investering i fast ejendom: skal du købe bolig eller kommerciel ejendom?

af Frank Gallinelli

Vi hører dette ofte: “Hvad er det smartere træk? Bolig eller erhvervinvesteringsejendom?”Det bør ikke komme som nogen overraskelse, at der ikke er et et ord svar på dette spørgsmål. Du kommer til dit bedste valg – det, der maksimerer dine chancer for succes-ved at arbejde igennem en beslutningsproces, der inkluderer nogle “globale” problemer, nogle lokale og nogle, der er helt personlige.

definitioner

lad osstart med nogle terminologier. Med henblik på vores diskussion, vi definerer som bolig enhver ejendom, der får hele eller næsten alle dens indtægter fra boligenheder. Enfamiliehuse,flerfamilier, lejlighedsbygninger, ejerlejligheder, co-ops er alle boliger. (FYI, skattekoden klassificerer enhver ejendom, hvor 80% eller mere af bruttoindkomsten kommer fra boligenheder som bolig, så mange blandede brugsegenskaber kan klassificeres som bolig til skatteformål.)

Forkommerciel ejendom bruger vi en typisk lægmands definition: ejendomder får sin indkomst fra ikke-boligkilder, såsom kontorer,detailrum og industrielle lejere.

hvorfor siger jeg detdette er lægmandens definition? Fordi bedømmere og långivere ville betragte store (>4 enhed) lejlighedsbygninger som kommercielle investeringsejendomme, da de købes og sælges strengt for deres evne til at producere indkomst og ikke som en potentiel personlig bolig for ejeren/investoren. Det passer dog bedre til vores diskussionbehandle alle lejlighedsbygninger som boligejendomme.

fortsæt med at læse denne artikel på vores blog –>

Copyright 2010, RealData Karra Inc. Alle rettigheder forbeholdes