timer efter vurdering er udstedt, men før det er uploadet til at bestride udtalelse fra taksator. Hvis vurderingen vil være lav i en VA-transaktion, skal takstmanden underrette den involverede långiver og/eller agenter og give dem mulighed for at fremlægge en sag for højere værdi.

personlig ejendom vil ikke blive inkluderet

en taksator kan kun sætte en værdi på jord og forbedringer af jord. Hvis din oprindelige kontrakt omfatter møbler eller andre typer af ejendom, bortset fra jord, vil det ikke blive betragtet som en del af vurderingen. Hvis køberen ønsker anden personlig ejendom, skal den betales separat.

sørg for, at lovede midler er tilgængelige

ofte lover sælgere at betale hele eller en del af køberens lukkeomkostninger. Husk, at hvis prisen på hjemmet skal reduceres, kan sælgerne ikke ønsker at betale de afsluttende omkostninger. Tal altid med din låneansvarlig om deres politikker, og sørg for at få denne aftale skriftligt, hvis vurderingen kommer lavere end forventet.

Bottom Line

nogle gange tager det en lav vurdering for en sælger at blive overbevist om, at hans / hendes hus er overpris. Hvis det er tilfældet, skal prisforlangende komme ned. Hvis sælgeren er villig til at arbejde tingene ud, vil en lav vurdering ikke noget så meget. Hvis sælgeren ikke er villig, skal du muligvis overveje at trække dig tilbage. Uanset hvad finder du noget opløsning.