Hva Er En Quitclaim Deed?

en quitclaim gjerning er en måte å formidle enhver mulig interesse som noen har i en eiendom til en annen person. Det gir ingen garanti for eierskap, noe som betyr at det bare er nyttig i begrensede situasjoner.Å Bruke en quitclaim gjerning er i hovedsak en måte å avstå fra ethvert krav du har til et stykke eiendom for å frigjøre det til noen andre. De er vanlig i overføringer mellom familiemedlemmer, skilsmisser, og andre tittel clearing handlinger. Lær hvordan quitclaim gjerninger arbeid og når de kan være nyttig.

Hva Er En Quitclaim Gjerning?

en quitclaim gjerning overføringer eller «avslutter» noen interesse i fast eiendom. Grantor-den enkelte overføre interesse i en eiendom-er offentlig og lovlig erklære at, hvis de har noen eierskap i eiendommen, de passerer det til stipendiat.

en grantor kan ikke være i tittelen i det hele tatt og kan overføre en oppkjøpt interesse. For eksempel kan en grantor gift med eieren av en eiendom signere og registrere en quitclaim gjerning å overføre noen interesse grantor kan ha kjøpt i eiendommen til ektefellen, som ville bli referert til som grantee.

Quitclaim deeds gjelder bare for hvilken interesse en stipendiat eier på tidspunktet for overføringen. For eksempel, hvis en grantor kjøper rettigheter til en eiendom i spørsmålet på et senere tidspunkt, den forrige quitclaim gjerning ville ha noen innvirkning.

Quitclaim gjerninger brukes ikke for salg, som utnytter garanti gjerninger eller gi gjerninger. Det er også omstendigheter som kan kreve en interspousal overføring gjerning i stedet for en quitclaim gjerning. Men de kan være nyttige i visse scenarier.

Hvordan En Quitclaim Deed Works

Quitclaim deeds er nyttige i situasjoner der en enkel overføring av eierskap er nødvendig. Skilsmisse, for eksempel, er en av hovedgrunnene til å sende inn en ganskekrav gjerning. Hvis et par eier et hjem i fellesskap, vil ektefellen ikke holde hjemmet må signere en quitclaim gjerning og overføre interesse i eiendommen til ektefelle tildelt hjemmet i skilsmisse.

Dette kan også gjelde situasjoner når en person bare overfører et hus til en annen slektning. For eksempel, hvis en far ønsker å gi et hus til sin sønn uten noen forventning om betaling, han kunne signere en quitclaim gjerning.

det er også tilfeller der du kan støte på problemer med en tittel som reiser spørsmål om en annen person har eierskap. Advokater kan søke å ha den personen signere en quitclaim gjerning å gi avkall på eventuelle rettigheter de måtte ha til eiendommen.

Mortgage Impact

en quitclaim gjerning fjerner ikke en låners navn fra et boliglån eller avlaste en låner fra ansvar for betaling av et boliglån. Bare en refinansiere, en payoff av boliglån, eller salg av eiendommen som resulterer i en payoff av boliglån avlaster en låntaker fra forpliktelsen.

Hvordan Forberede En Quitclaim Deed

du kan laste ned en quitclaim deed fra mange nettsteder, men hvis du vil ha 100% tillit til at din quitclaim deed var forberedt på riktig måte, og at dine interesser er beskyttet, er det lurt å rådføre seg med en advokat eller annen advokat som spesialiserer seg på fast eiendom. Du må også ha skjøtet attestert og registrert i fylket der eiendommen ligger.

Quitclaim Gjerning vs. Interspousal Transfer Deed

Interspousal transfer deeds er lik quitclaim gjerninger og gi avkall på ytterligere krav om fellesskapets eiendom. Det kan være signert av en nåværende ektefelle eller en ektefelle midt i en separasjon eller gå gjennom endelig skilsmisse. Disse brukes også ofte hvis en ektefelle har bedre kreditt enn den andre, og de ønsker å refinansiere hjemmet. I dette tilfellet vil ektefellen med dårlig kreditt overføre et krav til ektefellen med bedre kreditt.

det er ingen statlig eller byoverføringsskatt på grunn av en eiendom overført av en interspousal overførings gjerning. Den interspousale overføringen passerer også noen boliglånsforpliktelser sammen med eierskap.I en skilsmisse, hvordan eierskap av en eiendom er delt kan variere fra sak til sak, men det er vanlig for den enkelte å holde hjemmet for å refinansiere og kjøpe ut ex-ektefelle. Denne typen overføring kan ikke håndteres med en enkel quitclaim gjerning eller interspousal overføring gjerning.

Quitclaim Deed vs. Grant Deed

i mange tilfeller er en quitclaim deed ikke tilstrekkelig for overføring av eierskap, fordi det gir ingen garantier. Ofte er det behov for en mer fast og erklæring om eierskap, som det er tilfelle med en grant deed.

I Motsetning til en quitclaim gjerning, lover en grant gjerning eksplisitt at den nåværende eieren har rettigheter til eiendommen og overfører dem. Dette beskytter mot eventuelle tittelproblemer som kunne ha skjedd under grantors eierskap. Det garanterer imidlertid ikke at det ikke er noen tittelproblemer som skjedde utenfor den eierskapsperioden. For det bruker noen stater en enda sterkere gjerning, kalt en garanti gjerning, sammen med tittelforsikring.

Grant deeds og garanti deeds er de vanligste typer gjerninger som brukes i salgstransaksjoner.