Servidumbres: Derechos sobre las Tierras de Otros

Definición

Un interés de servidumbre en la tierra creado por acuerdo que permite a una persona hacer uso del patrimonio de otra. es un interés en la tierra creado por acuerdo que permite a una persona hacer uso del patrimonio de otra. Este interés puede extenderse a una ganancia, la toma de algo de la tierra del otro. Aunque el derecho consuetudinario distinguía una vez entre servidumbre y beneficio, hoy en día la distinción se ha desvanecido, y los beneficios se tratan como un tipo de servidumbre. Una servidumbre debe distinguirse de una mera licenciacomo opuesto a una servidumbre, una licencia es personal para el concesionario y no es asignable., que es el permiso, revocable a voluntad del propietario, para hacer uso de la tierra del propietario. Una servidumbre es un patrimonio; una licencia es personal para el concesionario y no es asignable.

Los dos tipos principales de servidumbres son afirmativas y negativas. Una servidumbre afirmativa le da a un propietario el derecho de usar la tierra de otro (p. ej., cruzarla o usar agua de ella), mientras que una servidumbre negativa que prohíbe al propietario de la tierra usar su tierra de maneras que afectarían al titular de la servidumbre., por el contrario, prohíbe al propietario de la tierra usar su tierra de manera que afecte al titular de la servidumbre. Por ejemplo, el constructor de una casa solar querría obtener servidumbres negativas de los vecinos que les impidan construir estructuras en su terreno que impidan que la luz solar caiga sobre la casa solar. Con el crecimiento de la energía solar, algunos estados han comenzado a proporcionar una protección más fuerte mediante la promulgación de leyes que regulan la capacidad de uno para interferir con el disfrute de la luz solar. Estas leyes van desde un estatuto relativamente débil en Colorado, que establece reglas para obtener servidumbres, hasta el estatuto mucho más fuerte en California, que dice en efecto que el propietario de un dispositivo solar tiene el derecho adquirido de continuar recibiendo la luz solar.

Otra distinción importante se hace entre servidumbres anexas y servidumbres en bruto. Una servidumbre anexa Una servidumbre que beneficia al propietario de un terreno adyacente. Por lo tanto, la servidumbre es inherente al terreno del titular. beneficia al propietario de la tierra adyacente. Por lo tanto, la servidumbre es inherente al terreno del titular. La tierra beneficiada se llama vivienda dominantEla tierra que se beneficia de una servidumbre., y la tierra agobiada, es decir, la tierra sujeta a la servidumbre, se llama vivienda servil, la tierra agobiada, es decir, la tierra sujeta a la servidumbre. (véase la Figura 33.3 «Accesorio de Servidumbre»). Una servidumbre en bruto se concede independientemente de la propiedad o posesión de la tierra del titular de la servidumbre. Es simplemente un derecho independiente, por ejemplo, el derecho otorgado a un servicio de entrega local para conducir sus camiones a través de una carretera privada para tener acceso a las casas en el otro extremo.

A menos que se limite explícitamente al concesionario, un auxiliar de servidumbre «corre con el terreno.»Es decir, cuando la vivienda dominante se vende o se transporta de otro modo, el nuevo propietario posee automáticamente la servidumbre. Una servidumbre comercial en bruto puede ser transferida, por ejemplo, servidumbres para construir tuberías, líneas telegráficas y telefónicas, y derechos de paso del ferrocarril. Sin embargo, la mayoría de las servidumbres no comerciales en bruto no son transferibles, ya que se consideran personales para el propietario original de la servidumbre. Rochelle vende a su amiga la señora Nanette, que no posee tierras adyacentes a Rochelle, una servidumbre a través de su granja rural para operar skimobiles durante el invierno. La servidumbre es personal para la señora Nanette; ella no podía vender la servidumbre a nadie más.