vent! Køb Vs leje hus-hvilket er mere rentabelt?

mens det at eje et hjem typisk er drømmen for enhver Indianer, har sky-rocketing ejendomspriser, især i metroer, ført folk til at vælge at leje snarere end at købe. Men for folk, der har råd til at købe et hus, er valget mellem at købe og leje altid svært. I den indiske sammenhæng observeres det, at folk, der har råd til at købe et hus, har en tendens til at lægge mere vægt på at eje et hus, og leje er for det meste et kompromis. Der er klare fordele og ulemper ved begge muligheder, og nogle af fordelene er opsummeret som:

fordele ved at eje et hjem i forhold til lejeboliger:

# det giver en følelse af sikkerhed og stolthed ved boligejerskab.

# leje er en udgift, der afholdes hver måned uden at skabe noget fysisk aktiv. At betale EMI har dog dobbelt fordele; det giver ikke kun en måneds husly, men øger også det forholdsmæssige ejerskab i huset.

# med leje skal du ofte flytte, hvilket medfører meget spildt tid, penge og energi, men det er ikke tilfældet med at eje.

# investering i fast ejendom er en sikker investering, der understøttes af et reelt aktiv, der har potentiale til kapitalforhøjelse og skattefordele.

fordele ved at leje:

# leje overbelaster ikke en med EMI-betalinger, husskat og andre juridiske problemer, der er en del af ejendomsretten.

# leje giver generelt en følelse af lavere ansvar. I metro byer kan du leje et hus værd Rs 50 lakh for kun Rs 10.000-15.000 om måneden. På samme tid, hvis du køber et hjem til samme pris, skal du shell ud overalt fra Rs 30.000 – 40.000 som en EMI (ligestillet månedlig rate).

# man kan leje tættere på arbejde eller tættere på gode skoler, men de samme ejendomme er måske ikke overkommelige eller inden for ens budget.

valget mellem at leje og Eje er svært. Kun en omhyggelig analyse ville hjælpe en til at nå frem til en ordentlig konklusion. Lad os prøve at forstå de økonomiske konsekvenser af at leje vs eje gennem et eksempel på en person, der ønsker at eje en ejendom i NCR-regionen. Det første skridt er at beregne den kapital, der er nødvendig for at købe en klar til at flytte I lejlighed i Delhi/NCR i et boligprojekt, forudsat at markedsprisen er Rs 50 lakh. Udbetalingen og de tilknyttede transaktionsomkostninger skal tage sig af på forhånd, følgende tabel viser alle omkostninger forbundet med et ejendomskøb.

fra ovenstående tabel er det klart, at der kræves et kapitaludlæg på Rs 5.940.000 for at eje en ejendom i NCR-regionen. Efter 20 år vil din investeringsværdi være Rs 21,139,546 i betragtning af en 8 procent årlig påskønnelse i boligpriserne efter at have taget højde for alle vedligeholdelses-og transaktionsomkostninger over hele varigheden. At sammenligne eje vs leje, det første skridt er at beregne investeringsafkastet på udbetalingen og andre relaterede omkostninger, som man pådrager sig på forhånd, mens man køber huset. Det andet trin er at beregne investeringsafkastet af forskellen mellem EMI-betalingerne og lejen over hele ejerskabets varighed. Udbetalingen for huset er Rs 10 lakh og andre kapitaludgifter er Rs 9,4 lakh. Derfor er det samlede engangsbeløb for engangsbeløb Rs 19,4 lakh. I dette eksempel antages afkastet på engangsinvesteringen at være 12%, og afkastet på de månedlige investeringer antages at være 14%. Ved udgangen af tyve år, hvis man vælger at leje, ville han/hun have akkumuleret Rs 3.59 crore, hvilket er cirka Rs 1.5 cr højere end ejendommens værdi ved udgangen af de 20 år som vist i nedenstående tabel:

det fremgår tydeligt af eksemplet, at leje viser sig at være en bedre mulighed. Dette kan dog ikke være sandt under alle markedsforhold. Det Indiske ejendomsmarked gennemgår en periode med nedgang med alle større metroer og Tier-i-byer, der viser blødhed i ejendomspriserne. For boligkøbere, der er interesseret i at eje et hus, anbefales det, at medmindre de køber et hus til primær bopæl, giver investering i fast ejendom på dette tidspunkt ikke mening. Afkastet eller effektiviteten af at eje vs leje er stort set afhængig af markedsforholdene. I hastigt stigende ejendomsmarkeder, eje giver mere mening. På den anden side, når der ikke er meget plads til Ejendom pris påskønnelse, leje er måske en bedre løsning.

(af Rahul Agarval, direktør, Rigdomsopdagelse/rigdom)