Dealing Med En Lav Vurdering

du har signert kontrakten, bugs har blitt glattet ut, detaljer er klare og ting går langs pent. Inspeksjoner er gjennomført, resultatene var akseptable og sluttdatoen nærmer seg målet. Alle venter på resultatene av hjemmevurderingen. Huset selges til en rimelig pris, og ingen er for bekymret, men låneforpliktelsesbrevet må fortsatt utstedes. Deretter, alle får en telefonsamtale. Vurderingen er $ 7500 mindre enn salgsprisen. Alle ønsker å få panikk-kjøpere, selger, agenter, etc. – hva kan gjøres? Ikke få panikk. Slappe. Trekk pusten dypt. På grunn av det faktum at en eller begge parter kan ha en annen kontrakt venter på vellykket gjennomføring av denne, er det meget mulig at en løsning kan bli funnet. Hold deg kult, utvikle en plan, og hvis du jobber gjennom problemet, kan salget gå videre. For å løse problemet, her er noen mulige alternativer:

Selger reduserer prisen

Dette er ikke den eneste løsningen, men det er en veldig vanlig en. Er selgeren villig til å redusere prisen på hjemmet? Mange selgere er villige til å forhandle for å redde salget. Hvis kjøperne er å skaffe et boliglån, kan de sannsynligvis tilbake ut av kontrakten, basert på en finansiering beredskap, fordi den lave vurdering vil påvirke måten utlåner utsikt hjem. Men hvis selgeren reduserer prisen, er det ikke nødvendig å gå tilbake. Hvis du er en kontantkjøper, sørg for å bli beskyttet med en beredskapsklausul som sier at du kan komme ut av avtalen hvis vurderingen ikke kommer inn på eller over salgsprisen.

Kjøper Betaler Mer

Avhengig av hvor dårlig kjøperen ønsker hjemmet, kan kjøperen velge å foreta en forskuddsbetaling eller øke lånebeløpet. Dette kan imidlertid ikke løse problemet. Noen ganger, selv om kjøperen er forberedt på å betale ekstra penger for å få ting til å fungere, vil utlåner fortsatt ikke godkjenne lånet. Ofte långivere ikke ønsker å finansiere en eiendom med en negativ egenkapital, til tross for kjøperne vilje til å ta en risiko. Vær forberedt på å finne ut alle alternativene hvis du velger dette scenariet.

Forhandskjøper og Selger

Kjoper og Selger er begge villige til a ga litt og de kommer til en avtale. Eiendomsmeglere, escrow eller ytre påvirkning kan bli kalt inn for å megle.

Tvist Vurdering

du kan alltid be den opprinnelige appraiser å revurdere eiendommen. Din agent skal kunne finne ut hvilke hus som ble brukt som sammenligninger. Hvis agenten din ikke er enig i at de var gode sammenlignbare, snakk med takseren. De fleste takstmenn har ikke sett andre hus på nært hold måten eiendomsmeglere gjør. Det er mulig at appraiser brukte hus som enten trengte mye arbeid eller ikke var så sammenlignbare som appraiser første tanke. Hvis dårlig forfatning av husene kan verifiseres, ville det ikke skade å spørre appraiser for å se om noen justeringer kan gjøres. MERK-UNDER VA retningslinjer du bare har 48 timer etter vurdering er utstedt, men før det er lastet opp til å bestride den oppfatning av appraiser. Hvis vurderingen vil være lav i EN VA-transaksjon, må takseren varsle utlåner og / eller involverte agenter og gi dem muligheten til å presentere en sak for høyere verdi.

Personlig Eiendom Vil Ikke Bli Inkludert

en takstmann kan bare sette en verdi på land og forbedringer av land. Hvis den opprinnelige kontrakten inkluderer møbler eller andre typer eiendom, annet enn land, vil det ikke bli vurdert som en del av vurderingen. Hvis annen personlig eiendom er ønsket av kjøperen, skal den betales separat.

Sikre Lovede Midler Er Tilgjengelige

ofte selgere lover å betale hele eller deler av kjøperens avsluttende kostnader. Husk at hvis prisen på hjemmet må reduseres, kan selgerne ikke betale sluttkostnadene. Alltid snakke med din lån offiser om deres politikk og sørg for å få denne avtalen skriftlig, i tilfelle vurdering kommer i lavere enn forventet.

Bunnlinjen

noen ganger tar det en lav vurdering for en selger å bli overbevist om at hans / hennes hus er overpriset. Hvis det er, bør prisforlangende komme ned. Hvis selgeren er villig til å finne ut av ting, vil en lav vurdering ikke saken så mye. Hvis selgeren ikke er villig, må du kanskje vurdere å trekke seg. Uansett vil du finne en løsning.