Transferencia de propiedad
La propiedad significa que una persona tiene un derecho sobre una propiedad y la posee. El propietario tendrá el derecho de posesión, el derecho a su uso, derecho de paso, el derecho a la transferencia y el derecho a ganar alquiler de la propiedad. Un propietario puede transferir su propiedad regalándola o vendiéndola. Una escritura de venta, o cualquier documento a través del cual se transfieren los derechos de propiedad, es un documento que da evidencia de la propiedad de una propiedad por parte de un individuo. Los derechos de propiedad solo pueden transferirse tras la ejecución y el registro de una escritura de venta a favor del comprador. Una escritura de traspaso se ejecuta para transferir el título de una persona a otra. En general, un propietario puede transferir su propiedad a menos que exista una restricción legal que lo prohíba. Con arreglo a la ley, toda persona que sea propietaria de un bien y tenga competencia para contratar puede transferirlo a favor de otro. Si el propietario le da a otra persona un poder notarial (POA), esa persona puede venderlo bajo esta autoridad. Un POA le da a otra persona el poder de actuar en nombre del propietario. Sin embargo, si el POA solo otorga a una persona la autoridad para administrar la propiedad, no puede venderla. El acuerdo de venta precede a la ejecución de una escritura de venta. La escritura de venta posterior se basa en el acuerdo de venta. El acuerdo es firmado y ejecutado por el vendedor y el comprador en un papel de sello no judicial. Como tal, tiene valor jurídico y puede presentarse como prueba. El acuerdo de venta es el documento base sobre el que se redacta la escritura de traspaso. Todo documento de transferencia de propiedad por vía de venta estaría precedido de un acuerdo de venta. El acuerdo de venta también se hace por escrito.
Cualquier instrumento que indique la transferencia de propiedad debe estar registrado. La escritura de venta y otros documentos relevantes deben sellarse y registrarse en la oficina de subregistrar que tenga jurisdicción sobre la propiedad. El propósito del registro es prevenir el fraude y proporcionar seguridad. También garantiza que toda persona que negocie con bienes, cuando tales transacciones requieran inscripción, pueda confiar con confianza en las declaraciones contenidas en el documento registrado como una relación completa de todas las transacciones que puedan afectar a su título. Una transferencia de título en bienes raíces no es válida si la escritura de venta no está registrada. La inscripción a nombre del vendedor por la persona que transfiere la propiedad es crucial para la transferencia de la titularidad clara a favor del nuevo propietario. El registro debe realizarse después del pago del impuesto de timbre correspondiente, que prevalece en el Estado. Una vez comprada, la propiedad debe mutarse a nombre del comprador. Mutación no es un título legal dado al nuevo propietario. Básicamente significa la rectificación en los registros de las autoridades municipales (en el caso de las propiedades urbanas) y los funcionarios de ingresos locales (en el caso de otras propiedades), reemplazando el nombre del propietario por el del nuevo propietario. El nuevo propietario, a cuyo favor se transmiten el título y otros derechos, debe solicitar la mutación a las autoridades municipales locales. la mutación de la propiedad se registra en la presentación de documentos registrados que demuestren la transferencia de la propiedad. La mutación de la propiedad en los registros municipales o de ingresos se realiza principalmente con el propósito de pagar impuestos sobre la propiedad.