Servitutter: rettigheder i andres lande
Definition
en servitten interesse i jord skabt ved aftale, der tillader en person at gøre brug af en andens ejendom. er en interesse i jord skabt ved aftale, der tillader en person at gøre brug af en andens ejendom. Denne interesse kan strække sig til et overskud, idet der tages noget fra den andens jord. Selvom den almindelige lov engang skelnet mellem en servitut og fortjeneste, er sondringen i dag falmet, og overskud behandles som en type servitut. En servitut skal skelnes fra en ren licens i modsætning til en servitut er en licens personlig for modtageren og kan ikke overdrages., hvilket er tilladelse, der kan tilbagekaldes efter ejerens vilje, til at gøre brug af ejerens jord. En servitut er en ejendom; en licens er personlig for modtageren og kan ikke overdrages.
de to hovedtyper af servitutter er bekræftende og negative. En bekræftende servitut giver en grundejer ret til at bruge en andens jord (f. eks. vand fra det), mens en negativ servituten servitut, der forbyder ejeren af jorden at bruge hans eller hendes jord på måder, der vil påvirke indehaveren af servitut. forbyder derimod grundejeren at bruge sin jord på måder, der vil påvirke indehaveren af servitutten. For eksempel, bygherren af et solhjem ønsker at opnå negative servitutter fra naboer, der forhindrer dem i at bygge strukturer på deres jord, der ville blokere sollys fra at falde på solhjemmet. Med væksten i solenergi er nogle stater begyndt at yde stærkere beskyttelse ved at vedtage love, der regulerer ens evne til at forstyrre nydelsen af sollys. Disse love spænder fra en relativt svag statut i Colorado, der fastlægger regler for opnåelse af servitutter, til den meget stærkere statut i Californien, der faktisk siger, at ejeren af en solenhed har en berettiget ret til fortsat at modtage sollyset.
en anden vigtig sondring er lavet mellem servitutter appurtenant og servitutter i brutto. En servitut appurtenanten servitut, der gavner ejeren af tilstødende jord. Servitutten er således knyttet til indehaverens jord. fordele ejeren af tilstødende jord. Servitutten er således knyttet til indehaverens jord. Det begunstigede land kaldes den dominerende lejedet land, der nyder godt af en servitut., og det belastede land—det vil sige det land, der er underlagt servitutten—kaldes servient tenementdet belastede land—det vil sige det land, der er underlagt servitutten. (se figur 33.3″servitut Appurtenant”). En servitut i brutto ydes uafhængigt af servitutindehaverens ejerskab eller besiddelse af jord. Det er simpelthen en uafhængig ret—for eksempel retten til en lokal leveringstjeneste til at køre sine lastbiler over en privat vejbane for at få adgang til hjem i den anden ende.
figur 33.3 servitut Appurtenant
medmindre det udtrykkeligt er begrænset til modtageren, kører en servitut appurtenant “med jorden.”Det vil sige, når den dominerende bolig sælges eller på anden måde formidles, ejer den nye ejer Automatisk servitutten. En kommerciel servitut i brutto kan overføres-for eksempel servitutter til konstruktion af rørledninger, telegraf-og telefonlinjer og jernbanerettigheder. Imidlertid, de fleste ikke-kommercielle servitutter i brutto kan ikke overføres, betragtes som personlige til den oprindelige ejer af servitutten. Rochelle sælger sin ven Fru Nanette—som ikke ejer jord ved siden af Rochelle-en servitut på tværs af sin landgård for at drive skimobiler om vinteren. Servitutten er personlig for fru Nanette; hun kunne ikke sælge servitutten til nogen anden.