Mantenimiento de la propiedad del inquilino frente al propietario

Uno de los beneficios del alquiler incluye la opción de que los inquilinos pospongan el mantenimiento de la casa al propietario de la propiedad o a la compañía administradora. Cuando una tubería se rompe o un electrodoméstico comienza a funcionar, el arrendatario simplemente necesita llamar a su gerente o propietario para solucionar el problema.

Si bien puede ser cierto que los propietarios y gerentes deben mantenerse al día con la mayoría del mantenimiento de la propiedad, hay algunas áreas de mantenimiento que se convierten en responsabilidad del inquilino. Se espera que sus inquilinos mantengan la propiedad limpia, desechen la basura adecuadamente y necesiten evitar daños deliberados o negligentes a la propiedad.

La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que una propiedad se devuelva en las mismas condiciones en que se encontraba al comienzo del período de arrendamiento. Al desocupar una unidad, si se descubre algún daño o se requiere limpieza para devolverla en un estado habitual, los gastos se pueden deducir del depósito de seguridad del inquilino.

Responsabilidades de mantenimiento del inquilino

Aunque puede parecerle obvio, algunos inquilinos simplemente no se dan cuenta de sus responsabilidades cuando se trata de mantener su propiedad de alquiler. Para ayudarlos a tener éxito y mantener su propiedad en buen estado, repase sus expectativas con ellos durante el proceso de firma del contrato de arrendamiento y considere proporcionar una limosna como parte de su paquete de bienvenida para mudarse.

Las responsabilidades de mantenimiento de sus inquilinos deben describirse en su contrato de alquiler para que entiendan su obligación contractual con respecto al mantenimiento de la propiedad correctamente. Incluir sus expectativas de mantenimiento en su contrato de arrendamiento le da ventaja si sus inquilinos dañan la propiedad y se niegan a pagar las reparaciones. Consulte esta Lista de Verificación de Mantenimiento de Inquilinos para proporcionar a sus inquilinos.

Propietario vs Mantenimiento del inquilino

La mayoría de los contratos de arrendamiento y las leyes de propietario e inquilino siguen la expectativa de que si un inquilino causa daños a la propiedad, es responsable de financiar las reparaciones. Los daños comunes que podrían ser causados por un inquilino y reparados con los fondos del inquilino incluyen ventanas rotas, agujeros en la pared o alfombras dañadas.

Los inquilinos no son responsables de arreglar problemas como techos con fugas, cimientos agrietados, pero están obligados a informar a su administrador de la propiedad sobre problemas de mantenimiento para que puedan hacer las reparaciones adecuadas y evitar daños adicionales.

Gestión de residuos

Uno de los problemas más importantes que debe abordar con sus inquilinos es la gestión de residuos. Si bien no puede exigir a sus inquilinos que tengan casas impecables, puede incluir términos de arrendamiento con respecto a la forma adecuada de administrar la basura, haciendo que sea responsabilidad de su inquilino desechar adecuadamente cualquier basura en el local que pueda contribuir a infestaciones de plagas.

El mantenimiento de la propiedad también puede convertirse en una responsabilidad compartida entre el propietario y el inquilino, y los detalles deben describirse en el contrato de arrendamiento.

Fontanería, calefacción y aire acondicionado

• Propietario: El propietario debe mantener estos sistemas en funcionamiento y arreglar cualquiera de ellos califica como responsabilidad del propietario.
• Inquilino: Los inquilinos son responsables de usar estos accesorios correctamente y de informar cualquier problema para evitar daños adicionales. El contrato de arrendamiento residencial también puede asignar la responsabilidad de mantener las tuberías despejadas y reemplazar los filtros de aire según sea necesario al inquilino. Si bien se requiere que el propietario arregle estos sistemas, si se descubre que están defectuosos debido a negligencia, como lavar un pañal, el inquilino podría ser responsable.

Detectores de humo, alarmas de incendio y detectores de monóxido de carbono

• Propietario: Los propietarios de propiedades generalmente deben proporcionar y mantener características de seguridad y reemplazarlas o repararlas según sea necesario.
• Inquilino: Un contrato de arrendamiento puede requerir que los inquilinos reemplacen las baterías y prueben estos sistemas para asegurarse de que funcionan correctamente.

Gestión de toxinas conocidas

• Propietario: La ley federal dicta que el propietario debe advertir al inquilino de la presencia de polvo de pintura con plomo, asbesto y moho en la propiedad de alquiler y que el propietario debe manejar dichas toxinas para asegurarse de que no representen un peligro para la salud del inquilino.
• Inquilino: El contrato de arrendamiento puede requerir que los inquilinos utilicen sistemas de ventilación adecuados y formas de limpiar el moho en caso de que se descubra alguno durante el arrendamiento.

Electrodomésticos

• Propietario: Si el contrato de alquiler incluye la mención de un electrodoméstico, el propietario debe mantenerlo en funcionamiento.
• Inquilino: Sin embargo, si el inquilino causa daños al aparato, el propietario puede deducir la cantidad pagada por la reparación del depósito de seguridad.

Control de plagas

• Propietario: Normalmente, los propietarios deben asumir la responsabilidad del control de plagas si hay una infestación.
• Inquilino: El inquilino debe mantener la propiedad higiénica para no provocar infestación. Si el inquilino no mantiene una casa limpia, el propietario puede deducir la cantidad pagada por el exterminio del depósito de seguridad del inquilino por el contrato de arrendamiento.

Paisajismo

Los requisitos de paisajismo pueden recaer en el administrador de la propiedad, el propietario o el inquilino según el contrato de arrendamiento.

• Propietario: El paisajismo se convierte en responsabilidad del propietario si una propiedad sin mantenimiento viola las leyes locales o las reglas de la asociación de propietarios. También es una buena idea que el propietario se responsabilice de mantener los arbustos recortados para evitar riesgos de incendio en la propiedad.
• Inquilino: Si el propietario asignó el mantenimiento de jardines al inquilino en el contrato de arrendamiento, el propietario puede pasar al inquilino cualquier multa recibida por violar las leyes locales o las reglas de la HOA.

Áreas comunes

• Propietario: El propietario debe mantener todas las áreas comunes de una propiedad residencial de unidades múltiples seguras y limpias, proporcionar recipientes de basura apropiados y organizar la recogida regular. Los ascensores y otros sistemas de uso común también caen bajo el área de responsabilidad del propietario.
• Inquilino: Se requiere que los inquilinos sigan las reglas de la propiedad con respecto a la limpieza de sí mismos en las áreas comunes y no usen mal el equipo, como el gimnasio o el área de la piscina.

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