Easements: Rettigheter I Andres Land

Definisjon

en easementAn interesse i land skapt av avtale som tillater en person å gjøre bruk av andres eiendom. er en interesse i land skapt av avtale som tillater en person å gjøre bruk av andres eiendom. Denne interessen kan strekke seg til en fortjeneste, å ta noe fra den andres land. Selv om sedvanerett gang skilles mellom en servitutt og profitt, i dag skillet har falmet, og fortjeneste blir behandlet som en type servitutt. I motsetning til en servitutt, en lisens er personlig til stipendiat og er ikke overdras., som er tillatelse, tilbakekallelig på eierens vilje, for å gjøre bruk av eierens land. En servitutt er en eiendom; en lisens er personlig til stipendiat og er ikke overdras.

de to hovedtyper av servitutter er bekreftende og negative. En bekreftende easement gir en grunneier rett til å bruke land av en annen (f. eks. vann fra det), mens en negativ servitutten servitutt som forbyr eieren av landet fra å bruke sitt land på måter som vil påvirke innehaveren av servitutt., derimot, forbyr grunneier fra å bruke sitt land på måter som ville påvirke innehaveren av servitutt. For eksempel vil byggeren av et solhjem ønske å oppnå negative servitutter fra naboer som hindrer dem i å bygge strukturer på deres land som vil blokkere sollys fra å falle på solhjemmet. Med veksten av solenergi har enkelte stater begynt å gi sterkere beskyttelse ved å vedta lover som regulerer ens evne til å forstyrre glede av sollys. Disse lovene spenner fra en relativt svak lov i Colorado, som fastsetter regler for å skaffe servitutter, til mye sterkere lov i California, som sier i kraft at eieren av en solenergi enhet har en opptjent rett til å fortsette å motta sollys.

Et annet viktig skille er gjort mellom servitutter tilhørende og servitutter i brutto. En easement appurtenant easement som fordeler eieren av tilstøtende land. Det er derfor en fordel for innehaverens land. fordeler eieren av tilstøtende land. Det er derfor en fordel for innehaverens land. Det fordelaktige landet kalles den dominerende leienlandet som drar nytte av en easement. og det tynget land – det vil si landet underlagt servitutt-kalles tjenlig leiegården tynget land – det vil si landet underlagt servitutt. (Se Figur 33.3 «Easement Tilhørende»). En servitutt i gross gis uavhengig av servitutt holderen eierskap eller besittelse av land. Det er rett og slett en uavhengig rettighet—for eksempel retten gitt til en lokal leveringstjeneste for å kjøre sine lastebiler over en privat vei for å få tilgang til boliger i den andre enden.

med mindre det er eksplisitt begrenset til stipendiaten, kjører en easement appurtenant «med landet.»Det vil si at når den dominerende leiegården selges eller på annen måte formidles, eier den nye eieren automatisk servitutt. En kommersiell servitutt i gross kan overføres—for eksempel servitutter å bygge rørledninger, telegraf og telefonlinjer, og jernbane rettigheter vei. Imidlertid er de fleste ikke-kommersielle easements i gross ikke overførbare, anses personlig til den opprinnelige eieren av easement. Rochelle selger venninnen Mrs. Nanette – som ikke eier land ved Siden Av Rochelle – en servitutt over hennes gård å drive skimobiles i løpet av vinteren. Servitutt er personlig Til Mrs. Nanette; hun kunne ikke selge servitutt til noen andre.