overdragelse af ejerskab

ejerskab betyder, at en person har ret til en ejendom og ejer den. En ejer har ret til besiddelse, ret til brug, ret til vej, ret til at overføre den og retten til at tjene husleje fra ejendommen.
En ejer kan overføre sin ejendom ved at give eller sælge den. En salgsakt eller ethvert dokument, gennem hvilket ejendomsretten overføres, er et dokument, der giver bevis for en persons ejerskab af en ejendom. Ejendomsrettigheder kan kun overføres ved udførelse og registrering af en salgsakt til fordel for køberen.
En transporthandling udføres for at overføre titel fra en person til en anden. Generelt kan en ejer overføre sin ejendom, medmindre der er en juridisk begrænsning, der udelukker en sådan overførsel. I henhold til loven kan enhver person, der ejer en ejendom og er kompetent til at indgå kontrakt, overføre den til fordel for en anden. Hvis ejeren giver en anden person en fuldmagt (POA), kan denne person sælge den under denne myndighed. En POA giver en anden person beføjelse til at handle på vegne af ejeren. Men hvis POA kun giver en person myndighed til at styre ejendommen, kan han ikke sælge den.
aftale om salg går forud for udførelse af en salgsakt. Den efterfølgende salgsakt er baseret på aftalen om at sælge. Aftalen underskrives og udføres af sælger og køber på et ikke-retsligt stempelpapir. Som sådan har den juridisk værdi og kan fremlægges som bevis. Aftale om at sælge er det basisdokument, som transporthandlingen er udarbejdet på. Ethvert dokument om overdragelse af ejendom ved salg ville være forud for en aftale om at sælge. Aftalen om at sælge er også skriftlig.

ethvert instrument, der angiver overførsel af ejendom, skal registreres. Salgsdokumentet og andre relevante dokumenter skal stemples og registreres på subregistrarens kontor, der har jurisdiktion over ejendommen. Formålet med registreringen er at forhindre svig og give sikkerhed. Det sikrer også, at enhver person, der beskæftiger sig med ejendom, hvor sådanne forhold kræver registrering, med tillid kan stole på erklæringerne i det registrerede dokument som en fuldstændig redegørelse for alle transaktioner, hvorved hans titel kan blive påvirket.
En overdragelse af ejendomsret i fast ejendom er ikke gyldig, hvis salgsdokumentet ikke er registreret. Registrering i sælgerens navn af den person, der overfører ejendom, er afgørende for overdragelsen af klar ejendom til fordel for den nye ejer. Registrering skal ske efter betaling af passende stempelafgift, som udbredt i staten.
når ejendommen er købt, skal den muteres i køberens navn. Mutation er ikke en juridisk titel, der gives til den nye ejer. Det betyder dybest set berigtigelse i de kommunale myndigheders optegnelser (i tilfælde af byejendomme) og lokale indtægtsansvarlige (i tilfælde af andre ejendomme), der erstatter ejerens navn med den nye ejer. Den nye ejer, i hvis favør titlen og andre rettigheder videregives, skal ansøge de lokale kommunale myndigheder om mutation.
Mutation af ejendom registreres på præsentationen af registrerede dokumenter, der viser tegn på overdragelse af ejendom. Mutation af ejendom i de kommunale eller indtægter poster er primært med henblik på betaling af ejendomsskatter.