AVTALE MELLOM EIER og Entreprenør i Bangalore

ETTER flere møter med ulike entreprenører / Sivile entreprenører For å bygge ditt drømmehus og gå gjennom flere byggekonstruksjon Sitater, hvoretter Du Velger entreprenør som du føler er den rette personen for å bygge huset ditt i Bangalore.

etter å ansette Arkitekter ER NESTE trinn Ganske Kritisk og viktig å sørge for at prosjektet går jevnt uten fullfører uten forsinkelser eller konflikter Med Sivile Entreprenører.

mange savner viktigheten av å ha en veldokumentert avtale Mellom Eier og Entreprenør som er gunstig for begge parter, Inkludert Eier og Sivile Entreprenører. Nedenfor har vi gjort poeng å vurdere mens du gjør gjensidig avtale.

PONTS VURDERES MENS UTFORME AVTALEN mellom ENTREPRENØR og EIER

• Bygningskonstruksjon priser sammen med detaljerte spesifikasjoner.
  .Kostnaden For Grunnleggende Byggematerialer som Brukes Som Stål, Sement, Sand, M Sand, Plastering Sand.
  .
• Hvem VIL BETALE / FÅ Fordelen hvis Det er en endring i Grunnkostnaden for Materialer?
  .
• Detaljert Prosjekt Tidslinjer sammen med datoer.
  .
• Hvem betaler For Arkitektavgiftene / Husplanleggingen belaster byggfasen.
  .
• Betalingstidslinjer sammen med forfallsdatoer.
  .
• Hva Vil Være Eierne Omfanget av arbeidet SOM BBMP BDA Plan Sanksjon, BWSSB, BESCOM, etc.
  .
• Forsinkelser I Betaling gjort Av Eier (viktig).
  .
• Forsinkelser I Arbeid utført Av Entreprenører (viktig).
  .
• Sikkerhet / Eierskap Av Byggematerialer på stedet.
  .
• straffen for Forsinket Arbeid / Forsinket betaling.
  .
• Omtale av Alle typer arbeid Utført Av Entreprenøren for den foreslåtte Huset.
  .Ekstra fungerer Sammen Med Kostnad Som Overhead tank, Sammensatt vegg, Parapetvegg, etc.
  .
• Grunnleggende kostnader for etterbehandling materialer Som Gulv, Maling, Veggfliser, Bad ware beslag.
  .
• entreprenøren trenger Godkjenning for å frakte Ekstra arbeid på stedet.
  .
• Oppgjørsvilkår Hvis begge parter ønsker å avslutte arbeidet gjensidig.
  .
• Eier beholdning av 3% på hver regning som vil bli gitt etter 3 måneder etter prosjektgjennomføring.
  .
• Ansvaret For Entreprenør til 3 måneder etter prosjektgjennomføring For Sivile problemer.
  .
• Endelig regning Avgjort Til Sivilentreprenøren etter å ha målt faktisk arbeid på stedet.
  .
• alle tvister skal gjensidig avgjøres i nærvær Av En Nøytral Kvalifisert nettstedingeniør.

SAMPLE AVTALEN MELLOM EIER OG ENTREPRENØR I BANGALORE

MERK: Dette er bare Et utkast til avtalekopi, hvor vi har vurdert et prøveprosjekt slik at man kan analysere med kostnader og betalingsbetingelser.

UTKAST TIL AVTALE
DENNE AVTALEN ER LAGET på _______________(Fyll inn datoen) Mellom:

Mr. _______ _______ (EIERS NAVN)
#_________________(adresse Til Eieren)

heretter KALT EIEREN, hvilket begrep skal omfatte hans tildelinger og etterfølgere.

Og

Mr. ______ ________ (NAVN PÅ BYGGENTREPRENØRER)
#_________________(adresse Til Entreprenøren)

heretter kalt ENTREPRENØR, som begrepet skal omfatte hans tildeler og etterfølgere.

