¿Puede Desalojar a Inquilinos Cuando Está Vendiendo una Propiedad?
Los inquilinos están fuertemente protegidos del desalojo sin causa en Nueva Jersey. Si desea eliminar a un inquilino por cualquier motivo que no sea una violación del contrato de arrendamiento, a menudo tendrá que esperar bastante tiempo y asegurarse de seguir los pasos a la perfección. Este es ciertamente el caso cuando se trata de eliminar inquilinos cuando vende una propiedad.
Si te preocupan los desafíos de eliminar inquilinos sin causa, no estás solo. Hemos trabajado con muchos propietarios que han tenido dificultades para convencer a los inquilinos de irse a tiempo. En las peores situaciones, un inquilino obstinado puede significar que un acuerdo sobre su propiedad se caiga. La mejor manera de reducir el riesgo de un problema es seguir los pasos legales correctos y hablar con un abogado de desalojo cuando necesite respuestas.
Desalojar a los inquilinos Al Vender una Propiedad
Primer paso: Dar el Aviso Correcto
Siempre debe proporcionar el aviso adecuado a sus inquilinos existentes cuando se está preparando para vender una propiedad. En Nueva Jersey, el aviso requerido para desalojar debe darles no menos de 60 días para abandonar la propiedad.
El período de tiempo para el aviso debe comenzar después de que haya realizado el acuerdo inicial de propiedad. Esto es importante porque significa que no puede pedirle a un inquilino que se vaya en función de la posibilidad de que desee vender el edificio en un futuro cercano. Debe haber firmado el edificio e incluido los términos correctos en el contrato para poder emitir el aviso de 60 días.
Paso Dos: Verificar Que el Contrato Requiere una Unidad Desocupada
Si el contrato no requiere que la unidad se entregue desocupada, el comprador puede ser responsable de asumir el contrato de arrendamiento con el inquilino existente. Es común que los contratos incluyan esta cláusula, pero es necesario verificar absolutamente que se requiere una unidad vacía. No puede retirar al inquilino a través del aviso de 60 días para desalojar a menos que ese requisito esté estipulado en el contrato.
Paso Tres: Tome medidas si los Inquilinos se Niegan a Desocupar
Usted puede comenzar a finalizar su venta una vez que se haya entregado el aviso de desocupación. Si el inquilino se niega a irse al final del plazo, usted tiene motivos adecuados para un desalojo por parte de la corte. Esto a menudo significará ir a la corte de propietarios e inquilinos. Si no has intentado tomar ningún atajo, probablemente no tendrás mucho de qué preocuparte.
Hable con un abogado sobre el Inquilino & Derechos del propietario
Nuestros abogados pueden ayudarlo a comprender los derechos de un inquilino cuando un propietario vende una propiedad en Nueva Jersey. Es importante tener experiencia de su lado, porque un desalojo puede tomar mucho más de 60 días si no se hace de la manera que la ley requiere. Puede obtener respuestas a todas sus preguntas cuando se comunique con nosotros para una consulta. Estamos disponibles para asesoramiento o para representarlo en la corte de propietarios e inquilinos.