Hvor lang tid vil det ta å få boliglån godkjent?

du har sendt inn kopier av de to siste lønnsslipp stubber. Du har gitt et brev fra arbeidsgiveren din som bekrefter jobbstatusen din. Du har laget kopier av selvangivelsen din fra de siste to årene.

nå hvor lenge må du vente før du tjener godkjenning på boliglånet ditt?

Svaret? Det kommer an på.

vi har alle sett reklame fra boliglån långivere som lover å gjøre søknadsprosessen enklere. Men bare fordi du kan sende inn en lånesøknad med trykk på datamaskinens» Return » – tasten betyr ikke at godkjenning vil komme i noe raskere.Ellie Mae, i sin siste rapport, sa at det hele boliglån et gjennomsnitt på 49 dager å lukke i løpet av November. Ellie Mae rapporterte at det tok boliglånsfinansieringer i gjennomsnitt 51 dager å lukke og kjøpe lån i gjennomsnitt 47 dager.

hva forårsaker lån til å ta så lang tid å lukke? Det er mange faktorer.underwriting prosessen-prosessen som boliglån långivere avgjøre om du er en god risiko for et boliglån-kan bli forsinket hvis du ikke gir alle nødvendige dokumenter som långivere trenger for å bekrefte din inntekt og sparing. Merker på kreditt rapporten som sent eller tapte betalinger kan forsinke prosessen, også.

Ikke en endelig

hvis kreditt er plettfritt Og du gir alle nødvendige papirene til utlåner når du sender inn lånesøknad, kan utlåner være i stand til å gi deg en type godkjenning raskt, ofte innen 72 timer.

den godkjenningen vil imidlertid ikke være en endelig. Oddsen er, din utlåner vil bare gi deg det som er kjent som en betinget godkjenning etter denne korte perioden. Ofte, din utlåner vil be om flere dokumenter for å støtte din inntekt krav før det kan gi deg endelig godkjenning.

Enten du kjøper et hjem eller refinansiere et eksisterende boliglån, må du også vente til en vurdering av eiendommen i spørsmålet er fullført. Og hvis du kjøper, må du gi bevis på hus forsikring.

og disse siste trinnene-spesielt vurderingsprosessen – kan legge til to til tre uker i prosessen før du mottar den endelige godkjenningen.»den første garantien er vanligvis ganske rask,» sa Richard Airey, låneoffiser Med Første Økonomiske Boliglån I Portland, Maine. «De gode låneoffiserene vil sørge for at du gir papirarbeid med en gang. Det øker prosessen. Hva gjør treg ting ned, vanligvis, er ting som vurdering eller hvis problemer dukker opp med kreditt.»

Kreditt tvister

Kreditt problemer ikke bare gjøre deg betale høyere boliglån renter. De kan også føre til en betydelig nedgang i godkjenningsprosessen, spesielt hvis du har kontoer som er i tvist.Si at du sjekker dine tre kredittrapporter-en hver opprettholdt av De tre nasjonale kredittbyråene TransUnion, Equifax og Experian – før du søker om lånet ditt og legger merke til at en rapport viser at du var sen på tre kredittkortbetalinger med to forskjellige leverandører. Du tror ikke dette er sant, så du sender inn en tvist med kredittbyrået.

denne kontoen vil vises på kredittrapporten din som i tvist til problemet er løst. Långivere vil ikke fortsette med godkjenning før» tvist » tag er fjernet, enten fordi bureau finner i din favør eller det regler i favør av kreditor. Og når tvisten er løst, vil utlåner kjøre kreditt igjen for å sørge for at løsningen av tvisten ikke har senket tresifret kreditt score.

Alt dette tar tid, og kan muck opp godkjenningsprosessen.

Manglende papirarbeid

Manglende papirarbeid Er en annen vanlig årsak til en nedgang. Si din utlåner ber om to års selvangivelse, og du gir bare en. Din utlåner kommer ikke til å glemme denne forespørselen. I stedet vil det be deg om det manglende året med selvangivelsesinformasjon.

Og til du oppgir det? Underwriting prosessen vil stall.

ikke ignorere forespørsler om papirarbeid. Långivere bare be om dokumentene de absolutt trenger å bekrefte at du har nok penger til å ha råd til din månedlige boliglån betaling. Ignorerer forespørsler om papirarbeid vil ikke gjøre forespørsler forsvinne. Det vil bare trekke ut din godkjenning.»tidslinjen for godkjenning er en laginnsats mellom boligkjøperen og lånekonsulenten,» sa Stephen Surkis, senior mortgage banker På Vip Mortgage I Phoenix. «Vi kan bare jobbe så effektivt og raskt som kjøperne tillater oss ved å gi dokumentasjonen når vi trenger det.»

Store innskudd

din utlåner kan også be om ekstra papirarbeid hvis det ser flere store innskudd på bankkontiene dine. Din utlåner vil be om et brev som forklarer hvor pengene kom fra. Din utlåner vil også be om saksdokumenter for å bekrefte innholdet i brevet.

hvis du sier at et depositum på $5000 var et resultat av å selge bilen din, vil utlåner be om salgsregningen som bekrefter dette. Hvis du deponerte $ 6000 etter en årsskiftet bonus, kan utlåner be om et brev fra arbeidsgiveren din om at denne bonusen faktisk var ekte.

Det er en grunn til Dette: Långivere vil sørge for at du ikke mottar lån som du må betale tilbake. Hvis pengene du setter inn, må tilbakebetales? Långivere må telle det som en del av din månedlige gjeldsbelastning.Randall Yates, administrerende direktør I Långivernettverket I Dallas, sier at selv erfaringsnivået til en boliglånsoffiser kan påvirke tiden det tar å godkjenne lånet ditt.»hvis du får en uerfaren lån offiser som ikke vet de riktige tingene å be om, som ikke ser de potensielle problemene i underwriting før de kommer opp, som kan forsinke godkjenningsprosessen,» Yates sa. «Jeg har sett tider hvor det tar 90 dager å lukke et lån fordi låneoffiseren ikke ordentlig forberedte låntakerne.”