kan du smide lejere, når du sælger en ejendom?

lejere er stærkt beskyttet mod udsættelse uden grund i ny trøje. Hvis du vil fjerne en lejer af en eller anden grund, der ikke er en lejekontrakt, skal du ofte vente et stykke tid og sørge for, at du følger trinene perfekt. Dette er helt sikkert tilfældet, når det kommer til at fjerne lejere, når du sælger en ejendom.

Hvis du er bekymret for udfordringerne ved at fjerne lejere uden grund, er du ikke alene. Vi har arbejdet med mange udlejere, der har haft svært ved at overbevise lejere om at forlade til tiden. I de værste situationer kan en stædig lejer betyde en aftale om din ejendom, der falder igennem. Den bedste måde at mindske risikoen for et problem er at følge de rigtige juridiske skridt, og at tale med en udsættelse advokat, når du har brug for svar.

Evicting lejere, når de sælger en ejendom

trin et: Giv den korrekte meddelelse

Du skal altid give den korrekte meddelelse til dine eksisterende lejere, når du forbereder dig på at sælge en ejendom. Den krævede meddelelse om at forlade skal give dem ikke mindre end 60 dage til at forlade ejendommen.

tidsperioden for meddelelsen skal begynde, efter at du har foretaget den oprindelige ejendomsaftale. Dette er vigtigt, fordi det betyder, at du ikke kan bede en lejer om at forlade baseret på chancen for, at du måske vil sælge bygningen i den nærmeste fremtid. Du skal allerede have underskrevet bygningen og inkluderet de rigtige vilkår i kontrakten for at kunne udstede 60-dages varsel.

trin to: Kontroller, at kontrakten kræver en ledig enhed

hvis kontrakten ikke kræver, at enheden leveres ledig, kan køberen være ansvarlig for at påtage sig lejekontrakten med den eksisterende lejer. Det er almindeligt, at kontrakter inkluderer denne klausul, men du skal absolut kontrollere, at der kræves en tom enhed. Du kan ikke fjerne lejeren gennem 60-dages varsel om at forlade, medmindre dette krav er fastsat i kontrakten.trin tre: Tag handling hvis lejerne nægter at forlade

Du kan begynde at færdiggøre dit salg, når meddelelsen om at forlade er blevet leveret. Hvis lejeren nægter at forlade inden udløbet af fristen, du har passende grunde til en udsættelse af retten. Dette vil ofte betyde at gå til udlejer-lejer domstol. Hvis du ikke har prøvet at tage genveje, har du sandsynligvis ikke meget at bekymre dig om.

Tal med en advokat om lejer& udlejer rettigheder

vores advokater kan hjælpe dig med at forstå en lejers rettigheder, når en udlejer sælger en ejendom i ny trøje. Det er vigtigt at have erfaring på din side, fordi en udsættelse kan tage langt længere tid end 60 dage, hvis det ikke gøres på den måde, som loven kræver. Du kan få svar på alle dine spørgsmål, når du kontakter os om en konsultation. Vi er til rådighed for rådgivning, eller at repræsentere dig i udlejer-lejer domstol.