NÅ ER DENNE AVTALEN SOM FØLGER:

2. Denne kontrakten er på en kvadratfot basert kontrakt. Kostnaden per kvadratfot av bygget området Er Rs. 1750 (tusen syv hundre og femti bare) (Fyll Med Kostnaden). Kvadratfot skal omfatte alle bygget opp området inkludert balkonger og verktøy. Sit outs og passasjer skal belastes På Rs. 200 per sft.

det totale arealet av bygningen er 4004 Sft (Fyll Totalt Areal ). DERFOR ER 4004×1750 = Rs. 70,07,000 (Rupees Sytti lakhs syv tusen bare)

det totale arealet av en inngangsport som fører til inngangen i første etasje og sitte ute på nordsiden er 300 Sft. 300X200 = Kr . 60.000 (Rupees seksti tusen bare).

den totale kostnaden for å bygge = Rs. 70,67,000 (rupees sytti lakhs seksti tusen bare) (Fyll Den totale kostnaden For Bygningen) for å utføre arbeidet med hensyn til hele byggingen av nevnte bygning i henhold til arkitektoniske og strukturelle tegninger og i henhold til elementene nevnt i tidsplanen og signert på ________ (Fyll inn datoen for signering). (Eventuelt ekstra arbeid er belastbart i henhold til nevnte priser).

4. Prisene oppgitt i tidsplanen skal være for fullstendig arbeid i alle henseender og skal omfatte alle direkte, indirekte og betingede kostnader, utgifter inkludert kostnader for stillas, sentreringsmateriale og forskaling, utleie av verktøy og maskiner, transportkostnader og midlertidige skur for lagring av materialer, arbeidsfjerning av rusk mv.

5. KOSTNADER ESKALERING KOSTNADER:

satsene i tidsplanen er basert på grunnratene for stål og sement tatt som i tilfelle noen eskalering i disse grunnratene tilsvarende nedadgående eller oppadgående justeringer skal gjøres til det avtalte beløpet / verdiene. Ingen eskalering med hensyn til noe annet element eller materiale eller konto skal tillates.

6. Entreprenøren samtykker herved til å fullføre arbeidet på alle måter, slik som å gjøre huset fullt beboelig på eller før ____ ___ ___ (Nevne prosjekt frist dato). Det er en uttrykkelig bestemmelse at tiden er essensen av kontrakten. Entreprenøren skal sende arbeidsplanen innen 10 dager fra denne datoen og ukentlige nettstedsmøter vil bli avholdt for å overvåke fremdriften.

7. All arbeidskontraktskatt, hvis aktuelt, er inkludert i satsene nevnt I Del 2 (Bill Of Quantity) i denne avtalen. Eventuelle ikke-tilbudte varer vil bli belastet i henhold til faktisk + 15% fortjeneste

8. Byggentreprenøren skal være ansvarlig utelukkende for samsvar, utgift, ansvar, skader, etc., på grunn av følgende forhold, i henhold til relevante lover, vedtekter og eieren skal ikke være ansvarlig for slik overholdelse, utgift, ansvar og skader under noen omstendigheter.

• a) Workman Kompensasjon Loven, Ansatte State Insurance Act, Provident Fund Act, Minstelønn Loven, og betaling Av Lønn Loven.
  .
• b) enhver annen lov knyttet til arbeidstakere ansatt i byggingen.
  .
• c) Common-Lov i forhold til skader, etc., til person og eiendom, forårsaket på grunn av og som følge av utførelsen av arbeidet i henhold til denne kontrakten.
  .
• d) Byggentreprenøren skal holde skadesløs eieren mot alle tap, skader, bøter, straffeforfølgelse, forpliktelser som kan oppstå eller påløpe mot eieren fra entreprenørens manglende overholdelse av alle lovbestemte forpliktelser.
  .

