ACUERDO Entre el PROPIETARIO y el Contratista de construcción en Bangalore

Después de varias reuniones con diferentes contratistas de construcción / contratistas civiles para construir la Casa de sus sueños y pasar por varias Citas de construcción de edificios, Después de lo cual selecciona al contratista de construcción que considera que es la persona adecuada para construir su casa en Bangalore.

Después de contratar a sus arquitectos, el SIGUIENTE paso es bastante crítico e importante para asegurarse de que el proyecto avance sin problemas, sin demoras ni conflictos con los Contratistas civiles.

Muchas personas pasan por alto la importancia de tener un acuerdo bien documentado entre el Propietario y el Contratista, que es beneficioso para ambas partes, incluido el Propietario y los Contratistas Civiles. A continuación, hemos hecho puntos a considerar al hacer el acuerdo mutuo.

PUNTOS CONSIDERADOS DURANTE LA REDACCIÓN DEL ACUERDO ENTRE EL CONTRATISTA DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL PROPIETARIO

• Tarifas de construcción de edificios junto con las especificaciones detalladas.
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• Costo de los materiales de construcción básicos utilizados como Acero, Cemento, Arena, Arena M, Arena de enlucido.
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• ¿Quién PAGARÁ / OBTENDRÁ el Beneficio si hay un cambio en el costo básico de los Materiales?
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• Plazos detallados del proyecto junto con fechas.
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• Quién paga los Honorarios del Arquitecto / la planificación de la casa cobra la fase de construcción.
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• Plazos de pago junto con fechas de vencimiento.
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• Cuál será el alcance del trabajo de los Propietarios como BBMP BDA Plan Sanction, BWSSB, BESCOM, etc.
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• Retrasos en el Pago realizado por el Propietario (importante).
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• Retrasos en el trabajo realizado por los Contratistas de la Construcción (importante).
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• Seguridad / Propiedad de los materiales de construcción en el sitio.
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• La multa por Retraso en el Trabajo / Retraso en el pago.
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• Mención de todo tipo de trabajos realizados por el Contratista para la Casa propuesta.
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• Trabajos adicionales junto con el costo, como tanque aéreo, pared compuesta, pared de parapeto, etc.
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• Costos básicos de materiales de acabado como pisos, Pintura, azulejos de pared, accesorios de baño.
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• El contratista necesita aprobación para realizar trabajos adicionales en el sitio.
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• Términos del acuerdo si ambas partes desean interrumpir el trabajo mutuamente.
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• Tenencia del propietario del 3% en cada factura que se dará después de 3 meses después de la finalización del proyecto.
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• La responsabilidad del Contratista de la construcción hasta 3 meses después de la finalización del proyecto por problemas civiles.
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• Factura final liquidada al contratista Civil después de medir el trabajo real realizado en el sitio.
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• Todas las disputas se resolverán mutuamente en presencia de un Ingeniero de sitio Calificado Neutral.

EJEMPLO DE ACUERDO ENTRE EL PROPIETARIO Y EL CONTRATISTA DE LA CONSTRUCCIÓN EN BANGALORE

NOTA: Esto es solo una copia del borrador del acuerdo, donde hemos considerado un proyecto de muestra para que se pueda analizar con los costos y las condiciones de pago.

PROYECTO de ACUERDO
ESTE ACUERDO SE hace en _______________(Rellene la fecha) Entre:

el Señor _______ _______ (NOMBRE del propietario)
#_________________(la dirección del Propietario)

denominado en adelante el TITULAR, los cuales incluyen sus cesionarios y sucesores.

Y

el Señor ______ ________ (NOMBRE DEL CONTRATISTA DE LA CONSTRUCCIÓN)
#_________________(dirección del Contratista)

en lo sucesivo denominado el CONTRATISTA DE la CONSTRUCCIÓN, cuyo término incluirá a sus cesionarios y sucesores.

AHORA, ESTE ACUERDO ES el SIGUIENTE:

2. Este contrato se basa en un contrato de pies cuadrados. El costo por pie cuadrado de área construida es Rs. 1750 (Mil setecientos cincuenta solamente) (Llenar con el Costo). Los pies cuadrados incluirán todo el área construida, incluidos los balcones y los servicios públicos. Los asientos y pasajes se cobrarán en Rs. 200 por sft.

El área total del edificio es de 4004 Sft (Área Total de Relleno ). Por lo tanto, 4004X1750= Rs. 70,07,000 (Rupias Setenta lakhs solo siete mil)

El área total de un pasaje de entrada que conduce a la entrada en la planta baja y al asiento en el lado norte es de 300 pies cuadrados. 300X200 = Rs. 60.000 (solo 60.000 rupias).

