Invertir en Bienes Raíces: ¿Debería Comprar Una Propiedad Residencial o Comercial?
Por Frank Gallinelli
Escuchamos esto a menudo: «¿Cuál es el movimiento más inteligente? ¿Propiedad de inversión residencial o comercial?»No debería sorprendernos que no haya una respuesta de una sola palabra a esta pregunta. Llegará a su mejor opción, la que maximiza sus posibilidades de éxito, al trabajar a través de un proceso de decisión que incluye algunos problemas «globales», algunos locales y algunos que son completamente personales.
Definiciones
Comencemos con algo de terminología. A los efectos de nuestra discusión, definiremos como residencial cualquier propiedad que obtenga todos o casi todos sus ingresos de unidades de vivienda. Casas unifamiliares, multifamiliares, edificios de apartamentos, condominios, cooperativas son todos residenciales. (PARA su información, el código tributario clasifica como residencial cualquier propiedad en la que el 80% o más de los ingresos brutos de las unidades de vivienda, por lo que muchas propiedades de uso mixto pueden clasificarse como residenciales a efectos fiscales.)
Para una propiedad comercial, usaremos una definición típica de lego: la propiedad que obtiene sus ingresos de fuentes no residenciales,como oficinas, locales comerciales e inquilinos industriales.
¿Por qué digo que esta es la definición del profano? Debido a que los tasadores y prestamistas considerarían los edificios de apartamentos grandes (>4 unidades) como propiedad de inversión comercial, ya que se compran y venden estrictamente para producir ingresos y no como una residencia personal potencial para el propietario/inversor. Sin embargo, se adaptará mejor a nuestra discusión para tratar todos los edificios de apartamentos como propiedades residenciales.
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