Perro Pájaro

¿Qué es un Perro Pájaro?

Un perro pájaro es un término de inversión en bienes raíces que se refiere a un tipo de corredor o agente que pasa su tiempo tratando de localizar propiedades con un potencial de inversión sustancial. Un perro pájaro busca vendedores motivados o propiedades infravaloradas con la intención de pasar el trato a un inversor de bienes raíces a cambio de un porcentaje o tarifa.

El término «perro pájaro» es una referencia a los perros de caza que apuntan a la ubicación de las aves y recuperan las aves que el cazador dispara con éxito.

Entendiendo a los perros pájaro

Los perros pájaro trabajan como una red de inteligencia para inversores inmobiliarios. Los inversionistas de bienes raíces pueden trabajar con una red de perros pájaros para aumentar el área sobre la que están buscando ofertas de bienes raíces. Del mismo modo, un perro pájaro también desarrollará una red de inversores inmobiliarios, para que tengan una mejor oportunidad de convertir un cliente potencial en particular en un acuerdo. El término perro pájaro está más fuertemente asociado con la identificación de propiedades para voltear, pero también se puede usar en el contexto de la identificación de propiedades de ingresos o alquileres residenciales.

Los perros pájaro son quizás más abundantes y menos exitosos que los infomerciales nocturnos, y los seminarios inmobiliarios a menudo sugieren. Los mitos alrededor del perro pájaro es parte del aura de millonario de dinero rápido que fluye y refluye alrededor de la inversión inmobiliaria. Usted no tiene dinero para invertir en bienes raíces? Puede aprender el oficio buscando grandes ofertas para inversores bien capitalizados y acumulando su participación a través de comisiones para financiar su primera operación. En teoría, actuar como un perro pájaro es una oportunidad valiosa para practicar la identificación de propiedades en dificultades que se pueden remodelar o retocar para obtener un beneficio significativo. En realidad, no hay tantos inversores inmobiliarios bien capitalizados que solo esperen la oportunidad de entrenar a un perro pájaro. Existen perros pájaro exitosos, pero es probable que hayan pasado años o décadas en el negocio de bienes raíces y tengan un historial de acuerdos exitosos con una red de inversores privados. Un nuevo perro pájaro encontraría difícil igualar esa historia y experiencia. Dicho esto, si está interesado en convertirse en un perro pájaro, puede ser prudente encontrar un inversor de bienes raíces amable o un perro pájaro experimentado del que aprender. Simplemente no esperes construir tu imperio sobre la espalda del suyo.

Técnicas para perros pájaros

Si vives en una ciudad, probablemente hayas estado expuesto a algunas técnicas de marketing para perros pájaros sin darte cuenta necesariamente. Los letreros que dicen «Compramos casas» con un número de teléfono móvil están dirigidos a atraer a vendedores que necesitan salir de su propiedad pero que no tienen vínculos con el proceso tradicional de bienes raíces. De manera similar, algunos perros pájaros usan marcadores automáticos y circulares de correo que sugieren que pueden pagar en efectivo hoy por su hogar. Junto con esta generación de clientes potenciales de base, los perros pájaro pueden acceder a bases de datos públicas como el servicio de listados múltiples (MLS) e intentar hacer referencias cruzadas con otra información pertinente, como despidos en una empresa cercana (vendedores motivados) o caída del valor de las casas en evaluaciones fiscales recientes (hipotecas subacuáticas). Esencialmente, un perro pájaro necesita lanzar la red más amplia posible para generar suficientes cables vendibles para pagar el esfuerzo y los costos involucrados.