El coste total de la construcción = Rs. 70,67,000 (Rupias, setenta lakhs, sesenta mil solamente) (Llenar el costo total del Edificio) para llevar a cabo el trabajo con respecto a toda la construcción de dicho edificio según los planos arquitectónicos y estructurales y según los elementos mencionados en el calendario y firmados el ________ (Llenar la fecha de la firma). (Cualquier trabajo adicional se cobra de acuerdo con las tarifas mencionadas).

4. Las tarifas indicadas en el programa serán para el trabajo completo en todos los aspectos e incluirán todos los costos directos, indirectos y contingentes, gastos incluidos los cargos por andamios, material de centrado y encofrado, alquiler de herramientas y maquinaria, gastos de transporte y cobertizos temporales para el almacenamiento de materiales, remoción de escombros, etc.

5. AUMENTO DE LOS COSTOS:

Las tarifas de la lista se basan en las tarifas básicas de acero y cemento tomadas en caso de aumento de estas tarifas básicas, se realizarán ajustes a la baja o al alza de la cantidad/valores contratados. No se permitirá ninguna escalada con respecto a ningún otro artículo, material o cuenta.

6. El contratista se compromete a completar el trabajo en todos los aspectos para que la casa sea completamente habitable en o antes ____ ___ ___ (Mencione la fecha límite del proyecto). Es una estipulación expresa de que el tiempo es la esencia del contrato. El contratista presentará el calendario de trabajo dentro de los 10 días a partir de esta fecha y se celebrarán reuniones semanales en el sitio para monitorear el progreso.

7. Todos los impuestos del contrato de obras, si corresponde, están incluidos en las tarifas mencionadas en la Parte 2 (Lista de cantidades) de este acuerdo. Los artículos no licitados se cobrarán según el beneficio real del +15%

8. El contratista de la construcción será el único responsable del cumplimiento, los gastos, la responsabilidad, los daños, etc., a causa de los siguientes asuntos, en virtud de las leyes pertinentes, la promulgación y el propietario no serán responsables de dicho cumplimiento, gastos, responsabilidad y daños bajo ninguna circunstancia.

• a) Ley de Compensación Laboral, Ley de Seguro Estatal para Empleados, Ley de Fondos de Previsión, Ley de Salarios Mínimos y Ley de pago de Salarios.
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• b) Cualquier otra ley relativa a los trabajadores empleados en la construcción.
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• c) Derecho consuetudinario con respecto a lesiones, etc., a personas y bienes, causados por y derivados de la realización de los trabajos en virtud del presente contrato.
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• d) El contratista indemnizará y mantendrá indemnizado al propietario por todas las pérdidas, daños, multas, enjuiciamientos y responsabilidades que puedan surgir o acumularse contra el propietario por el incumplimiento por parte del contratista de todas las obligaciones legales.
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9. El contratista de la construcción trabajará en coordinación con otras agencias involucradas en el trabajo del edificio. Les prestará toda su cooperación y asistencia. El plazo de finalización no se extenderá a esta cuenta. El contratista reparará los daños causados al edificio por el trabajo de los contratistas de suministro eléctrico, sanitario y de agua, por los que se le pagará en consecuencia.

10. PROGRAMA DE PAGOS

El monto de retención de seguridad será del 3% del valor del trabajo ejecutado y certificado por el Cliente/Representante del Cliente. Y lanzado después de 3 meses de la finalización virtual del proyecto

11. Si el PROPIETARIO decide suministrar cualquier material de construcción requerido, se le otorgará un crédito por el costo de dichos materiales y el valor se deducirá de la cuenta corriente inmediatamente posterior.

12. VARIACIONES AUTORIZADAS:

a) El contratista de la construcción podrá, cuando sea autorizado por escrito o que se indique verbalmente y posteriormente confirmado por escrito por el arquitecto con el consentimiento previo del propietario, u omitir o variar el trabajo mostrado y descrito en los horarios y el contratista no hará adiciones, omisiones o variaciones sin dicha autoridad o dirección.

b) El Arquitecto puede, con el consentimiento del propietario, omitir, añadir o modificar cualquier elemento de trabajo mostrado y descrito en el calendario.

c) Todas las variaciones autorizadas para las que no se haya acordado previamente una tarifa o precio serán medidas y valoradas por el Arquitecto. Los artículos para los que no exista tal tarifa se trabajarán a un costo real para el contratista en el lugar de trabajo más el 15% de IVA del costo real, siempre que el arquitecto certifique debidamente dicho costo.