9. Byggentreprenøren skal samarbeide med andre etater som er involvert i arbeidet med bygningen. Han skal yte alt samarbeid og hjelp til dem. Tidspunktet for ferdigstillelse skal ikke utvides til denne kontoen. Entreprenøren skal sette riktige skader på bygningen på grunn av arbeidet med elektrisk, sanitær og vannforsyning, entreprenører, som han skal betales tilsvarende.

10. BETALINGSPLAN

sikkerhetsoppbevaringsbeløp vil være 3% av verdien av arbeid utført og sertifisert av Klient/Klientrepresentant. Og utgitt etter 3måned av den virtuelle ferdigstillelsen av prosjektet

11. Hvis EIEREN velger å levere eventuelle byggematerialer som kreves, skal DE få kreditt for kostnaden av slike materialer, og verdien skal trekkes ut av den umiddelbart etterfølgende løpende regningen.

12. AUTORISERTE VARIASJONER:

a) Byggentreprenøren kan når autorisert skriftlig eller som rettet verbalt og senere bekreftet skriftlig av arkitekten med forutgående samtykke fra eieren og til eller utelate fra eller variere arbeidet vist og beskrevet i tidsplaner og entreprenøren skal gjøre ingen tilføyelser utelatelser eller variasjoner uten slik myndighet eller retning.

b) Arkitekten kan med samtykke fra eieren utelate eller legge til eller variere noe arbeid som er vist og beskrevet i tidsplanen.

c) alle autoriserte variasjoner som en sats eller pris ikke tidligere er avtalt for, skal måles og verdsettes av Arkitekten. Elementer, som ingen slik sats eksisterer skal bearbeides til faktiske kostnader for entreprenøren på arbeidsstedet pluss 15% MVA av den faktiske kostnaden forutsatt at arkitekten behørig sertifiserer slik kostnad.

13. MATERIALER OG UTFØRELSE:

a) alle materialer og utførelse skal være det beste av den respektive typen og beskrevet i tidsplanene. Arkitektens beslutning om priser, mengde og tilstrekkelighet av materialer og utførelse vil være endelig og bindende for entreprenøren. Spesifikke merker nevnt som per vedlagt tidsplan.

b) Arkitektene skal ha makt til å bestille fjerning fra verk av eventuelle defekte materialer eller arbeid for å bestille erstatninger av materialer av arbeid i samsvar med denne avtalen og tidsplaner.

c) Til Tross for 12 (b) ovenfor arkitekten, kan tillate, skriftlig med skriftlig godkjenning fra eieren, slike defekte materialer og / eller arbeid å forbli med samtykke fra eieren og skal fastsette slike lavere priser eller priser som de anser passer og disse skal være bindende for entreprenøren.

14. VANN OG STRØMFORSYNING:

eieren skal sørge for midlertidig elektrisk tilkobling, all strøm og vann kostnader i løpet av byggingen vil bli båret av klienten.

15. FEIL ANSVARSPERIODE:

eventuelle feil, lekkasjer, krymping eller andre feil som kan oppstå innen tre kalendermåneder fra datoen for ferdigstillelse av arbeidet, skal etter skriftlig retning av arkitekt eller eier og innen rimelig tid som skal spesifiseres deri utbedres og gjøres godt av entreprenøren for egen kostnad.

i tilfelle av mislighold på den delen av entreprenøren å rette opp og gjøre godt feilene innen den tid som Er angitt Av Arkitekt / Eier.eieren kan ansette og betale andre personer til å sette rett slike feil og feil og hele kostnader og utgifter påløpt derpå skal bæres av / gjort godt av og / eller være gjenvinnbart fra entreprenøren, fra noen penger inkludert oppbevaring penger grunn eller som kan bli på grunn av sivil entreprenør eller på annen måte.

