Lejer vs. udlejer ejendomsvedligeholdelse

en af fordelene ved leje inkluderer muligheden for lejere at udsætte vedligeholdelse af hjemmet til ejendomsejeren eller administrationsselskabet. Når et rør brister, eller et apparat begynder at fungere, en lejer skal simpelthen ringe til deres manager eller udlejer for at løse problemet.

selvom det kan være rigtigt, at ejere og ledere er forpligtet til at holde trit med de fleste ejendomsvedligeholdelse, er der nogle områder af vedligeholdelse, der bliver lejerens ansvar. Dine lejere forventes at holde ejendommen ren, bortskaffe affald korrekt og skal undgå bevidst eller uagtsom skade på ejendommen.

de fleste lejeaftaler kræver, at en ejendom skal returneres i samme stand, som den var i begyndelsen af lejeperioden. Ved fraflytning af en enhed, hvis der opdages nogen skade eller rengøring er påkrævet for at returnere den en sædvanlig tilstand, kan udgifterne trækkes fra lejerens depositum.

Lejervedligeholdelsesansvar

selvom det kan synes indlysende for dig, er nogle lejere bare ikke klar over deres ansvar, når det kommer til at opretholde deres lejebolig. For at hjælpe dem med at få succes, og for at holde din ejendom ordentligt vedligeholdt, gå over dine forventninger med dem under lejekontrakten underskrivelse proces og overveje at give en handout som en del af deres flytte-i velkomstpakke.

dine lejers vedligeholdelsesansvar skal beskrives i din lejeaftale, så de forstår deres kontraktlige forpligtelse med hensyn til at vedligeholde ejendommen korrekt. Inkludering af dine vedligeholdelsesforventninger i din lejekontrakt giver dig gearing, hvis dine lejere beskadiger ejendommen og nægter at betale for reparationer. Tjek denne Lejervedligeholdelsescheckliste for at give dine lejere.

udlejer vs. Lejervedligeholdelse

de fleste lejeaftaler og udlejer-lejerlove følger forventningen om, at hvis en lejer forårsager ejendomsskade, er de ansvarlige for finansieringen af reparationerne. Almindelige skader, der kan være forårsaget af en lejer og repareret med lejerfonde, inkluderer ødelagte vinduer, huller i væggen eller beskadigede tæpper.

lejere er ikke ansvarlige for at løse problemer som utætte tage, revnede fundamenter, men er forpligtet til at informere deres ejendomsadministrator om vedligeholdelsesproblemer, så de kan foretage korrekte reparationer og forhindre yderligere skader.

affaldshåndtering

et af de vigtigste spørgsmål at løse med dine lejere er affaldshåndtering. Selvom du ikke kan kræve, at dine lejere har pletfri hjem, kan du medtage lejebetingelser med hensyn til den rigtige måde at håndtere affald på ved at gøre det til din lejers ansvar at bortskaffe affald på stedet, der kan bidrage til skadedyrsangreb.

ejendomsvedligeholdelse kan også blive et fælles ansvar mellem udlejer og lejer, og detaljer bør skitseres i lejekontrakten.

VVS, varme og aircondition

• udlejer : udlejer skal holde disse systemer i funktionsdygtig stand og fastsætte nogen af disse kvalificerer sig som ejeransvar.
• lejer: lejere er ansvarlige for at bruge disse inventar korrekt og for at rapportere eventuelle problemer for at forhindre yderligere skader. Boliglejeaftalen kan også tildele ansvaret for at holde rørene klare og udskifte luftfiltre efter behov for lejeren. Mens ejeren er forpligtet til at reparere disse systemer, hvis det blev opdaget at være defekt på grund af uagtsomhed, som at skylle en ble, kunne lejeren holdes ansvarlig.

røgdetektorer, brandalarmer og kulilte detektorer

• udlejer: ejendomsejere er typisk forpligtet til at levere og vedligeholde sikkerhedsfunktioner og udskifte eller reparere dem efter behov.
• lejer: en lejekontrakt kan kræve, at lejere udskifter batterier og tester disse systemer for at sikre, at de fungerer korrekt.

håndtering af kendte toksiner

• udlejer: Føderal lov dikterer, at udlejer skal advare lejeren om tilstedeværelsen af blymaling støv, asbest og skimmel i lejeboligen, og at udlejer skal håndtere sådanne toksiner for at sikre, at de ikke udgør en sundhedsfare for lejeren.
• lejer: lejekontrakten kan kræve, at lejere bruger korrekte ventilationssystemer og måder at rengøre skimmel på, hvis der opdages nogen under lejeperioden.

apparater

• udlejer: hvis lejekontrakten indeholder omtale af et apparat, skal udlejer holde det i funktionsdygtig stand.
• lejer: Hvis lejeren forårsager skade på apparatet, kan udlejer dog trække det beløb, der er betalt for reparation, fra sikkerhedsstillelsen.

skadedyrsbekæmpelse

• udlejer: ejere er typisk forpligtet til at tage ansvar for skadedyrsbekæmpelse, hvis der er en angreb.
• lejer: lejeren skal holde ejendommen sanitær for ikke at invitere angreb. Hvis lejeren ikke holder et rent hjem, kan udlejer trække det beløb, der er betalt for udryddelse, fra lejers depositum pr.

Landskabspleje

LANDSKABSPLEJE krav kan falde på enten ejendomsadministrator, ejer eller lejer pr lejekontrakten.

• udlejer: Landskabspleje bliver udlejerens ansvar, hvis en ikke-vedligeholdt ejendom, hvis den overtræder lokale love eller husejerforeningsregler. Det er også en god ide for ejeren at tage ansvar for at holde buske trimmet for at forhindre brandfare for ejendommen.
• lejer: Hvis udlejer tildelte landskabspleje vedligeholdelse til lejeren i lejekontrakten, udlejer kan videregive lejeren eventuelle bøder modtaget fra overtrædelse af lokale love eller HOA-regler.

fællesarealer

• udlejer: udlejer skal holde alle fællesarealer i en bolig med flere enheder sikre og rene, sørge for passende skraldespand og sørge for regelmæssig afhentning. Elevatorer og andre almindelige brugssystemer falder også under en udlejers ansvarsområde.
• lejer: Lejere er forpligtet til at følge ejendomsreglerne med hensyn til at rydde op efter sig selv i fællesarealer og ikke misbruge udstyr, som gymnastiksalen eller poolområdet.

relateret læsning til dig:

• spørgsmål til din nye udlejer-inden du underskriver en lejekontrakt
• Sådan stopper du en lejer fra at beskadige din lejebolig
• en Udlejervejledning til fremleje