Hva Er Fordeler og Ulemper Med Å Kjøpe En Bank-Eide Hjem?

noen potensielle boligkjøpere passere over foreclosures eller kjøpe en bank-eide hjem helt fordi de er daunted av de spesielle hensyn som går inn i denne typen salg. Andre kan vurdere de samme egenskapene som slam-dunk gode kjøp.

realiteten er, det er en rekke betydelige fordeler og ulemper som enhver potensiell kjøper bør veie alvorlig før du kjøper en bank-eid eiendom.

Ja, du kan faktisk (men ikke nødvendigvis) få mye. Du må også forvente en uttrukket prosess og tilstandsproblemer, og du må knytte opp forsikrings-og inspeksjonsprosessene dine. Her bryter vi ned de store fordeler og ulemper med å kjøpe en bank-eid eiendom for å avmystifisere prosessen og forberede potensielle kjøpere.

hva er et bank-eid hjem?

La oss starte med det grunnleggende. En bank-eide hjem, også kjent som «real estate owned» (ELLER REO for kort), refererer til egenskaper som har blitt utelukket med eierskap overføring til banken eller utlåner.

Det blir til den fasen etter at låntakeren har misligholdt boliglånsbetalinger i en periode. Eiendommen er deretter utelukket, og huset går opp for auksjon og solgt til høystbydende.

hvis det selger, får utlåner tilbake noe av det utestående lånebeløpet gjennom salget. Hvis det ikke selger, går eierskapet til utlåner og huset blir EN reo-eiendom.

utlåner deretter forsøker å selge den, en prosess som kan inkludere fjerne heftelser på eiendommen og evicting sine beboere. Utlåner kan også gjøre noen reparasjoner som trengs for å sikre huset er levelig før notering det for salg.

Hvorfor skulle jeg vurdere å kjøpe et bankeid hjem?

generelt vurderer folk å kjøpe bankeide boliger med håp om å få en god avtale.som andre selgere er bankene motiverte: det koster institusjonens penger å bære denne eiendommen på sine bøker. I tillegg er det kostnader og innsats forbundet med å opprettholde det.Så du kan faktisk score hjemmet til en rabatt — men du vil sannsynligvis kjøpe det som det er, du vil sannsynligvis ikke kunne forhandle mye om prisen banken setter, og det er andre potensielle fallgruver å veie.

Vurder den personlige opplevelsen Av bestselgende Texas-baserte agenten Mary Stewart. «Tilbake på 80-tallet kjøpte jeg en foreclosure og jeg stjal den – jeg fikk virkelig en god avtale —» forklarer hun.

«selvfølgelig var tilstanden forferdelig. Den hadde slanger. Det hadde lopper. Vi hadde bier, og vi sannsynligvis hadde tre liter honning kommer ut av taket. Men det var vel verdt det, fordi vi kjøpte den for $ 250.000, og vi solgte den for $650.000.»hennes erfaring var med en foreclosure i stedet for en bank-eid eiendom, Men det illustrerer hva slags ting Som kan skje med en eiendom når folk blir kastet ut — og også fordeler og ulemper med å signere på denne typen avtale.

hva er fordelene med å kjøpe et bank-eid hjem?

La oss starte med de store proffene.Å Få en god avtale på et hjem betyr potensielt at du kanskje kan kjøpe i et ambisiøst nabolag som ellers er utenfor rekkevidde, eller kjøpe et større hus enn du ellers kunne ha gitt.Du kan også være trygg på at banken vil få huset inspisert før det er tilgjengelig for salg, så du vil i det minste vite hvilken tilstand den er i før du kjøper den.»når banken får eiendommen tilbake, noen ganger de ønsker å gjøre noen fix-up og gjøre det trygt,» Stewart sier.»for eksempel, hvis det er et svømmebasseng, er det virkelig et problem, fordi bassenget blir svart. De må enten dekke bassenget, drenere bassenget eller gjerde det, for hva om et barn faller i Det mens Realtors viser det?»I Motsetning til med en foreclosure-auksjon, kan du gå gjennom ET REO-hjem før DU bestemmer deg for å gjøre et tilbud – så du vil ikke fly helt blind når du gjør dette betydelige kjøpet.

