hvor meget over Vurdering skal jeg Liste mit hus?

på et sælgermarked er det ikke ualmindeligt, at boliger sælger over deres noteringspris eller endda deres vurderede værdi. Men hvor meget er dit hus faktisk værd? Prissætning dit hjem korrekt er udfordrende, men der er værktøjer, du kan bruge, herunder leje en taksator til at fuldføre en præ-vurdering.

en forudvurdering kan være et godt springpunkt for at identificere den rigtige prisforlangende. Med en forhåndsvurdering i hånden kan du arbejde med din ejendomsmægler for at vurdere markedsforholdene og se, om du skal Pris højere eller lavere end den vurderede værdi. Du finder også indsigt i dit lokale marked på vores side med hjemmeværdier. Du skal blot søge efter din by, kvarter eller postnummer.

om du skal prissætte dit hjem over dets vurdering afhænger af nøjagtigheden af vurderingen, den lokale efterspørgsel på markedet, kvarterets appel og sandsynligheden for, at du får en kontant køber.

Hvis du sælger til en køber med finansiering, vil deres långiver bestille en anden vurdering inden lukning for at beskytte sig mod udlån mere end Huset er værd. I så fald er det ideelt at liste lige ved den vurderede værdi eller endda lidt under, så aftalen går glat. Men hvis du har en kontant køber, er de ikke set til en långivers vurdering, så de kan tilbyde det beløb, de ønsker.

Hvad er en pre-notering hjem vurdering?

en pre-notering hjem vurdering er, når en professionel, licenseret lokale taksator analyserer dit hjem tilstand i person til at bestemme dens værdi. Takstmanden overvejer også lignende boliger, der for nylig er solgt i dit område. Der er altid plads til fejl, da vurderinger kombinerer både tekniske værdiansættelser og takstmandens professionelle mening om, hvilke forskellige funktioner i dit hjem der er værd.

hvad en vurdering tager i betragtning

• Kvadratoptagelser
• antal soveværelser og badeværelser
• husets alder
• alder af mekaniske systemer
• tilstand, layout og finish
• placering og nærliggende faciliteter
• sammenligneligt seneste salg (normalt tre)

hvad vurderingen ikke dækker

bedømmere ser på de tekniske og økonomiske aspekter af hjemmet og kan ikke redegøre for det menneskelige aspekt af fast ejendom — købere vil i sidste ende betale, hvad de mener et hjem er værd, baseret på hvor dårligt de ønsker at købe det. På et sælgermarked er mange købere endda villige til at betale kontant for at udgøre forskellen mellem den vurderede værdi og tilbudsprisen.

mens en vurdering giver dig en god ide om dit hjems værdi, er der ingen måde, din taksator kan forudsige, hvordan dit hjem rent faktisk vil udføre på det åbne marked. Måske får du 10 tilbud, og prisen vil blive drevet op. Måske vil det forblive på markedet i uger eller måneder, og du bliver nødt til at gøre en prisnedsættelse. Dette er ting, som ingen taksator kan redegøre for. Hvis du leder efter et prisoverslag for notering, der vejer alle lokale markedsfaktorer, skal du gennemgå en sammenlignende markedsanalyse (CMA) — mere om det senere.

skal jeg få en vurdering før notering?

en forudvurdering er ikke påkrævet, men det kan være en god ide, hvis du har lavet mange hjemmeopgraderinger for nylig, og du ikke er sikker på, hvor meget værdi de har tilføjet. De er også nyttige, hvis der ikke er gode sammenlignelige lister i dit område, eller hvis du vil sælge til salg af ejer (FSBO).

Hvis du sælger i en ekstrem købere eller sælgere marked, kan dit hjem sælge en hel del over eller under din anslåede værdi, så spørg din agent, hvis de tror at gøre en præ-vurdering giver mening for dig.

vurderet værdi vs. vurderet værdi vs. fair markedsværdi

når du bestemmer den bedste noteringspris for dit hjem, kan du høre tre forskellige udtryk kastet rundt: vurderet værdi, vurderet værdi og fair markedsværdi. Det er vigtigt at forstå forskellene mellem de tre, så du kan være smart om at beslutte, hvordan at Pris dit hjem.

vurderet værdi

den vurderede værdi af et hjem kommer fra den lokale skattevurderings Kontor, normalt på årsbasis. Det er det tal, de bruger til at bestemme, hvor meget du skylder i ejendomsskatter. Dit hjems vurderede værdi er typisk meget lavere end en vurderet værdi eller en fair markedsværdi, så det bør ikke bruges til at bestemme noteringsprisen.

vurderet værdi

den vurderede værdi er det nummer, Din professionelle licenserede taksator giver dig efter at have evalueret dit hjem og gennemgået sammenligneligt salg. Lad os for eksempel sige, at dit hjem ligner et nede på gaden, der for nylig solgte, men du har opdateret køkkenet. Du får “kredit” for opdateringerne i dit køkken, og det beregnes til din vurderede værdi.

Fair markedsværdi

dit hjems fair markedsværdi er det beløb, en køber faktisk er villig til at betale for dit hjem. Hvad en køber beslutter at tilbyde er baseret på en række faktorer, herunder lokale markeds-og økonomiske forhold, renter, efterspørgsel, beskæftigelse og deres personlige tilknytning til hjemmet.

mange sælgere baserer deres noteringspris ud af, hvad de føler er den rimelige markedsværdi, fordi det er den mest omfattende prisstrategi. Afhængigt af tilstanden på dit marked, sælgere pris nogle gange deres hjem lidt under fair markedsværdi i håb om at tilskynde til en budkrig, der driver prisen op.

hvordan finder du din fair markedsværdi? Din ejendomsmægler bør give en CMA, der vejer de positive og negative funktioner i dit hjem, samt lokale markedstendenser og efterspørgsel.

hvad er de gennemsnitlige omkostninger ved en husvurdering?