16. Hvis arkitektens arbeid utført av entreprenøren er utilfredsstillende, eller fremdriften er langsom, eller det er sannsynlig at entreprenøren ikke ville kunne fullføre arbeidet innenfor tidsplanen, skal eieren ha rett til å si opp denne avtalen, på entreprenørens risiko ved å gi 15 dager da har rett til å tildele kontrakten til slike av byråene som de kan anse som passende og eventuelle kontanttap eller utgifter påløpt på denne kontoen, som sertifisert av arkitekten, vil bli trukket fra penger på grunn av eller gjenopprettet fra entreprenøren.

byggentreprenøren skal være ansvarlig for sikker bevaring og forvaring av alt materiale på stedet. Han skal kompensere og refundere eieren for eventuelle tap, skader som kan oppstå derfra.

18. Eieren og samtidig beholde besittelse av området har bare tillatt entreprenøren å gå inn på eiendommen i den hensikt å bygge et bolighus. Eieren skal senere rett til enhver tid å fritt gå inn på og utøve alle handlinger av besittelse og eierskap over nevnte bolig området.

20. I tilfelle tvist eller forskjell oppstår mellom eier og entreprenør, skal arkitektens avgjørelse være bindende for begge parter.

I VITNE HVORAV partene herå ha satt sine hender på datoen nevnt ovenfor I Bangalore.

TIPS FOR SIGNERING AV AVTALE MELLOM ENTREPRENØR OG EIER I BANGALORE

Før du signerer en byggeavtale Mellom Eier og Sivil Entreprenør, bør man sørge for at alle elementene er dekket riktig slik at det vil være tilstrekkelig juridisk beskyttelse.

risikofaktorene bør inkluderes i kontrakten slik At Husets eiers interesser blir beskyttet. Hvis du ikke klarer å lese den skriftlige avtalen, vil du ikke være i en defensiv posisjon. Levering av produkter og tjenester vil bli nevnt i kontrakten mellom eier og entreprenør.

hvis Avtalen er signert, kan Den ikke endres senere med mindre den er avtalt av begge parter. Man bør være fornøyd med kontraktsvilkårene som er gjensidig nytte begge parter(Eier og Sivile entreprenører). Hvis du ikke er fornøyd med kontraktsvilkårene, bør du kunne forhandle med entreprenøren.

LEVERINGSTID

En Sivil entreprenør skal levere tjenester innenfor den fastsatte tidsrammen. Eieren som mottar varer og tjenester, bør sørge for at leveransen av tjenesten er i tråd med kravene. Du kan inkludere ulike milepæler og leveringspunkter. Hvis leveransen ikke er i tråd med milepælen, vil du bli varslet.

NEVN ULIKE PRISER SOM GRUNNLEGGENDE KOSTNADER FOR MATERIALER SOM BRUKES I KONSTRUKSJONEN

avtalen bør nevne kostnadsfaktoren for ulike byggematerialer som brukes til å bygge Huset. Hvis man ikke klarer å diskutere ekstra kostnader, bør de diskuteres med boligbyggentreprenøren. Hvis du går for en engangsbeløp for det spesifikke ekstraarbeidet som er gjort annet enn nevnt i avtalen. Man bør få et anslag hvis du er pålagt å betale ekstra utgifter.

BETALINGSMÅTE

det bør ikke være noen konflikt i betalingsmåten. Betalingsmåten kan være gjennom kontanter, sjekk eller elektronisk overføring av fond i henhold til gjensidig avtale. Loven i landet skal bli æret slik at det ikke kommer noen problemer. Du kan fjerne betalingen i slutten av måneden. Hvis du ikke klarer å betale store regninger på en gang, kan du forhandle med entreprenøren slik at regningen betalingen vil finne sted i avdrag. Derfor bør det være klarhet om betalingsfrekvensen og betalingsvolumet.

hvis du ikke betaler i henhold til fastsatt dato nevnt i avtalen, vil du kanskje betale straffen. Tilsvarende er entreprenøren forpliktet til å betale straff ved ikke å fullføre prosjektet innen den fastsatte tidsperioden. Selv om det er en økning i kostnadene for ulike typer råvarer, entreprenøren skal ære kontrakten og det skal leveres som per planen.