13. MATERIALES Y MANO DE OBRA:

a) Todos los materiales y mano de obra serán los mejores del tipo respectivo y se describirán en los horarios. La decisión del arquitecto con respecto a las tarifas, la cantidad y la suficiencia de materiales y mano de obra será final y vinculante para el contratista. Marcas específicas mencionadas según el calendario adjunto.

b) Los arquitectos tendrán el poder de ordenar la retirada de las obras de cualquier material defectuoso o trabajo para ordenar sustituciones de materiales de trabajo de acuerdo con este acuerdo y los horarios.

c) No obstante lo dispuesto en el artículo 12 (b) anterior, el arquitecto podrá permitir, por escrito con la aprobación previa por escrito del propietario, que dichos materiales y/o trabajos defectuosos permanezcan con el consentimiento del propietario y fijará las tarifas o precios más bajos que consideren adecuados y que serán vinculantes para el contratista.

14. SUMINISTRO DE AGUA Y ENERGÍA:

El propietario se encargará de la conexión eléctrica temporal, todos los cargos de electricidad y agua durante el curso de la construcción correrán a cargo del cliente.

15. PERÍODO DE RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS:

Cualquier defecto, fuga, contracción o cualquier otro defecto que pueda aparecer dentro de los tres meses naturales a partir de la fecha de finalización de la obra, será corregido y reparado por el contratista a su propio costo, bajo la dirección por escrito del arquitecto o propietario y dentro del tiempo razonable que se especifique en el mismo.

En caso de incumplimiento por parte del contratista para rectificar y reparar los defectos dentro del tiempo especificado por el Arquitecto/Propietario.

El propietario puede emplear y pagar a otras personas para corregir dichos defectos y fallas y la totalidad de los costos y gastos incurridos al respecto serán sufragados por / reparados por y/o recuperables del contratista, de cualquier dinero, incluido el dinero de retención adeudado o que pueda adeudarse al contratista civil o de otro modo.

16. Si, a juicio del arquitecto, el trabajo realizado por el contratista es insatisfactorio, o el progreso es lento o es probable que el contratista no pueda completar el trabajo dentro del calendario, el propietario tendrá derecho a rescindir el presente acuerdo, a riesgo del contratista, dando 15 días en los que tenga derecho a adjudicar el contrato a las agencias que consideren adecuadas y cualquier pérdida de efectivo o gastos incurridos en esta cuenta, según certifique el arquitecto, se deducirán del dinero adeudado al contratista o se recuperarán del contratista.

El contratista de la construcción será responsable de la preservación y custodia seguras de todos los materiales en el sitio. Indemnizará y reembolsará al propietario por cualquier pérdida, daño o perjuicio que pudiera derivarse de la misma.

18. El Propietario, al tiempo que conserva la posesión del sitio, solo ha permitido al contratista entrar en la propiedad con el propósito de construir una casa residencial. Posteriormente, el propietario tendrá derecho en cualquier momento a entrar y ejercer libremente todos los actos de posesión y propiedad sobre el sitio residencial mencionado.

20. En caso de que surja cualquier disputa o diferencia entre el propietario y el contratista, la decisión del arquitecto será vinculante para ambas partes.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL las partes aquí presentes han puesto sus manos en la fecha mencionada anteriormente en Bangalore.

CONSEJOS PARA FIRMAR UN ACUERDO ENTRE EL CONTRATISTA DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL PROPIETARIO EN BANGALORE

Antes de firmar un acuerdo de construcción entre el Propietario y el Contratista Civil, Uno debe asegurarse de que todos los artículos estén cubiertos adecuadamente para que haya suficiente protección legal.

Los factores de riesgo deben incluirse en el contrato para proteger los intereses del propietario de la vivienda. Si no lee el acuerdo escrito, no estará en una posición defensiva. La entrega de productos y servicios se mencionará en el contrato entre el propietario y el contratista.

Si se firma el Acuerdo, no se puede cambiar más tarde a menos que ambas partes lo acuerden. Uno debe estar satisfecho con los términos del contrato que son de beneficio mutuo para ambas partes (Propietario y contratistas civiles). Si no está satisfecho con los términos del contrato, debería poder negociar con el contratista.

PLAZO DE ENTREGA

Un contratista civil debe entregar los servicios dentro del plazo estipulado. El propietario que recibe bienes y servicios debe asegurarse de que la prestación del servicio se ajuste a los requisitos. Puede incluir varios hitos y puntos de entrega. Si la entrega no está en sintonía con el hito, se le avisará.

MENCIONAR VARIOS PRECIOS, COMO LOS COSTOS BÁSICOS DE LOS MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCIÓN

El acuerdo debe mencionar el factor de costo de varios materiales de construcción utilizados para construir la Casa. Si no se discuten los cargos adicionales, se deben discutir con el contratista de la construcción residencial. Si va por un costo de suma global por ese trabajo adicional específico hecho que no se mencione en el acuerdo. Uno debe obtener un presupuesto si se le requiere pagar gastos adicionales.

