Lidiando con una Tasación Baja
Usted ha firmado el contrato, los errores se han suavizado, los detalles están claros y las cosas están avanzando muy bien. Se han completado las inspecciones, los resultados han sido aceptables y la fecha de cierre se acerca a su objetivo. Todo el mundo está esperando los resultados de la tasación de la vivienda. La casa se vendió a un precio razonable y nadie está demasiado preocupado, pero la carta de compromiso del préstamo aún debe emitirse. Luego, todo el mundo recibe una llamada telefónica. La tasación es de 7 7500 menos que el precio de venta. Todo el mundo quiere entrar en pánico: compradores, vendedores, agentes, etc. – ¿qué se puede hacer? No te asustes. Relájate. Respira hondo. Debido al hecho de que una o ambas partes pueden tener otro contrato a la espera de la finalización exitosa de este, es muy posible que se pueda encontrar una solución. Manténgase fresco, desarrolle un plan y si resuelve el problema, la venta puede avanzar. Para resolver el problema, aquí hay algunas opciones posibles:
El vendedor reduce el precio
Esta no es la única solución, pero es muy común. ¿El vendedor está dispuesto a reducir el precio de la casa? Muchos vendedores están dispuestos a negociar para salvar la venta. Si los compradores están obteniendo una hipoteca, probablemente puedan retirarse del contrato, en función de una contingencia de financiamiento, porque la tasación baja afectará la forma en que el prestamista ve la casa. Sin embargo, si el vendedor reduce el precio, no hay necesidad de retroceder. Si usted es un comprador en efectivo, asegúrese de protegerse con una cláusula de contingencia que indique que puede salirse del trato si la tasación no llega al precio de venta o por encima de él.
El comprador Paga Más
Dependiendo de lo mucho que el comprador quiera la casa, el comprador puede optar por hacer un pago inicial o aumentar el monto del préstamo. Sin embargo, esto podría no corregir el problema. A veces, aunque el comprador está dispuesto a pagar dinero adicional para que las cosas funcionen, el prestamista aún no aprueba el préstamo. A menudo, los prestamistas no quieren financiar una propiedad con un patrimonio negativo, a pesar de que los compradores están dispuestos a correr riesgos. Esté preparado para averiguar todas sus opciones si eligió este escenario.
Negociación Comprador y Vendedor
Comprador y Vendedor están dispuestos a dar un poco y llegan a un acuerdo. Los agentes de bienes raíces, el fideicomiso o la influencia externa podrían ser llamados para mediar.
Impugnar la Tasación
Siempre puede pedirle al tasador original que vuelva a evaluar la propiedad. Su agente debería ser capaz de averiguar qué casas se usaron como comparaciones. Si su agente no está de acuerdo en que eran buenos comparables, hable con el tasador. La mayoría de los tasadores no han visto otras casas de cerca como lo hacen los agentes de bienes raíces. Es posible que el tasador haya usado casas que necesitaban mucho trabajo o que no eran tan comparables como el tasador pensó al principio. Si se puede verificar el mal estado de las casas, no estaría de más preguntar al tasador si se pueden hacer ajustes. NOTA: según las pautas del VA, solo tiene 48 horas después de que se emita la tasación, pero antes de que se cargue, para impugnar la opinión del tasador. Si la tasación será baja en una transacción de VA, el tasador debe notificar al prestamista y/o a los agentes involucrados y darles la oportunidad de presentar un caso de mayor valor.
La propiedad personal no se incluirá
Un tasador solo puede valorar la tierra y las mejoras de la tierra. Si su contrato original incluye muebles u otros tipos de propiedad, que no sean terrenos, no se considerará como parte de la tasación. Si el comprador desea otros bienes personales, debe pagarlos por separado.
Asegúrese de que los Fondos prometidos Estén Disponibles
A menudo, los vendedores prometen pagar la totalidad o parte de los costos de cierre del comprador. Tenga en cuenta que si el precio de la casa debe reducirse, es posible que los vendedores no quieran pagar los costos de cierre. Siempre hable con su oficial de préstamos sobre sus pólizas y asegúrese de obtener este acuerdo por escrito, en caso de que la tasación sea menor de lo esperado.
Resultado final
A veces se necesita una valoración baja para que un vendedor se convenza de que su casa es demasiado cara. Si lo es, el precio de venta debería bajar. Si el vendedor está dispuesto a resolver las cosas, una tasación baja no importará tanto. Si el vendedor no está dispuesto, es posible que tengas que considerar retirarte. De cualquier manera, encontrarás alguna resolución.