Du kan forvente at bruge omkring $400 til en vurdering, men omkostningerne kan være lavere eller højere baseret på hvor du bor og størrelsen på dit hjem.

alternativer til at bruge en forhåndsvurdering

Hvis dit budget for forudregistrering er stramt, og du ikke har en agent til at hjælpe dig med at bestemme den rimelige markedsværdi af dit hjem, kan du overveje at bruge disse værktøjer i stedet for en professionel vurdering:

estimat

en estimat er vores gratis estimerede værdi for et individuelt hjem, beregnet flere gange om ugen baseret på millioner af datapunkter. Det er ikke en vurdering, men det giver en ballpark rækkevidde for dit hjem værdi. Vores nuværende medianfejlprocent for estimater landsdækkende er 4,5%, hvilket betyder, at halvdelen af tiden er den estimerede inden for 4,5% af den endelige salgspris. Er $100.000, kan salgsprisen være så lav som $95.500 eller så høj som $104.500.

tilbud

Du kan også få en estimeret fair markedsværdi for dit hjem ved hjælp af tilbud. Du skal blot besvare et par spørgsmål om dit hjem og tage et par smartphone billeder. Hvis dit hjem kvalificerer sig, sender vi dig et uforpligtende tilbud, så du kan få en fornemmelse af, hvad dit hjem kan sælge til. Og hvis du kan lide tilbuddet, kan du sælge direkte til og springe besværet med notering helt.

Tips til brug af en vurdering til at indstille en noteringspris

når du er klar til at indstille din noteringspris, skal du holde dig tæt på dit hjems rimelige markedsværdi for at undgå, at købers vurdering kommer for lavt tilbage.

kontroller comps

se på comps vist i vurderingsrapporten. Er disse virkelig gode comps? De skal være nylige (sælges inden for de sidste tre måneder, hvis det er muligt), så tæt på placeringen af dit hjem som muligt og ligner dit hjem med hensyn til størrelse, antal soveværelser og badeværelser og partistørrelse.

Find yderligere comps, hvis du finder nogle, der understøtter en højere markedsværdi. Hvis du har comps, der understøtter din ønskede notering pris, kan du (respektfuldt) videregive dem til din købers taksator, før de fuldføre deres analyse.

må ikke overpris

Der er ingen magisk dollar værdi at tilføje til din vurdering tal for at finde den perfekte notering pris. Vurderinger varierer-nogle gange er de for lave, nogle gange er de for høje, og nogle gange er de helt rigtige. Hvis du mener, at din vurdering kom for højt tilbage, skal du ikke fristes til at liste dit hjem til den oppustede pris.

overpris kan føre til en prisnedsættelse eller en uaktuel notering, som begge kan være røde flag for købere. Du kan endda få et tilbud fra en ivrig køber, men så handlen kunne falde fra hinanden, når deres långiver gør deres vurdering og kommer tilbage med et lavere antal — mere om det senere.

husk søgeparametre

købere, der søger efter boliger online, har tendens til at søge op til et bestemt prispunkt — normalt et rundt tal — så husk det, når du prissætter dit hjem.

lad os sige, at dit hjem vurderer for $302.000. Hvis du Pris hjem på $299.000 i stedet for $302.000, din fortegnelse vil få foran købere, der sætter deres maksimale pris filter på $300.000. Hvis du angiver det for kun $3.000 mere, kan du gå glip af en stor pulje af potentielle købere.

vil mit hus vurdere salgsprisen i køberens vurdering?

Husk, at selvom du foretager en vurdering på forhånd, vil din købers långiver sandsynligvis kræve, at en anden vurdering afsluttes som en betingelse for lukning. Hvis du har en kontant køber, kan de give afkald på deres vurdering.

Hvis du antager, at din købers långiver foretager en vurdering, skal du bruge den til at komme tilbage til eller over din salgspris for at aftalen kan komme videre. Mens der er ingen garanti dit hjem vil vurdere til salgsprisen, lave vurderinger er en større risiko i en sælgere marked. Hvorfor? Når en budkrig eller mangel på boliger driver tilbudspriserne op, er det mere sandsynligt, at køberens vurdering ikke holder trit.

problemer ved salg af et hus til mere end den vurderede værdi

selvom du prissat dit hjem baseret på resultaterne af din egen forudvurdering, er der ingen garanti for, at køberens vurderingsnummer stemmer overens. Hvis købers vurderingsrapport er lavere end den aftalte købspris, godkender långiveren ikke finansieringen som den er. ifølge Consumer Housing Trends Report 2018 blandt sælgere, der solgte i de sidste 12 måneder og havde en aftale falde igennem, sagde 10%, at det skete, fordi vurderingen var lavere end købsprisen.

kan et hus sælge for mere end vurderingen?

hvis salgsprisen kommer tilbage højere end købers vurdering, bliver aftalen ikke straks annulleret. Her er et par løsninger til at komme videre:

• køberen kan udgøre forskellen mellem det vurderede beløb, som banken er villig til at finansiere, og salgsprisen.
• køberen kan udfordre vurderingen (dette kræver långiverens godkendelse).
• du kan tilbyde sælgerfinansiering, hvis du er økonomisk i stand.
• køberen kan betale kontant for hele købet, hvis de har pengene.