MODO DE PAGO

no debería haber ningún conflicto en el modo de pago. El modo de pago puede ser a través del efectivo, cheque o transferencia electrónica de fondos según el acuerdo mutuo. La ley de la tierra debe ser honrada para que no haya ningún problema. Puede liquidar el pago a fin de mes. Si no puede pagar facturas grandes a la vez, puede negociar con el contratista para que el pago de facturas se realice en cuotas. Por lo tanto, debe haber claridad sobre la frecuencia y el volumen de los pagos.

Si no paga según la fecha estipulada mencionada en el acuerdo, es posible que desee pagar la multa. Del mismo modo, el contratista está obligado a pagar una multa por no completar el proyecto dentro del plazo estipulado. A pesar de que hay un aumento en el costo de varios tipos de materias primas, el contratista debe cumplir con el contrato y debe entregarse según el cronograma.

TÉRMINOS Y CONDICIONES

Los términos y condiciones acordados por ambas partes deben reflejarse por escrito. Los detalles deben incluirse en el acuerdo.

INCAPACIDAD PARA PONERSE DE ACUERDO sobre la CLÁUSULA

Si desea comenzar el trabajo de inmediato, puede optar por un acuerdo interino. Debe mencionar en el acuerdo que el acuerdo interino estará en vigor hasta que se firme un acuerdo permanente entre el propietario y el contratista.

RESOLUCIÓN DE DISPUTAS entre Contratista y Propietario

Aunque incluya varios tipos de problemas y soluciones, es propenso a sufrir disputas. Habrá una cláusula de arbitraje que será vinculante para ambas partes.

Si la cláusula de arbitraje se menciona en el acuerdo, la controversia debe resolverse de manera amistosa. Debe comprender el hecho de que el arbitraje es el menos costoso y el acuerdo se realizará rápidamente. Si firma el acuerdo con la cláusula de arbitraje, no tendrá derecho a llevar el asunto a los tribunales.

DETALLES COMPLETOS SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

El acuerdo estándar entre el propietario y el contratista incluirá detalles completos sobre la construcción. La construcción debe llevarse a cabo según las directrices de construcción locales. El contrato debe contener planos y especificaciones aprobados por la autoridad competente. Los detalles sobre el permiso otorgado por el gobierno local también deben mencionarse en el acuerdo.

Los planos de construcción deben ser de acuerdo con las regulaciones locales y se debe proporcionar información completa al propietario. Varios elementos, como la estructura del edificio, el cableado eléctrico, la plomería, el drenaje, el tanque séptico, la cisterna de agua & canalones, acceso a la carretera, paisajismo y descripción completa, deben proporcionarse en el acuerdo para que no haya ambigüedad.

La información sobre el tipo de materiales utilizados para la construcción debe incluirse en el acuerdo.

NORMAS DE REDACCIÓN

El acuerdo debe ser preparado por expertos y las normas de redacción deben mantenerse de manera que se protejan los intereses de ambas partes. La fecha de la firma del contrato debe figurar en un lugar destacado en la parte superior de la página. La fecha de ocupación del terreno por el contratista debe indicarse en el acuerdo.

VARIACIÓN Y ALTERACIÓN

Si hay alguna alteración, debe hacerse según el acuerdo mutuo entre el propietario y el contratista. En la mayoría de los casos, no habrá alteraciones. Las modificaciones serán de menor importancia. Por ejemplo, el propietario puede discutir la disposición de los armarios, el cableado y la inclusión de tomas de corriente adicionales y otros aspectos para que el contratista atienda sus intereses. Mientras el costo de construcción esté dentro del límite de precio, no habrá ninguna dificultad para hacer cambios.

EXTENSIÓN DE TIEMPO EN CASO DE QUE LA CONSTRUCCIÓN / FINALIZACIÓN DE LA CASA SE RETRASE

Si el contratista no completa el trabajo dentro del período de tiempo estipulado, la información debe proporcionarse al propietario de inmediato. El motivo de la extensión del tiempo debe ser informado al propietario.

Si la solicitud formulada por el contratista es razonable, la solicitud será procesada por el propietario. Si el propietario no está satisfecho con la prórroga más allá de un período razonable, el contratista es responsable de pagar daños y perjuicios.

PERÍODO DE MANTENIMIENTO

Antes de entregar el edificio al propietario, el período de mantenimiento debe mencionarse en el contrato. En la mayoría de los casos, el período de mantenimiento será de seis meses a un año.

El propietario debe poder revisar el trabajo realizado por el constructor y exigir cambios según sus necesidades. El contratista está obligado a entregar los bienes y productos según el contrato. Debe haber comunicación entre el propietario y el contratista para que el proyecto se ejecute sin problemas.