7 Costos ocultos Que No debe Ignorar Al Comprar Una Casa

Considera todos los costos obvios al comprar una casa: espera precios asequibles para las casas, buenos préstamos para la vivienda y tasas hipotecarias más bajas, etc. Sin embargo, se pierde muchos otros pellizcos que están involucrados en este complicado proceso de comprar una casa. Estos costos ocultos aumentan el precio cotizado de la propiedad, y el comprador termina desembolsando mucho más dinero del planeado. Muchas veces, los compradores saltan a un acuerdo considerando solo el precio base cotizado por el constructor o el vendedor sin pensar en varios cargos ocultos de la casa, como el impuesto de timbre y los cargos de registro, el depósito de mantenimiento, la correduría, la tarifa de estacionamiento, los interiores, el impuesto de servicio y el cargo preferencial por localidad.

Echemos un vistazo a los extras más comunes, uno por uno.

1) Impuesto de timbre y tasa de registro

El impuesto de timbre es una tasa obligatoria que el comprador debe pagar al gobierno estatal para que la casa se registre a su nombre. Estos cargos pueden diferir de un estado a otro del 5 al 7%, y la casa no se registrará a su nombre a menos que se pague el impuesto de timbre. El registro es el acuerdo legal completo y final entre el comprador y el vendedor que indica el cambio de propiedad; y el tribunal cobra una tarifa de registro por él, que generalmente es del 1-2%. Esto puede parecer una pequeña cantidad, pero suma mucho. Digamos, por ejemplo, que el costo base de la casa es de 3,75 millones de rupias. En este caso, el impuesto de timbre ascenderá a 18 lakh de rupias y los cargos de registro serán de 3,75 lakh de rupias. Por lo tanto, el impuesto de timbre y los cargos de registro juntos le costarán alrededor de 20-21 lakh de rupias.

2) Depósito de mantenimiento

Los constructores cobran un depósito de mantenimiento o mantenimiento por adelantado de hasta 2 años; esto generalmente se incluye en los servicios, parques e iluminación comunes. En los edificios existentes, se cobra como depósito por los miembros de la sociedad en caso de daños que ocurran en el futuro. Esta cantidad, de la misma manera que otros cargos del hogar, es bastante grande dependiendo de la cantidad de servicios proporcionados o de la tarifa de mantenimiento existente. A veces, la membresía de la casa club también está incluida en esta tarifa y el monto aumenta aún más. Esta cantidad depende de una sociedad a otra y de una zona a otra. Por ejemplo, en Mumbai, el mantenimiento es alto en localidades como Bandra y Cuffe Parade y más bajo en lugares como Borivali y Mahim.

3) Comisión de corretaje

Este no es exactamente un costo oculto, pero es uno de esos cargos de la casa que se le escapan de la mente al comprar una casa. El corretaje es la tarifa que cobra el corredor, la persona que es el intermediario entre el comprador y el vendedor. La mayoría de los corredores cobran una tarifa de 1-2% del costo total de la casa; sin embargo, algunos son caros y pueden cobrar una tarifa más alta. Es mejor averiguar sobre los detalles y resolver esto con su corredor en el inicio mismo. Por ejemplo, en el caso mencionado anteriormente, el corretaje agregará otros 3,75 lakhs al costo base.

4) Plaza de aparcamiento

Con tal escasez de espacio en nuestro país, lamentablemente, la plaza de aparcamiento no está incluida cuando compra la casa. Dependiendo de la zona en la que viva y del tamaño del espacio de estacionamiento disponible, esta tarifa puede ser mayor o menor. Esta tarifa debe pagarse al vendedor y se presenta como un costo separado. Si no paga esta tarifa, el vendedor tiene todos los derechos de venderla a otro miembro de la sociedad. Una vez más, el espacio de estacionamiento tiene un precio que se decide por la ubicación del proyecto: generalmente comienza con un lakh y puede llegar a cuatro o cinco lakhs, lo que se suma a la lista de cargos ocultos en el hogar.

5) Interiores

Este es el costo más grande e importante, un costo inevitable porque, sin interiores adecuados, no puede mudarse. Esto incluye pintura, fontanería, comprar muebles nuevos o hacer muebles, electrodomésticos, y la lista es interminable. Este costo puede subir fácilmente a Rs. 10 lakh incluso después de sacrificar y cortar un poco. Podría ahorrarle algo de dinero si compra muebles en línea, pero el costo de los interiores es un mínimo de Rs. 20-25 lakhs si cambias todo y 15-20 lakhs si los interiores básicos ya están hechos.

6) Bienes & Impuesto de Servicios (GST)

Cualquier propiedad en construcción que se compre en la India se carga con el Impuesto de Bienes y Servicios. Al igual que el impuesto de timbre y los cargos de registro, el GST también se paga al gobierno. El GST en la propiedad en construcción es del 5%, mientras que los proyectos de viviendas asequibles atraen solo el 1%. No hay GST en las propiedades listas para mudarse o en aquellos proyectos que tienen el certificado de finalización.

7) Cargo por Localidad Preferencial (PLC)

El Cargo por Localidad Preferencial (PLC) es el cargo adicional que se paga para reservar una unidad que se encuentra en una mejor ubicación dentro de un diseño o complejo en particular. Esto difiere de un constructor a otro, pero generalmente los proyectos premium tienden a tener un Cargo de Ubicación preferencial más alto. Por ejemplo, los áticos construidos en la parte superior de edificios y villas con jardines o vistas al lago tienen PLC muy altos. A diferencia del impuesto de timbre y los cargos de registro, el impuesto de servicio o el IVA, este costo no es fijo y varía de un constructor a otro y también de vez en cuando.

Aunque no hay forma de evitar estos cargos de la casa, tenerlos en cuenta puede ayudar a tomar una decisión informada y llegar a una estimación adecuada del costo.