Eiendomsskatt Er Underlagt En $ 10.000 Grense. Eller Er De?

Eiendomsskatt Er Underlagt En $ 10.000 Grense. Eller Er De?

Av Christian J. Hofflinger, CPA

2017 Skattelettelser Og Jobs Act brakte med seg mange endringer som påvirker bedrifter og enkeltpersoner. En av de mest anerkjente og kontroversielle endringene for enkeltpersoner var $ 10.000 cap plassert på spesifiserte fradrag for statlige og lokale skatter. Denne artikkelen vil utforske hvordan denne hetten gjelder for deg.

Før endringen ble individuelle skattebetalere som spesifiserte tillatt et fradrag for eiendomsskatt betalt til statlige og lokale skattemyndigheter, samt et fradrag for enten statlig inntektsskatt eller generell omsetningsavgift. Skattebetalere som for tiden spesifiserer, er fortsatt tillatt disse fradragene, men med en stor advarsel: de er nå begrenset til $10.000 ($5000 for gift innlevering separat). Denne feiende endringen har skapt mye kontrovers, særlig blant innbyggere i stater med historisk høye eiendomsskatter som nå er begrenset i fradragsbeløpet som er tilgjengelig for dem.

det Er imidlertid viktig å merke seg at det er noen situasjoner som eiendomsskatten ikke gjelder for. Et eksempel er ledige land holdt for investering. Personer som eier ledig land, mottar vanligvis ingen inntekt fra landet og har heller ikke rett til noen forretningsfradrag knyttet til det. Eiendomsskattene som ble betalt på ledig land, før skattelettelsene Og Arbeidsloven ble vedtatt, var et spesifisert fradrag På Plan A. Derfor ser det først ut til at med de nye reglene på plass ville disse skattene bli underlagt $ 10.000 cap. Ved ytterligere gjennomgang kan dette imidlertid ikke være tilfelle. Paragraf 164 (b) (6) i Internal Revenue Code gir unntak for skatter som er betalt eller påløpt ved utøvelse av en handel eller virksomhet og aktiviteter beskrevet i paragraf 212. En av aktivitetene beskrevet i Avsnitt 212 er » forvaltning, bevaring eller vedlikehold av eiendom holdt for produksjon av inntekt.»Denne delen sier videre at «inntekt» inkluderer tidligere, nåværende og påfølgende år. Den sier også at «inntekt» inkluderer ikke bare tilbakevendende inntekt, men også gevinster fra disponering av eiendommen. De fleste eiendomsinvestorer kjøper eiendom med den hensikt å selge den i fremtiden til en gevinst. Så ser det ut til at eiendomsskatt betalt på eiendomsinvesteringseiendom ikke ville være underlagt $ 10.000 cap. Skatt betalt på investeringseiendom skal rapporteres som «Andre Skatter» På Linje 6 I Schedule A, Form 1040. En advarsel er imidlertid at skatter ikke er et fradrag For Alternative Minimumsskatteformål. Avhengig av situasjonen, inkludert disse ekstra skattefradrag kan ikke resultere i noen mindre Føderal Inntektsskatt blir skyldte. I slike situasjoner bør det tas hensyn til å foreta valg i Henhold Til Seksjon 266 for å kapitalisere de betalte skattene til grunnlaget for eiendommen, og dermed redusere mengden av kapitalgevinst når eiendommen er solgt. Andre eiendomsskatter som ikke er underlagt $ 10.000 cap, er de som er betalt for utleieboliger og de som er betalt i ordinær handel eller virksomhet, for eksempel et driftsselskap. Dessverre eiendomsskatt betalt på personlig bruk eiendom, fritidsboliger og fritidsboliger, mens de fortsatt fradragsberettiget som spesifisert fradrag, er underlagt $ 10.000 begrensning.

de nye lovene er komplekse. Så, hvis du lurer på hvordan $ 10,000 skatt cap gjør eller ikke gjelder for deg, ikke nøl med å kontakte Oss På Sol Schwartz And Associates.

Christian J. Hofflinger Er En Skatt Manager På Sol Schwartz & Associates I San Antonio, som feirer sitt 40-årsjubileum i år. Han kan nås på 210.384.8000, eller [email protected].