VILKÅR og BETINGELSER

vilkårene som er avtalt av begge parter, skal gjenspeiles i skriftlig form. Opplysningene bør inkluderes i avtalen.

MANGLENDE EVNE til Å BLI ENIGE OM KLAUSUL

hvis du ønsker å starte arbeidet umiddelbart, kan du gå for en midlertidig avtale. Du bør nevne i avtalen at midlertidig avtale vil være i kraft til en permanent avtale er inngått mellom eier og entreprenør.

LØSNING AV TVISTER mellom Entreprenør og Eier

Selv om du inkluderer ulike typer problemer og løsninger, er du utsatt for å gå gjennom tvister. Det vil være en voldgiftsklausul som er bindende av begge parter.

hvis voldgiftsklausulen er nevnt i avtalen, skal tvisten løses i minnelighet. Du bør forstå det faktum at voldgift er minst kostbare og oppgjøret vil bli gjort raskt. Hvis du signerer avtalen med voldgiftsklausulen, har du ikke rett til å ta saken til retten.

KOMPLETTE DETALJER om KONSTRUKSJONEN

standardavtalen mellom eier og entreprenør vil inneholde fullstendige detaljer om konstruksjonen. Byggingen skal foregå som de lokale bygningsretningslinjene. Kontrakten skal inneholde tegninger og spesifikasjoner som godkjent av vedkommende myndighet. Detaljer om tillatelse gitt av kommunen bør også nevnes i avtalen.

byggeplanene skal være i henhold til lokale forskrifter og fullstendig informasjon skal gis til eieren. Ulike elementer som er strukturen av bygningen, elektriske ledninger, avløp, drenering, septiktank, vann sisterne & takrenner, tilgang til veien, landskapsarbeid og fullstendig beskrivelse bør gis i avtalen slik at det ikke vil være noen tvetydighet.

informasjonen om hvilken type materialer som brukes til konstruksjonen, bør inkluderes i avtalen.

UTKAST STANDARDER

avtalen bør utarbeides av eksperter og utarbeidelse standarder bør opprettholdes slik at interessene til begge parter vil bli beskyttet. Datoen for signering av kontrakten skal vises tydelig øverst på siden. Datoen for okkupasjon av nettstedet av entreprenøren skal være innredet i avtalen.

VARIASJON og ENDRING

hvis det er noen endringer, bør de gjøres i henhold til gjensidig avtale mellom eier og entreprenør. I de fleste tilfeller vil det ikke bli noen endringer. Endringene vil være mindre i naturen. For eksempel kan arrangementet av skap, ledninger og inkludering av ekstra stikkontakt og andre aspekter diskuteres av eieren slik at hans eller hennes interesser blir betjent av entreprenøren. Så lenge byggekostnaden er innenfor prisgrensen, vil det ikke være noen problemer med å gjøre endringer.

FORLENGELSE av TID i TILFELLE HUSBYGGING / FERDIGSTILLELSE ER FORSINKET

hvis entreprenøren ikke fullfører arbeidet innen den fastsatte tidsperioden, skal informasjonen gis til eieren umiddelbart. Årsaken til forlengelsen av tiden skal informeres til eieren.

hvis forespørselen fra entreprenøren er rimelig, vil forespørselen bli behandlet av eieren. Hvis eieren ikke er fornøyd med forlengelsen utover en rimelig periode, er entreprenøren ansvarlig for å betale erstatning.

VEDLIKEHOLDSPERIODE

før overlevering av bygningen til eier, bør vedlikeholdsperioden nevnes i kontrakten. I de fleste tilfeller vil vedlikeholdsperioden være fra seks måneder til ett år.

eieren skal kunne gå gjennom arbeidet utført av byggherren og kreve endringer i henhold til hans eller hennes behov. Entreprenøren er forpliktet til å levere varene og produktene i henhold til kontrakten. Det bør være kommunikasjon mellom eier og entreprenør slik at prosjektet vil bli utført uten problemer.

4.7 / 5 (33 stemmer )