¡Espera! Comprar Vs Alquilar una Casa – ¿Cuál es más rentable?
Si bien ser propietario de una casa es típicamente el sueño de todos los indios, los precios de las propiedades, especialmente en los metros, han llevado a la gente a optar por alquilar en lugar de comprar. Sin embargo, para las personas que pueden permitirse comprar una casa, la elección entre comprar o alquilar es siempre difícil. En el contexto indio, se observa que las personas que pueden permitirse comprar una casa tienden a poner más peso en ser propietario de una casa y el alquiler es en su mayoría un compromiso. Hay ventajas y desventajas definidas de ambas opciones, y algunas de las ventajas se resumen como:
Ventajas de ser propietario de una casa sobre el alojamiento de alquiler:
# Da una sensación de seguridad y orgullo de ser propietario de una casa.
# El alquiler es un gasto que se incurre cada mes sin crear ningún activo físico. Sin embargo, el pago del IME tiene dos beneficios: no solo proporciona un mes de vivienda, sino que también aumenta la propiedad proporcional de la casa.
# Con el alquiler, a menudo tiene que reubicarse, lo que implica una gran pérdida de tiempo, dinero y energía, pero ese no es el caso con la propiedad.
# La inversión inmobiliaria es una inversión segura respaldada por un activo real que tiene potencial de apreciación de capital y beneficios fiscales.
Ventajas del alquiler:
# El alquiler no sobrecarga a uno con pagos de EMI, impuestos de vivienda y otros asuntos legales que son parte integrante de la propiedad.
# El alquiler generalmente da una sensación de menor responsabilidad. En las ciudades metropolitanas, puede alquilar una casa por un valor de Rs 50 lakh por solo Rs 10,000-15,000 al mes. Al mismo tiempo, si compra una casa al mismo costo, tiene que desembolsar entre Rs 30,000 y 40,000 como EMI (cuota mensual equivalente).
# Uno puede alquilar más cerca del trabajo o más cerca de buenas escuelas, pero las mismas propiedades pueden o no ser asequibles o estar dentro del presupuesto de uno.
La elección entre alquilar y ser propietario es difícil. Solo un análisis cuidadoso ayudaría a llegar a una conclusión adecuada. Tratemos de entender las implicaciones financieras de alquilar vs ser propietario a través de un ejemplo de una persona que quiere ser propietaria de una propiedad en la región de NCR. El primer paso es calcular el capital necesario para comprar un piso listo para mudarse en Delhi/NCR en un proyecto residencial asumiendo que el precio de mercado es de Rs 50 lakh. El pago inicial y los costos de transacción asociados tienen que hacerse cargo por adelantado, la siguiente tabla enumera todos los costos asociados con la compra de una propiedad.
De la tabla anterior, queda claro que se requiere un desembolso de capital de Rs 5,940,000 para poseer una propiedad en la región NCR. Después de 20 años, el valor de su inversión sería de Rs 21,139,546, considerando una apreciación anual del 8 por ciento en los precios de las casas después de contabilizar todos los costos de mantenimiento y transacciones durante toda la duración. Para comparar la propiedad frente al alquiler, el primer paso es calcular el rendimiento de la inversión en el pago inicial y otros costos relacionados en los que uno incurre por adelantado al comprar la casa. El segundo paso consiste en calcular el rendimiento de la inversión de la diferencia entre los pagos del IME y el alquiler durante toda la duración de la propiedad. El pago inicial de la casa es de Rs 10 lakh y el otro desembolso de capital es de Rs 9.4 lakh. Por lo tanto, el desembolso de capital único total es de Rs 19,4 lakh. En este ejemplo, se supone que el rendimiento de la inversión a tanto alzado es del 12% y el rendimiento de las inversiones mensuales del 14%. Al final de veinte años, si uno opta por el alquiler, habría acumulado Rs 3.59 crore, que es aproximadamente Rs 1.5 cr más alto que el valor de la propiedad al final de los 20 años, como se muestra en la tabla a continuación:
Es ampliamente claro del ejemplo que el alquiler resulta ser una mejor opción. Sin embargo, esto puede no ser cierto en todas las condiciones del mercado. El mercado inmobiliario indio está atravesando un período de recesión con todos los principales metros y ciudades de Nivel I mostrando suavidad en los precios de las propiedades. Para los compradores de vivienda que están interesados en ser propietarios de una casa, se recomienda que a menos que estén comprando una casa para residencia principal, la inversión en bienes raíces en este punto no tiene sentido. El rendimiento o la eficacia de la propiedad frente al alquiler depende en gran medida de las condiciones del mercado. En los mercados de bienes raíces en rápido crecimiento, ser propietario tiene más sentido. Por otro lado, cuando no hay mucho espacio para la apreciación del precio de la propiedad, alquilar es quizás una mejor opción.
(Por Rahul Agarwal, Director, Descubrimiento de Riqueza / EZ Wealth)