MED EN REO kan du også få huset inspisert selv etter å ha forpliktet seg til å kjøpe det. Og du bør vurdere å få noen spesialitet inspeksjoner for å gjøre ekstra sikker på at du ikke kjøper en penger pit, spesielt med denne typen salg.i Tillegg er det ikke så mye konkurranse fra tradisjonelle kjøpere for disse hjemmene, og investorer kan være på utkikk etter noe annet — så du kan være i et basseng med få interesserte kjøpere for muligheten.

EN REO bør være fri for heftelser eller andre tittel problemer. Og det vil ikke være noen juridiske beboere i huset som må flytte ut før du kan flytte inn, fordi utlåner allerede har kastet ut de tidligere beboerne.

hva er ulempene med å kjøpe en bank-eide hjem?

mens det er potensielle fordeler med å kjøpe denne typen eiendom, er det også fallgruver å være klar over og unngå.

Selv om du kanskje håper å få et røverkjøp i ET reo-salg, er det ingen garanti for at du kommer til å få mye. Så du vil bekrefte at prisen er rettferdig. Bestill din egen vurdering eller i det minste få din agent til å kjøre en komparativ markedsanalyse for deg. (Du må gjøre dette uansett hvis du ikke går gjennom banken som eier huset for å få boliglånet ditt.)

banken kommer ikke til å reparere veldig mye (om noe) før den selger. Eiendommen vil bli solgt i «levelig» tilstand – men selvfølgelig er det som gjør et hus «unlivable» ganske ekstremt, så «levelig» er bare et relativt begrep som fortsatt kan oversette til massevis av arbeid for kjøperen (potensielt for mye å ønske å ta på og betale for).

Husk AT reo huset vil bli solgt i as-is tilstand; du vil ikke kunne be om reparasjoner. Få en inspeksjon beredskap slik at du kan få ut av avtalen hvis det er alvorlige problemer som banken savnet. Og du vil gjøre tittelforskning og få tittelforsikring for å beskytte deg selv.»Du vil få en god inspektør ,og selvfølgelig vil tittelforsikringen sørge for at alle skatter er betalt og nåværende, og det er ingen rettigheter på eiendommen,» Sier Stewart.»Det blir litt vanskelig,» legger hun til, med henvisning til en annen bankeid eiendom som interesserte henne. «På dette huset var det en første lien og en annen lien. Den andre lien-holderen skulle opprinnelig være den som skulle hindre.»vel, Hvis den andre lien-holderen forecloses og du kjøper den, må du betale den første lien — og mange mennesker vet ikke det.»

huset kan ha vært ledig en stund, og det kan føre til problemer. Disse kan inkludere skadedyr — som I Stewarts erfaring — lekkasjer som gikk ubemerket, eller til og med innbrudd. Du bør forvente å måtte bruke litt penger på reparasjoner og vedlikehold, og inkludere de i budsjettet.

Store problemer uadressert av banken kan avsløre seg selv. «Tilstanden kan være veldig dårlig fordi folk er sint fordi de blir utelukket,» Sa Stewart sasy.»jeg har sett foreclosures hvor folk har skjøvet sin knyttneve gjennom en eller to vegger i hvert rom. De vil stjele apparater, eller kanskje huset ble forlatt ulåst etter at de fraflyttet, og apparater vil være borte. Jeg har også sett air condition enheter borte.»din korrespondanse vil være med en bankinstitusjon versus en mer tilgjengelig menneskelig til menneskelig opplevelse. Hvis du er en nybegynner, kan du ende opp overveldet I EN REO salg; disse salgene kan teste selv erfarne investorers tålmodighet. «Protokollen for en foreclosure er en så lang prosess,» Sier Stewart. «Det tar en stund.»

Hvordan kommer jeg i gang hvis jeg vil vurdere et bank-eid boligkjøp?

det er online tips og verktøy tilgjengelig for å hjelpe deg med å finne bank-eide boliger. Men den beste måten å komme i gang er å snakke med en eiendomsmegler i ditt område som har hjulpet andre kjøpere i skoene dine.

Noen ganger hvis et røverkjøp virker for godt til å være sant, så kan Det godt være, Sier Stewart. «Men hvis kjøperne har en anstendig Realtor, bør de beskyttes.”